Перепланировка хрущёвки – как сделать уютной неудобную квартиру?

Перепланировка хрущёвки – как сделать уютной неудобную квартиру?

Среди тех, кто заселялся в маленькие квартиры домов, выстроенных в конце 50-х годов, часто появлялись довольно меткие наименования стандартной планировки, в зависимости от размещения комнат. Некоторые типы немного различались, но были сходны относительно прихожей, коридора, кухни.

Наименее хорошим было методичное положение помещений в плане, когда одна из комнат становится проходной, а следующая максимально удалена от сантехнического узла.

Такой вариант величали «книжкой» – корешком служила общая для двух комнат длинная стенка.

Часто площади помещений для жилья были похожими, средней величины, что не позволяло иметь нормальную гостевую и поделить спальную на 2 половины, усложняя проектировку. Площадь начиналась от 40 метров квадратных, но нужная была на треть меньше.

Еще 1 популярный вариант планировки жилья в высотных домах – «вагончик» или «трамвай». Главный симптом – продольное положение соединенных комнат, с оконными конструкциями, выходящими в разные стороны, как в 2-ух скрепленных друг за другом вагонах. Площадь бывает очень большой, приближенно к 48–50 метрам квадратным. Но главное замешательство заключается в наличии проходного помещения.

В девятиэтажных домах квартиры в 50-е годы отличались тем, что проходные комнаты в них отсутствовали.

«Мини-улучшенки» в пятиэтажках имеют схожую планировку, с небольшим отличием – неширокий коридор, играющий роль прихожей, из которого двери ведут в большущее и небольшое помещения.

С третьей стороны, параллельно гостевой размещены в ряд кладовая и туалет, ванная и кухня. Но размеры пространства для жилья невелики, и кухня довольно непрезентабельная. Но данные недостатки перевешиваются наличием кладовой комнаты.

Еще 1 довольно хороший вариант хрущевки – «бабочка» или, как ее многие называют в народе, «распашонка». Планировка напоминает распахнутые крылья бабочки 2-мя похожими комнатами, вытянутыми продольно по двум сторонам от нежилой части, включающей в себя прихожую, неширокий коридор мимо сантехнического узла с ванной и кухню. Балкон выходит в большинстве случаев на сторону кухни.

Подобный тип планировки довольно редок и встречается в подъездах с тремя квартирами на площадке, в основном в средней. Он открывает забавные возможности внесения изменений в проект путем создания добавочных проемов и перегородок.

Хрущевка с двумя комнатами – эффективное применение площади

Стандартные квартиры с двумя комнатами, если припомнить про «трамвай», «книжку», «бабочку» и «улучшенку», удобствами не выделяются. Где нибудь есть проходная комната, в которой тяжело выделить кому-то из членов семьи личное пространство.

В остальных помещения разделенные, но очень маленькие кухни и ванные, узкие прихожие.

Взяв во внимание небольшое кол-во стен несущих в подобных квартирах, сделать проектировку квартиры с двумя комнатами легко, сделав шире пространство или превратив жилая площадь в полную квартиру с тремя комнатами.

Следует отличать такие тонкости, как перепланировочная работа и реконструкция. В первом варианте меняется квартирный план, а в другом только схема проводки, коммуникаций и прочих коммуникационных систем. Два варианта просят внесения изменений в паспорт квартиры с подобающим разрешением со стороны Бюро технической инвентаризации.

Если при изменении плана нужно тронуть стены несущего типа в кирпичном или доме из панелей, это требует создания отдельного проекта, и разрешение получить в данном случае весьма проблематично.

Перегородки, не подвергающиеся нагрузке со стороны перекрытий и не играющие особой роли в планировке, помимо деления площади на помещения, могут быть снесены с внесением изменений в уже существующий проект, что намного легче.

Изменение «книжки» – как сделать больше практичные метры?

Как пример – классическая «книга» с 2-мя совмещенными комнатами, одна из которых проходная, может быть превращена в квартиру с тремя комнатами с гостиной-столовой.

Последняя соединяется с зоной кухни, что в настоящий момент довольно востребовано, и в данном случае на площади не очень отобразится отделенная часть, которая, благодаря перегородке, преобразуется в еще одну спальную.

Прежний проем из прихожей заделывается, вставляется стенка в конце коридорчика, протянувшегося мимо сантехнического узла и ванной и в ней новая дверь.

Только один минус подобного решения – проходная комната все равно остается. Существует вариант поступить иначе: продолжать коридор от прихожей до дальней комнаты, возведя новую стенку в проходной.

