Квартира под чистовую отделку – способ сэкономить или потратить деньги?

Содержание

Как сэкономить на отделке? Отделка дома с минимальными затратами | Полезные советы

Квартира под чистовую отделку – способ сэкономить или потратить деньги?

Отделка сегодня – существенная статья расходов при строительстве дома любого типа. Подразумевается отделка стен, потолка и пола. Стоимость отделочных материалов не ниже, а порой превосходит цену цемента, газобетона. Почти всегда этот факт становится сюрпризом для многих хозяев.

В то же время сама отделка дома выполняется различными материалами. Некоторые их виды вообще не требуют какого-либо декоративного покрытия, обработки. Это позволяет существенно снизить стоимость строительства.

Что следует учесть при экономии на отделке?

Во избежание неожиданностей стоит заранее провести точный расчет количества требуемых материалов для отделки дома. Для этого потребуется заранее спланировать? что именно потребуется для строительства. При отсутствии должного опыта стоит проконсультироваться со специалистом.

Например, цена 1 м3 газобетона в 3-4 раза ниже стоимости клееного бруса того же объема. Но при правильной планировке, выбранных материалах для проведения отделки внутри дома итоговая стоимость постройки можно сделать одинаковой.

Нередко по причине неучтенной стоимости отделки дома на нее впоследствии попросту не хватает средств. В результате все отделочные работы выполняются дешевыми, некачественными материалами.

Что может послужить причиной непрезентабельного внешнего вида.

Но при этом сэкономить на проведении отделочных работ можно за счет следующего:

  • отдельным видам строительных материалов не требуется отделка, они имеют соответствующий вид сами по себе;
  • существуют материалы, отделка которым совсем не требуется по причине их предварительной обработки на производстве;
  • можно воспользоваться недорогими материалами, причем по своим экстерьерным качествам они будут превосходить более дорогостоящие.

Особенности отделки некоторых материалов

В перечень материалов, отделка которым внутри дома попросту не требуется, можно отнести следующие:

  • сухостойная сосна, также она обозначается как kelo или же «серебряное дерево»;
  • газобетон (звучит немного странно, но в некоторых стилях оформления это возможно);
  • клееный брус, бревно оцилиндрованное, лафет – они сами по себе выглядят достаточно презентабельно.

Отделка сухостойной сосной

Сухостойная сосна – дорогостоящий материал, стоимость его сопоставима с некоторыми видами мрамора. Он говорит о высоком статусе владельца дома из подобного дерева. При этом данная порода обладает отличными антикоррозионными свойствами, своеобразной текстурой. Серебряная сосна – прочный материал. Но его высокая цена компенсируется отсутствием необходимости отделывать поверхность.

Построенный из него дом достаточно изнутри ошлифовать при помощи специального электроинструмента. Материал является экологичным, не содержит вредных для людей веществ. Обработка его проста. Данный материал не требует отделки. Но необходимо покрыть его снаружи специальным составом, защищающим от гниения и короедов. Это существенно продлит срок непрерывной эксплуатации.

Отделка газобетоном

Для некоторых сам факт отсутствия отделки на стенах из газобетона может показаться диким. Но данный материал обладает своей эстетикой при должном подходе к интерьеру внутренней части дома. При этом он отличается высокой прочностью, невосприимчивостью к влаге, солнечному свету, перепадам температуры.

Практика показывает, что дом из газобетона может легко простоять более 70 лет. При этом на нем будут отсутствовать повреждения. Например, построенный в 1939 году в Риге такой дом без какой-либо отделки продолжает стоять до сих пор и используется как жилой.

Решиться оставить газобетонные стены без серьезной отделки трудно психологически. При этом многих пугает способность данного материала впитывать влагу. Но стоит знать – она проникает лишь на 3-4 см внутрь него. При этом толщина стены из данного материала обычно составляет не менее 25 см. Потому такая особенность никоим образом не влияет на его теплоизоляционные свойства.

