Расположение участка
Ключевым вопросом, конечно же, является расположение интересующего участка под застройку. Самые лакомые — это участки, расположенные в непосредственной близости от города. Таким образом, мы можем наслаждаться домом в пригороде. Преимущество этого решения — доступ ко многим удобствам. Однако следует учитывать, что города постоянно растут и через 10-20 лет на этом месте могут появиться жилые дома. Более того, цены на участки в окрестностях крупных городов, как правило, выше. Если мы ищем земельный участок в сельской местности, мы должны проверить, возможна ли застройка в этом районе.Обязательно обратите внимание, есть ли к участку асфальтированная дорога или это обычная грунтовая дорога. Очень тщательно следует подойти к проверке разрешительной документации и проверке самого продавца, особенно если земля приобретается у юридического лица. Перво наперво следует проверить действющая ли это организация на момент сделки, так как нередкими случаями являлись такие, при которых фирма-продавец давно прошли процедуру ликвидации юрлица или принудительно были вычркнуты из списка ЕГРЮЛ.
План территориального развития местного значения
Чтобы проверить, удастся ли реализовать выбранный проект на выбранной территории, первым делом необходимо ознакомиться с планом территориального развития местности. Таким образом, мы можем проверить возможные ограничения развития в данной области
Размер и форма участка
Просматривая проекты, вы можете проверить размер участка, чтобы иметь возможность реализовать выбранный проект. Это ключевой аспект. Самыми удобными, конечно же, являются простые участки прямоугольной или параллелограммной формы. В такой ситуации проще всего использовать все пространство. Кроме того, мы автоматически снижаем стоимость покупки и установки забора. Что касается минимального размера участка под застройку для дома на одну семью, то стоит искать от 700 м2 и выше. Площади достаточно, чтобы создать просторный дом и при этом спроектировать сад с учетом биологически активной зоны.
Доступ к техническим подключениям
При поиске подходящего участка под застройку мы также должны проверить, какие технические соединения доступны. Хорошо, если участки под застройку подключены к электричеству. Подземная установка — гораздо лучшее решение. Линии электропередач над землей с большей вероятностью выйдут из строя в экстремальных погодных условиях.
Другой вопрос — доступ к газу или канализации. Конечно, вы всегда можете спланировать варианты замены. Вместо канализации можно построить септик или домашнее очистное сооружение. Берем воду прямо из вырытого колодца. Если на нашем участке нет доступа к газу, стоит поискать дешевое отопление. Тепловые насосы становятся все более популярными в современном строительстве. Во-вторых, мы проверяем доступ к носителю (например, возможность подключения оптических волокон).
Удобства в районе
Последний шаг — проверить удобства, доступные в этом районе. С точки зрения большей безопасности стоит обратить внимание на удаленность от ближайшего отделения полиции, поликлиники и пожарной части. Если мы воспитываем детей, мы проверяем наличие школ, а также доступ к общественному транспорту. Другие важные удобства: продуктовый магазин, аптека, АЗС, круглосуточный магазин. Многие люди при выборе сюжета часто не обращают особого внимания на этот аспект, что, конечно, является ошибкой. Стоит обратить внимание на каждую, даже самую мелкую деталь, например, можно ли заказать еду с доставкой в том или ином районе.
Геотехнические условия на участке
Тип почвы, ее проницаемость, а также уровень грунтовых вод — вот основные факторы, составляющие геотехнические условия. Возможно, есть какие-то сложности в той или иной области, которые ограничат выбор проектов или потребуют использования дополнительных решений.