Это уменьшит площадь первого помещения, но выполнит его индивидуальным.

В этом случае отсутствует эффективное применение пространства, площадь жилья уменьшается, а добавочный отрезок коридора не имеет практической пользы, помимо обеспечения изолированности одной из комнат.

Как переделывать «трамвай» в удобную жилая площадь?

Именуемая в народе «вагончик», планировка разнится от «книжки» только размещением комнат, в остальном блок с зоной кухни, сантехническим узлом и ванной находится отдельно, с проходом к нему через прихожую. В этом имеются собственные положительные качества – резкие запахи и чад с кухонной комнаты не проникают в помещения для жилья. Но проходная комната – довольно некомфортно для большого семейства.

Интересным решением будет сделать не очень большой тамбур для входа в отдельную комнату, а проходную перегородить стеной на 2 части, одна из которых будет соединена с зоной кухни, а вторая станет спальной комнатой. Вход в новое помещение будет лучше создать против окна, широким, с 2-мя створками или с откатной дверью.

Если пойти очень простым путем, нужно только выполнить только тамбур, из которого проем двери будет вести в помещение с балконом.

Либо же увеличить коридор до дальней стены, раздвинув им соседние помещения, и сделав в вышедшем тупике кладовую или гардеробную.

Но таким образом пространство для жилья будет сильно сокращено за счёт почти не применяющихся метров квадратных, отрезанных от комнаты.

«Мини-улучшенка» – как увеличить кухню?

Очень простое, что можно выполнить в квартире с двумя комнатами такой серии – за счёт кладовой переместить санузел и ванную комнату, сделав шире таким образом кухню. Однако в данном случае придется разрушать существующие стены и сооружать новые, что уже предполагает большие расходы труда, средств и времени.

Рум Тур: Перепланировка в хрущёвке. Как из двушки сделать трёшку

Потребуется небольшое реконструкция, потому как большая труба для канализации должна будет протянуться немного подальше, на другое место сантехнического узла, устроенного на месте суженой ванной.

Та очутится в соединенных туалете и кладовой комнате. Из «улучшенки» тяжело посредством строительства добавочной перегородки получить квартиру с тремя комнатами.

Разве что разделив надвое большую крайнюю, но таким образом меньшая станет проходной.

Если в «бабочке» не повернуться – как выполнить квартиру с тремя комнатами из квартиры с двумя комнатами?

Квартиры данной серии выделяются 2-мя совсем похожими по размеру комнатами, между которыми находятся кухня, туалет с ванной и гостиная. Комфортно то, что помещения разделены. Но большим семьям, которым достаются «распашонки», приходится ютиться по пару человек в каждой спальной комнате. Потому требуется получить хоть одну добавочную комнату.

Сделать это можно лишь с той стороны, где проходит коридорчик вдоль ванной и санузла к кухонной комнате. Именно из него очень просто пробить еще 1 проем, разделив перегородкой помещение через стенку.

Недостаток подобного решения в том, что комната, куда можно попасть из прихожей, окажется без окон.

Иная комната имеет общую стенку с сантехническим узлом и кухней, откуда сделать новый проход не представляется возможным.

Невидимые, но важные факторы ремонта в жилых площадях серий 50-го года

Не стены несущего типа бывают из тех или иных материалов, и достаточно часто в квартирах хрущевского типа, затевая ремонт, находят, что перегородки сделаны из плит из гипса. В данном случае всю стенку можно бережно демонтировать, полноценно или отчасти. Обязательно необходимо дополнительно провести изоляцию от влаги в районе ванной и сантехнического узла.

Крайне важно взять во внимание, что снос стены между гостевой и кухней окажется нарушением, если стоит кухонная плита. Дабы получить однокомнатную квартиру с совмещенной кухней, придется установить электрическую варочную поверхность. Как вариант, на месте снесенной стены ставится нетяжелая откатная перегородка, как в японских домах, из нескольких секций.

Дополнительный минус квартир в быстро сооружаемых высотках 50-х годов – они более холодные.

С внутренней части материал для утепления ложить недопустимо, потому как в данном случае точка росы будет смещена в сторону комнат, и появляющийся под термической изоляцией конденсат приводит к появлению плесени. Лучшее решение – покрывать наружную часть стенки полистирольными панелями, после этого – декоративной обшивкой.