Обработка поверхности газобетона

Если желание мириться с подобными впитывающими характеристиками отсутствуют? можно обработать наружную сторону материала при помощи гидрофобизатора. Параметры паропроницаемости после этого никак не изменятся. Но при этом жидкость попросту будет скатываться со стены дома, не задерживаясь. Длительность таких защитных свойств сохраняется на протяжении более чем 10 лет.

Чтобы дом без отделки из газобетонных блоков выглядел максимально презентабельно, необходимо соблюдать следующие простые правила:

  • все используемые блоки должны быть без каких-либо сколов, других дефектов;
  • там, где видны боковые стороны, следует ровно срезать специальные захваты для рук, всевозможные выступы;
  • нужно использовать клеевой раствор белого цвета для монтажа материала.

Можно еще снять фаски с боков. Важно применять именно белого цвета клей. Это не только сделает экстерьер привлекательным, но также существенно упростит процесс осуществления отделки. Различного рода потеки, иные дефекты будут незаметны на поверхности материала внутри дома.

Если же дом уже построен из газобетона и был использован серый клей, можно поступить следующим образом:

  • покрыть стены дома паропроницаемой фактурной краской, это позволяет выровнять перепады;
  • нанести краску фактурного типа.

Наружные отделочные материалы

Аналогичным образом обстоят дела со стенами из кирпича. Особенно если для внешнего слоя применяется кирпич фасадного типа. К сожалению, из обычного кирпича сегодня практически не строят. Но для стен из какой-либо керамики кирпичная складка станет отличным способом отделки.

Различного типа клееный брус, профилированный или же просто оцилиндрованные бревна хорошо выглядят без отделки, сами по себе. Именно это является одной из причин популярности такого отделочного материала для домов, как сайдинг. Он имитирует поверхности бревен, бруса.

Важно лишь помнить о необходимости хорошей защиты натуральным материалам. Причем она требуется даже сосне, славящейся своей устойчивость к влаге. В противном случае наружная поверхность будет постепенно выгорать под воздействием ультрафиолета. Негативно сказывается на данном материале постоянное присутствие влаги.

Экскурс в историю газобетона

Стены из газобетона стали строить достаточно давно. Производить этот материал начали в Европе. Изначально он представлял собой блоки для осуществления кладки. Сами традиции строительства формировались людьми, привыкшими работать с камнем.

При этом габаритные размеры были велики, потому отделка стен не требовалась: благодаря размерам формировался своеобразный и необычный рисунок.

Впоследствии после завершения строительных работ поверхность стен некоторых построек все же была оштукатурена.

Автоклавное производство газобетона для строительства стен возникло в СССР практически одновременно с возникновением индустриального строительства многоквартирных домов.

С самого начала был налажен выпуск в виде армированных цельных блоков. Первыми были застроены кварталы жилья в Ленинграде (бывшем Санкт-Петербурге) в районах Автово и Дачное.

Но при этом отделка стен снаружи дома осуществлялась простой краской из обычного цемента.

В дальнейшем химическая промышленность продолжала развиваться, что привело к возникновению более функциональных отделочных материалов для стен домов. Такие покрытия одновременно выполняли несколько важных функций:

  • выравнивание поверхности;
  • защита от впитывания влаги.

Армирование

Наличие защиты от влаги позволило существенно продлить срок службы армирующих конструкций. При этом необходимость в такой защите полностью отсутствует в случае, если слой газобетона от 60 мм и более.

Именно такой размер выдерживается при осуществлении армирования кладки в специальных штрабах. По этой причине возникла необходимость покрытия стен домов специальной тонкослойной штукатуркой.

Так повышается в несколько раз долговечность, прочность армирования.

При строении бытовом, для возведения частных домов, армирование газобетонных блоков для стен попросту не требуется. Причем даже в случае многоэтажного строительства. Так как воздействие влаги без напора (дождь, талый снег и роса) приводит к небольшому увлажнению (не больше 2-3 см).