Обязательно необходимо менять рамы из древесины на пластиковые. Понадобится перестройка геометрии проемов окон, которые должны тщательно равняться методом удаления старых штукатурных откосов и укладкой новых, из кирпича или других блоков. Только не необходимо делать достаточно широкие подоконники, чтобы не нарушить теплообмен в районе окна, иначе стекла регулярно будут запотевать.

Дизайн 2х комнатной \

Источник: http://modut.ru/otdelka/pereplanirovka-hrushhjovki-kak-sdelat-ujutnoj/

Как создать уют в

Многие мечтают о красоте, порядке и уюте в собственной квартире, но часто не знают с чего начать. 

Тогда не лишним будет воспользоваться практичными советами и идеями по обустройству семейного гнёздышка, которые без особых усилий и больших затрат помогут преобразить жилищные условия, сделав их по-настоящему комфортными и уютными.

1. Владельцам хрущёвок на заметку

Квартира-студия в светлых тонах и оттенках — идеальный вариант для маленькой жилплощади.

Многофункциональная мебель поможет освободить квартиру от ненужных элементов.

К сожалению, большинство из нас не может похвастаться большой жилплощадью, но это не повод отчаиваться и опускать руки. Достаточно воспользоваться парой советов по обустройству маленькой квартиры:

— избегайте массивных предметов и тяжёлых вещей;- сделайте окна максимально открытыми;- приобретите многофункциональную мебель;- уделите особое внимание стенам и полу (выбирайте максимально светлые цвета и оттенки для отделки интерьера).

2. Уют в детской

Создаём уют в детской.

Помогут создать уют в этой комнате мелкие детали. Достаточно приобрести милый коврик или украсить стену милой картинкой.

Прежде всего, детская комната должна быть светлой и просторной. А чтобы поддерживать в ней чистоту, порядок и уютную атмосферу достаточно взять на заметку несколько дельных советов:

— как правило, это вся необходимая мебель: кровать, шкаф, письменный стол, полочка, тумбочка и небольшой комод;- обязательно выделяем место для игрушек;- украшаем стены постерами, забавными картинками или же снимками, а полы маленькими разноцветными ковриками.

3. Уют в гостиной

Цветовая гамма этой комнаты должна быть выдержана в светлых тонах. Это поможет придать интерьеру лёгкость.

Одно из главных положений уюта в гостиной – простор. Все наиболее важные предметы должны быть скомпонованы и находиться рядом.

Прежде всего, уделяем особое внимание цветовой палитре, отдавая предпочтение светлым, тёплым тонам и оттенкам. Это визуально расширит пространство, сделав его светлее и просторнее. Так же обращаем внимание на элементы декора:

— декоративные подушки;- торшер на высокой ножке;- милые безделушки;- растения.

4. Уют в прихожей

Для того чтобы создать атмосферу домашнего тепла, коридор можно дополнительно оборудовать полками с различными безделушками.

Ещё один способ освободить коридор и избавится от ненужных вещей – правильная мебель.

Чтобы достичь уютной атмосферы в прихожей достаточно выбрать правильную мебель, благодаря которой с лёгкостью можно разместить все необходимые вещи. Итак:

— настенные полки, вешалки и другие аксессуары, которые кроме функциональности ко всему прочему выполняют и роль декора;- многофункциональные шкафы.

5. Уютная атмосфера в спальной комнате

Уют в спальне помогут создать правильное освещение и цветовая гамма.

Оптимальный вариант для спальни приобретение многофункциональной мебели.

Спальня – то место, где непосредственно хочется отдохнуть от мирской суеты. Поэтому обязательным «условием» будет:

— многофункциональная мебель, в которой будут храниться все необходимые вещи;- мягкая цветовая палитра в интерьере стен и полов;- правильное освещение;- растения без запаха;- милые безделушки как элемент декора.

6. Порядок и уют на балконе

В том случае, если на балконе необходимо хранить консервацию или же инструменты, достаточно всего лишь соорудить своими руками небольшую этажерку вдоль одной из стенок балкона.

Комнатные растения для балкона должны быть яркими. Также стоит закрыть пол ковром со средним ворсом.

Кто сказал, что балкон – место для хранения хлама? Сделать это помещение максимально уютным и комфортным можно при помощи простых, но очень интересных решений и советов:

— маленькая зона отдыха (для этого понадобиться всего лишь пара плетёных кресел или небольших стульев и столик);- цветочный сад;- место хранения консервации и прочих вещей (используйте шкафы-пеналы и полки).