Защита поверхности стен деревянных домов

Специальные составы для нанесения на поверхность стен снаружи дома должны выполнять одновременно несколько задач:

  • защита от появления плесени, повреждения вредителями;
  • делать древесину устойчивой к возникновению пожара;
  • защищать поверхность от ультрафиолета.

Такой защитный состав представляет собой лак, краску. Максимальный срок его действия – не более 10 лет. По истечении этого отрезка времени стоит обязательно обновить состав.

Панельное строительство

Популярно панельное строительство. Железобетонные панели также допускается не отделывать. Они сразу отливаются на заводе с отделкой внешней. В результате чего требуется только заделать швы между отдельными составными частями после завершающего этапа строительства. С внешней отделкой могут выпускаться тепловые блоки. Они снижают потери тепла в холодное время года.

Перечень недорогих материалов для проведения отделки (с возрастанием стоимости от минимальной к максимальной):

  • сайдинг из металла;
  • обычная штукатурка;
  • сайдинг из винила;
  • фахверк (его имитация);
  • обычная вагонка;
  • доска фасадная;
  • керамический гранит.

Можно с минимальными затратами сделать стены дома стильными, привлекательными. Не обязательно приобретать дорогостоящие материалы для этого.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/kak-sekonomit-na-otdelke-otdelka-doma-s-minimalnymi-zatratami

10 способов сэкономить на ремонте и обустройстве квартиры

Квартира под чистовую отделку – способ сэкономить или потратить деньги?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Расходы новоселов, купивших квартиру без отделки, включают в себя несколько статей. Примерно 50% общего бюджета приходится потратить на покупку черновых и чистовых отделочных материалов. Еще 20% – на оплату труда ремонтных рабочих. Наконец, еще 30% «уходит» на приобретение мебели, света, текстиля и предметов декора.

Существует, как минимум, 10 способов, позволяющих сократить затраты на ремонт и обустройство жилья по каждой из статей расходов.  

1. Купить квартиру с ремонтом от застройщика

Самым простым вариантом, позволяющим полностью избавить себя от «ремонтной эпопеи» и сэкономить деньги является покупка квартиры, уже готовой для проживания. В последние два года на рынке массового жилья значительно увеличилась доля новостроек, где жилье сдается с финишной отделкой.

В настоящее время такая опция предлагается более чем в трети жилых комплексов массового сегмента. За счет эффекта масштаба, оптовых закупок материалов и обеспечения бригад строителей большим объемом работ, ремонт от застройщика обходится на 20-30% дешевле, чем если организовывать его самостоятельно.

При этом во многих комплексах можно выбрать стиль будущей отделки из нескольких вариантов.   

2. Выбрать жилье с готовой планировкой

Около 30% квартир массового сегмента и бизнес-класса сдается со свободной планировкой. Покупка такой недвижимости дает возможность организовать пространство с учетом потребностей конкретной семьи. Однако если бюджет на ремонт ограничен, лучше отдать предпочтение жилью с готовыми внутренними межкомнатными перегородками.

Работа по возведению 1 кв. м стен из пеноблоков или гипсокартона стоит 600-900 руб., а с учетом стоимости материалов превышает 1 тыс. руб. В результате «появление» всех необходимых стен в квартире может обойтись в несколько десятков тысяч рублей. 

3. Сделать ремонт в осенне-зимний период

Подавляющее большинство новоселов начинают ремонт летом или весной. Зимой многие ремонтные фирмы и бригады или простаивают, или работают с минимальной загрузкой. Благодаря этому, в зимний период у них можно получить существенные скидки – до 20% и более.

Кроме того, с наступлением холодов значительный дисконт предлагают компании, занимающиеся установкой окон и кондиционеров. И, наконец, в декабре-январе во многих  магазинах мебели и бытовой техники начинаются грандиозные новогодние распродажи.

В совокупности перенос начала ремонта с весны-лета на осень-зиму позволяет сэкономить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.