7. Уют в ванной комнате

Декорировать ванную комнату можно не только мелкими деталями. Правильно подобранные элементы мебели также придадут особый вид.

Милые детали.

Милые элементы декора – главный залог уютной атмосферы в ванной комнате:

— занавеска;- коврик;- полочки;- крючки.

8. Создаём уют на кухне

Один из самых простых вариантов сделать кухню уютной – использовать милые атрибуты.

Обязательно стоит учесть, что загроможденная кухня не будет уютной. Поэтому стоит отказаться от большого количества различной бытовой техники.

Чтобы создать уют на кухне стоит использовать милые атрибуты, такие как:

или картины с изображением еды;- декоративные банки для круп;- различные полки и шкафы;- расписные доски;- яркие салфетки;- муляжи фруктов;

— магнитики.

Источник

Роман созерцатель

• Активность: 63k
• Пол: Мужчина

Роман созерцатель

Источник: https://odomah.org/1331919772768013220/kak-sozdat-uyut-v-hruschevke-i-ne-tolko-praktichnye-idei-i-sovety-po-obstanovke-zhilya/

Дизайн квартиры в хрущевке — модные тенденции в оформлении интерьера (115 фото)

Не всем достались квартиры улучшенной планировки, где радует метраж кухни и ванной. Большинство из нас ютится в тесных «хрущевках», в которых холодильник и стиральную машинку некуда ставить. Архитекторы проработали дизайн маленькой квартиры хрущевки, предлагая зонирование, перепланировку и замену корпусной мебели на стеллажи. Лучшие варианты стоит рассмотреть с иллюстрациями.

Особенности квартир старой планировки

Уют небольшой квартиры зависит не от метража, а от грамотного оформления. Даже неудобную планировку «хрущобы» (как называют сами жильцы), реально сделать комфортнее, продумав зонирование и функционал каждого метра. Хороший пример – фото дизайна квартиры хрущевки.

У архитекторов хрущевской эпохи была задача – заселить как можно больше горожан в отдельные квартиры. Не стоит вспоминать их «добрым» словом, пытаясь установить мебель и быттехнику современного образца. Пересмотрите свое отношение к способам меблировки и обустройства квартир.

Основные недостатки хрущевок:

• узкие вспомогательные помещения (санузлы, прихожие, кухни, кладовые);
• тесные жилые комнаты с низкими потолками и недостатком освещения у противоположной от окна стены;
• слабая звукоизоляция;
• темные коридоры;
• неудобные кладовые и балконы;
• совмещенные санузлы с недостатком места для стиральной машины и остального оснащения;
• низкие потолки и антресоли;
• узкие проходы и двери (неудобно вносить мебель);
• неудобное расположение жилых комнат и соседствующих с ними туалетов.

Обновление облика хрущевок – на новой волне популярности. Тем, кому предстоит ютиться в них не одно десятилетие, не стоит огорчаться, «находки» дизайнеров способны творить чудеса.

Европейцы делят большие площади на дополнительные комнаты, чтобы у каждого в семьи было личное пространство. Они уже прошли этап объединения смежных комнат и удаления перегородок ради визуального расширения площадей.

Каким путем пойти нам – зависит от предпочтений, оба способы хороши для обновления тесной жилплощади. Недостатки проектировщиков приходится как-то компенсировать сегодня, чтобы в квартире было больше пространства, воздуха и света.

  Дизайн маленькой квартиры — 125 фото лучших идей современного интерьера

Секреты перепланировки хрущевки

Перед тем как начать «расширение» хрущевки, важно определиться с тем, будет ли квартира проходить радикальную перепланировку, или же достаточно ограничиться зонированием. Сложнее всего обновить дизайн – в однокомнатной квартире типа хрущевки, где тесным кажется всё.

Внимание: Нельзя приступать к перепланировке квартиры во многоэтажном доме без получения документов в жилищной инспекции. Любая перестройка стен должна быть согласована со специалистом, независимо от того, панельный дом или кирпичный.

Архитектор, подписывающий разрешение, без риска обрушения стены и подъезда определит, где несущая стена, а где – второстепенная перегородка, которую можно сносить. Иногда простенок требуется убирать не полностью, достаточно вырезать в нём арку или расширить проход. Учтите, что перепланировка и дизайн однокомнатной квартиры хрущевки считаются наиболее проблемными.

Для улучшения освещения прихожей целесообразно сделать стеклянную вставку или витраж на одной из внутренних перегородок, которая обычно тоньше, чем несущая стена. При необходимости ее можно снести для увеличения полезной площади. Толщина стен хорошо видна на чертежах в проекте квартиры.