4. Заказать ремонт «под ключ»

Ремонтные фирмы и бригады заинтересованы в получении больших объемов работ со значительным бюджетом. Проведение ремонта «под ключ» одной фирмой или бригадой во всей квартире обходится дешевле, чем найм отдельных «частников» на каждый этап работ.

При заключении договора на ремонт, стоимость которого составляет несколько сотен тысяч рублей, многие фирмы готовы предоставить заказчикам скидки в размере 5-10% и более. При таком подходе есть и еще один положительный момент: за конечный результат отвечает одна фирма или бригада.

При  обнаружении недочетов, прораб не сможет переложить ответственность на «смежников», некачественно выполнивших свою часть работ.   

5. Точно рассчитать количество материалов

Продать несколько квадратных метров дорогостоящего напольного покрытия или керамической плитки, лишний рулон обоев или банку колерованной краски, оставшиеся после ремонта, очень сложно.

Еще труднее найти покупателей на несколько мешков сухих строительных смесей или достаточно дорогих «ведер» готовой шпатлевки. Деньги, потраченные на все это «богатство», оказываются буквально выброшенными на ветер.

Поэтому, приступая к ремонту, надо максимально точно рассчитать необходимое количество как черновых, так и чистовых материалов. 

6. Сэкономить на черновой отделке

Одной из значительных статей затрат при ремонте является исправление «геометрии» помещений с помощью штукатурки стен и потолков «по маякам».

На самом деле, неидеальные стены «выдают» только места прилегания напольных плинтусов, дверных наличников и потолочных молдингов, а также щели около шкафов и других предметов мебели.

В целях экономии можно «вывести» под 90 градусов все углы, стыки с потолком, полом и дверными коробками, а также те участки, где в последующем будет установлена мебель. Остальные пространства можно не делать совершенными с точки зрения геометрии.

Флизелиновые или виниловые обои скроют небольшие «огрехи» на стенах и визуально разница между идеальными и неидеальными поверхностями будет незаметной. А сэкономить на штукатурке и шпатлевке потолочных поверхностей можно с помощью установки натяжных потолков.   

7. Комбинировать материалы

Одним из модных трендов в дизайне интерьеров последних лет является использование нескольких видов материалов для отделки стен в рамках одного помещения. В комнате, коридоре или на кухне может быть одна-две акцентных стены, отделанные яркими обоями или декоративным кирпичом, а в ванной модным становится сочетание кафельной плитки в мокрых зонах с покраской остальных стен.

Благодаря этому, необходимые материалы можно  «собрать» из остатков нескольких коллекций. Например, последние два-три рулона дорогих обоев или несколько коробок плитки с начальной ценой 3-5 тыс. руб. могут продаваться всего за 500-1000 руб. В совокупности, экономия за счет комбинирования материалов, купленных со значительной скидкой, может достигнуть несколько десятков тысяч рублей.

  

8. Построить гардеробные вместо шкафов

Наличие в квартире гардеробных и кладовых для хранения одежды, хозяйственного инвентаря или редко используемых вещей – это не только удобно и красиво.

Как правило, гардеробная с качественной «начинкой» (штангами, полками и ящиками) обходится в 2-5 и более раз дешевле, чем несколько отдельно стоящих шкафов, в которые может поместиться такой же объем вещей.

Поэтому при ограниченном бюджете на ремонт и обустройство, при создании дизайн-проекта квартиры необходимо выделить места для будущих стационарных мест хранения.  

9. Сделать «базовую» отделку с яркими акцентами

Законченный и совершенный вид интерьеру придают отдельные детали, которые «оттягивают» на себя большую часть внимания. Этой особенностью восприятия пользуются многие дизайнеры. Чтобы все помещения в квартире выглядели стильно, совсем не обязательно приобретать только эксклюзивные и высокобюджетные отделочные материалы.

Можно использовать недорогие  «базовые» обои или напольные покрытия спокойных тонов, а уровень интерьера «поднять» за счет оригинальных предметов мебели и декора, люстр и светильников, а также качественного текстиля.

Приобрести их можно в компаниях, которые продают остатки предметов интерьера из дизайнерских коллекций за 20-50% от их начальной стоимости. 

10. Подобрать готовую мебель

Любые предметы мебели, сделанные на серийном производстве, стоят в 2-3 раза дешевле, чем аналогичные образцы, изготовленные по индивидуальным проектам и размерам. Если бюджет ограничен, лучше заранее выбрать подходящую мебель из готовых каталогов крупных мебельных фабрик.

А для того чтобы она идеально вписалась в интерьер, можно воспользоваться одной хитростью. Зная размеры кухонной мебели, шкафов, кроватей или диванов, в процессе ремонта для них можно сделать специальные ниши из гипсокартона или пеноблоков.

Совокупная стоимость мебели, а также материалов и работ по визуальному превращению стандартного обычного шкафа во «встроенный»  будет в разы ниже, чем его изготовление по нужным размерам.    

«Приступая к ремонту, главное взвешенно подойти к оценке своих финансовых возможностей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В противном случае он может превратиться в тот долгострой, который «нельзя закончить и можно только прекратить».

Как показывает практика, избежать лишних расходов удается только при тщательном планировании всех составляющих ремонта задолго до начала работ. В него входит как создание проекта – собственными силами или с привлечением дизайнера, так и подбор необходимых материалов.

В результате, сотни или тысячи рублей, сэкономленные на каждом из этапов, превращаются в значительную сумму». 

Материал предоставлен «Метриум Групп»

Источник: https://www.MetrPrice.ru/novosti-nedvizimosti/10-sposobov-sekonomit-na-remonte-i-obustroystve-kvartiry

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Квартира под чистовую отделку – способ сэкономить или потратить деньги?

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

  • проверка отделки квартиры;
  • подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком.

Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению.

Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке.

Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями.

Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных.

Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет.

О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре.

На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

  1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
  2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
  3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
  4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию  дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Как сэкономить на ремонте: полезные советы умным хозяевам

Квартира под чистовую отделку – способ сэкономить или потратить деньги?

Все знают, что ремонт — это дело очень затратное, требующее не только времени, но и средств. Многие люди отказываются от преображения квартиры именно по этой причине. Однако сумму можно значительно уменьшить.

Для того, чтобы добиться поставленной цели, но не потратить лишние деньги, вам нужно всего лишь тщательно продумать каждый момент.

В этой статье мы расскажем как сэкономить на ремонте и не допустить распространенных ошибок.

Составляем план ремонта квартиры

Для начала вам нужно составить четкий и простой план ремонта. Обязательно продумайте все поэтапно. Если есть необходимость поменять электрическую проводку, сантехнику или систему отопления, обязательно внесите эти пункты в план. Исходите из необходимости. Отмечайте в плане те вещи, которые обязательно должны быть сделаны во время ремонта.

Постарайтесь отказаться от всего остального. Не стоит покупать новые отделочные материалы для квартиры, если они не требуются. Также советуем вам внимательно оглядеться перед покупкой чего бы то ни было, вполне возможно, что вам совершенно не нужна новая вещь.

Очень часто старые предметы мебели, например, можно обновить, не затратив большого количества средств.

Также советуем вам задуматься о том, кто будет проводить ремонтные работы. Разумеется, проще всего поручить такую работу профессионалам. Но будьте готовы к тому, что услуги строителей стоят недешево.

Впрочем, вы можете сэкономить на поклейке обоев, отделке потолка или покраске стен — такую работу можно сделать и своими руками. А вот на электрике, сантехнике, канализации и установке сложных элементов экономить не стоит.

Если вы ошибетесь во время этих работ, то стоимость ремонта возрастет.

Не забывайте о своих способностях и возможностях, а также о тех людях, к которым можно обратиться за помощью. Вполне возможно, что кто-то из ваших друзей или родных отлично кладет плитку, клеит обои или красит потолки.

Как сэкономить на стройматериалах

На этом пункте экономить обязательно нужно с умом. Самая низкая цена может быть показателем невысокого качества товара. Намного лучше исходить из средней цены на каждый материал, подходящий вам.

Разумеется, придется потратить немало времени на изучение предложений строительных магазинов и даже рынков. Но вы получите ясное и точное представление о ценах на интересующие вас товары. К тому же обращайте внимание на распродажи, акции и скидки.

Их можно отслеживать прямо в онлайне на сайтах самих строительных магазинов или же на сайтах-агрегаторах типа Близко или Тиу.

Если вам нужны небольшие объемы отделочных материалов, то загляните в отдел уцененных товаров, очень часто здесь можно встретить остатки. Например, для небольшой ванной можно выбрать плитку двух-трех сочетающихся цветов и приобрести её как раз в этом отделе.

Чтобы сэкономить на строительных материалах, будьте готовы постоянно считать. Если вы измерите всю квартиру и сможете максимально точно высчитать необходимое количество обоев/краски/шпаклевки и пр., то потратите куда меньше денег.

Покупать «с излишком» не только неэкономично, но и непрактично — вам негде будет хранить все оставшиеся рулоны обоев и ведра с краской. А вот инструменты советуем вам не покупать, а одолжить у друзей и знакомых, которые недавно делали ремонт.

Таким образом вы не только снизите свои расходы, но и не будете думать после ремонта, куда же положить все ненужные инструменты.

Как сэкономить на ремонте: маленькие хитрости

Если стены в вашей квартире заметно неровные, то существует два основных варианта решения этой проблемы: можно потратить массу средств на шпаклевку и выравнивание стен, а можно подобрать материалы, которые скроют все шероховатости и неровности.

Плотные виниловые обои скроют небольшие перепады. А вот чтобы быстро решить проблему сильно неровных стен профессионалы советуют использовать декоративную штукатурку, которую можно наносить крупными мазками.

Такой искусственно созданный рельеф поможет придать стенам эффектный вид при минимуме вложений.

Если в вашем доме кирпичные стены, то вы можете отказаться от отделки одной или нескольких из них. Такие интерьеры сейчас в моде, к тому же они выглядят стильно и эффектно. К ним можно подобрать несколько аксессуаров, лишь подчеркивающих стиль лофт.

Паркет на полу можно не менять, даже если он выглядит не очень хорошо. Вскройте дерево новым слоем лака. В крайних случаях нужно хорошо отшлифовать поверхность перед нанесением освежающего внешний вид покрытия.

В самой сложной ситуации, когда такие меры не спасают, а паркет по-прежнему выглядит не очень хорошо, его можно спрятать под ковролином или большим однотонным ковром. Такая натуральная основа замечательно подойдет для коврового покрытия.

Популярные натяжные потолки смотрятся очень стильно и практично, но стоят недешево. Намного проще покрасить потолок выбранной краской. При необходимости цвет всегда можно освежить.

Как сэкономить на мебели

Одна из самых внушительных статей расходов — обстановка квартиры. На качественную и красивую мебель люди тратят едва ли не больше, чем на весь остальной ремонт.

Но можно приобрести хорошие товары и за более маленькую сумму, если вы готовы пойти на компромиссы. Для начала вам нужно подумать над функциональной необходимостью.

Пуфик может замечательно подходить к вашей кровати, но подумайте, нужен ли он вам? Будете ли вы пользоваться многочисленными полочками в гостиной или же на них будет просто копиться пыль?

К тому же целый гарнитур всегда стоит дороже, чем несколько разрозненных элементов. Конечно же, готовый ансамбль приобрести намного проще.

Но если вы немного подумаете, то сможете создать совершенно уникальную композицию, не потратив лишних денег. К тому же мебель разных стилей может внести в дизайн вашей квартиры нотку эклектики.

Разумеется, такие разрозненные элементы нужно умело сочетать.

При выборе систем хранения отдайте предпочтение одному большому комоду, а не двум маленьким. Они займут куда больше места, но окажутся менее вместительными. К тому же стоимость одного элемента заметно ниже, чем двух.

Да и вообще, часто можно подарить новую жизнь старому комоду за пару часов.

Также, некоторую мебель можно без труда сделать своими руками, например из паллет, а смотреться она будет куда более эффектно, чем типовая кровать из Икеи.

Источник: http://home-ideas.ru/2015/08/kak-sekonomit-na-remonte-poleznyie-sovetyi

Квартира под чистовую отделку – способ сэкономить или потратить деньги?

Квартира под чистовую отделку – способ сэкономить или потратить деньги?

Термин «финишная отделка» часто фигурирует во время покупки и оформление квартир. Но это неюридическое обозначение, и бывает, что застройщики и клиенты кладут в него понятия не одинаковые. Избежать разногласий поможет заблаговременно заключенный договор, соединяющий желания заказчика с возможностями подрядчика.

В основном, облицовка под чистовую предусматривает:

  • выровненные потолки и полы, причем пол обязан быть покрыт линолеумом или тем же материалом;
  • заштукатуренные и отделанные стены;
  • смонтированную сантехническую мебель;
  • проведенную электрическую проводку с розетками и выключателями;
  • установленные пакеты из стекол и двери в дом.

Приобретая жилую площадь с финишной отделкой, лучше составить контракт, в котором точно будут оговорены все услуги

Определенные застройщики рекомендуют добавочные услуги (установка электрической плиты, навесные потолки и т. п.), иные пытаются сделать перечень меньше. Правовые нормы, регламентирующие отношения застройщиков и заказчиков отсутствуют. Благодаря этому принимая жилую площадь, где сделана финишная отделка, опирайтесь на раньше заключенный договор и документацию проекта.

Обозначение, Что такое финишная отделка квартиры, в законодательных актах не зафиксировано, но все же некоторая правовая защита будущих хозяев жилой площади предусматривается. Идет речь о ФЗ № 214 от 30.12.2004 г «О регистрации в строительстве высотных домов и других недвижимых объектов».

Этот нормативно-правовой акт изменяет порядок приема-передачи квартиры в собственность. Радость от новоселья будет омрачена, если жилая площадь будет принята после поверхностного осмотра, ведь выявленные позже недостатки придется поправлять за собственный счёт.

Обязательная фиксация выявленных при осмотре недочетов

Закон любого государства требует при обращении в суд подтверждений. Стало быть, недостатки необходимо внести в официальный документ – договор. При осмотре квартиры уделяют внимание следующим нюансам:

  • стеновой поверхности, полов и потолков. Они обязаны быть идеальными и не иметь заметных и скрытых минусов;
  • при помощи бумаги или открытого пламени исследуется трудоспособность вентиляции;
  • функционирование и внешний вид установленных пакетов из стекла, внутренних и наружных дверей;
  • качество декоративных покрытий стен, полов;
  • трудоспособность и безопасность изделий сантехники и электрические оборудования.

Принимая жилую площадь с финишной отделкой, нужно все четко сверить и закрепить недочеты

Более того, будет лучше сопоставить фактическую планировку комнат с эскизной документацией и измерить метраж квартиры.

При обнаружении недостатков застройщику дается время на их удаление. После этого заинтересованные стороны собираются для повторного освидетельствования площади жилого помещения. Если все замечания устранены, подписывается акт приема-передачи квартиры (хозяину потом нужно зарегистрировать право на имущество в органах юстиции).

Не обращая внимания на юридическую неразбериха, квартиры под финишную отделку пользуются спросом у потребителей. Это абсолютно объясняется. Тем более если заблаговременно побеспокоится о правовой составляющей вопроса и соответствующих договорах.

Специфики финишной отделки жилья – за и против

В действительности факторов, говорящих в пользу финишной отделки жилья, не так уж и мало. Причем очень весомых. Чистовой ремонт, который сделан девелопером, обойдется не дорого. Ваши первые обои будут не от известных производителей, а пол покрыт линолеумом, а не паркетом из красного дерева. Но в данной квартире можно жить.

Невысокая цена подобного ремонта если сравнивать со среднерыночными ценами очень легко объяснить.

Объём отделочных и строительных материалов, который закупает подрядчик, позволяет ему рассчитывать на максимально лояльные оптовые цены.

Это же касается и мастеров-отделочников – предоставляя им значительные объемы, застройщик добивается снижения цены. Правда, качество отделки такого типа устроит не каждого.

Финишная отделка от компании застройщика обойдется не дорого ремонта собственными руками, но об необычном дизайне речи не идет

Необходимо заявить, что жильё с финишной отделкой это разновидность для тех, кто полноценно вложился в покупку и наличных средств на ремонт уже не осталось.

Более того, отделанная для проживания квартира устроит и тех, кто никогда не сталкивался с ремонтом и не хочет этого поправлять.

Тем более если такие понятия, как интерьер, дизайн и декоративное оформление ассоциируется с Лувром или Эрмитажем.

Подробная приемка квартиры в новостройке

К несчастью, сплошь и рядом имеются минусы. Приобретая жилую площадь готовую к поселению, заказчик получит помещение в лучших традициях СССР – о необычности интерьера речь не идет. Материалы для отделки навряд ли поразят хозяина хорошим качеством и утонченным дизайном. Когда нибудь придется обеспокоиться ремонтом, сделанным в согласии со вкусом владельца.

Материальная сторона вопроса при заселении в жилую площадь с чистовым ремонтом

Все упирается в наличные средства. Фраза избитая, однако не переставшая быть важной. Подбирая облицовку жилья, необходимо определиться с порядком цен. Считается, что квартира без чистовой отделки будет стоить на 15-20% доступнее. Сумма существенная. Однако не факт, что услуги соответствующих экспертов обходятся доступнее.

Квартира с черновой или предчистовой облицовкой обойдется не дорого, однако во всяком случае придется потратится на ремонт

Разумеется, можно взяться за ремонт самому, но и тут имеются собственные опасности. Обратимся к психологии. В основном, потребители — это семьи, которым плохо наскучило жить с мамой и папой или на снимающихся квартирах. Собственноручно проведенный ремонт после сдачи дома в эксплуатирование это сознательная задержка переезда.

Для тех, кто мечтает об необычном дизайне с самого начала в квартире-новостройке, есть получистовая облицовка.

 Такой вариант ремонта учитывает подведение всех требуемых коммуникаций, установку наружных дверей и пакетов из стекла.

Правда, декоративное стеновое покрытие, полов и потолков отсутствует, однако стоимость подобного жилья окажется ниже. А ведь по большому счёту и подобная жилая площадь уже пригодна для проживания.

Эконом ремонт квартиры под чистовую отделку. ЖК Лукино-Варино

Даже очень современный дом будет присаживаться и спустя пару лет жилью понадобится хотя бы бюджетный ремонт. Будет жалко вложиться в ремонт по максимуму, а спустя пару лет освободится от выбираемых интерьерных предметов. Получается, что квартира под финишную отделку экономит время, наличные средства помогает сохранить клетки нервов.

Определенные застройщики предполагают вариант, когда будущий владелец жилой площади собственноручно закупает материалы для отделки и предоставляет их рабочим. К слову, их также можно нанять, минуя застройщика. В данном случае заказчик в момент ввода нового дома в эксплуатирование получает жилую площадь, оформленную в его вкусе и ждущую собственных жильцов.

Чистовой ремонт – способ заехать в жилую площадь сразу же после подписания документов и без промежуточного этапа. Правда, если ваше участие в завершающем оформлении жилой площади по каким-то причинам ограничено, придется понадеяться на честность застройщика и его рабочих.

Источник: http://modut.ru/otdelka/kvartira-pod-chistovuju-otdelku-sposob-sjekonomit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    Adblock
    detector