Важно: Нельзя убирать перегородку между гостиной и кухней с газовой плитой, особенно в однокомнатной квартире. В каждой жилой комнате должны быть свои двери, независимо от того, имеются ли они на кухне.

Если не удалось получить разрешение, не стоит рисковать и делать перепланировку, рискуя последствиями.

Проще ограничиться доступными методами:

• использовать зонирование пространства;
• продумать каждый сантиметр свободной площади;
• убрать громоздкую корпусную мебель;
• ставить мебель и бытовую технику одного размера на 2-3 уровня (друг на друга), чтобы не загромождать углы и простенки;
• ограничивать рабочие зону и места отдыха легкими перегородками, невысоким подиумом и двухсторонними стеллажами без дверок.

При покупке мебели обратите внимание на компактные образцы. Это консоль в прихожую (вместо широкого туалетного столика), зеркала без рамки, откидные сидения, двухместный диван с раскладкой вперед на 3 сложения и пр. Мягкую мебель необязательно ставить вдоль стены, если тыльная сторона такая же привлекательная, как и лицевая. Они могут образовать удобный мягкий «островок».

Также можно перенести дверной проем, установив раздвижную дверь. Рекомендуется оформить аркой или придать новую форму части стены, сделать вставку со стеллажом или укороченную оригинальную перегородку. Это отличный вариант в 1-комнатную квартиру – для одинокого человека или небольшой семьи.

При любом количестве комнат многие стараются изменить санузел и расширить прихожую за счет перепланировки коридора и смежного помещения. Еще одна «фишка» дизайнеров для тесной квартиры – модульная мебель из отдельных блоков, и трансформеры, которые меняют свой функционал.

Предложение на 45 кв.м

В двухкомнатной хрущевке можно обойтись без кладовой, используя площадь более рационально, например, под часть прихожей с гардеробной. Между кухней и смежной комнатой обустраивают арку, обеденный стол из кухни лучше вынести в гостиную. Стиральную машину, если некуда ставить, переместите в кухню или смежный коридор (прихожую).

Проходную комнату лучше уменьшить, но снабдить дополнительным проходом, чтобы обособить личное пространство. Чтобы больше кухонной утвари поместилось в кухне, лучше использовать встроенную мебель до потолка, с раздвижными дверцами – тоже экономия пространства.

Предложение на 60 кв.м

Хотя трехкомнатная квартира кажется большой, продуманный дизайн интерьера квартиры-хрущевки имеет свои затруднения. Те же тесные коридоры, санузел, кухня и прихожая, где не развернуться двоим.

Чтобы освободить место для стиральной машинки, нередко ставят душевую кабину с поддоном вместо ванной.

Если в кухне помещается корпусная мебель, за дверцами располагают бытовую технику и небольшой холодильник.

В гостиной лучше убрать все лишнее, оставив удобный диван с креслом и столиком – напротив плазменной панели, вместо телевизора.

Если в доме много красивой посуды, вместо нескольких посудных шкафов используйте стеклянных шкаф-витрину. Два-три шкафа и антресоли заменит 1 встроенный шкаф-купе с зеркальными дверцами до потолка.

Его можно установить в любой комнате, где есть место, дополнительно снабдив диодной подсветкой.

При любой перепланировке или обновлении хрущевки работает общее правило – чем меньше мелких предметов и корпусной мебели, тем визуально больше места. Зеркальная стенка и светлый интерьер также «раздвигают» пространство. При любом решении не забывайте о стилистике – классика, минимализм, фьюжн или хай-тэк имеют свои особенности в интерьере.

115 фото идей оформления современного дизайна в квартире хрущевке

Материал создан при поддержке https://masterinterera.ru

Источник: http://mirdizajna.ru/dizajn-kvartiry-v-xrushhevke/

Перепланировка хрущевки — в 2019 году, совмещение при ремонте, цена за проект, зона, примеры как сделать, схема

Перепланировка «хрущевки» — это целая процедура, к которой необходимо подходить со знанием дела.

Нельзя просто взять и начать перестраивать квартиру под собственные интересы, при этом не согласовать изменения с несколькими инстанциями, включая жилищную инспекцию.

Если даже одна из инспекций не смогла вынести положительный вердикт, то изменение будет считаться несоответствующим стандартам.

Если помещение уже изменено, но это не внесено в кадастровый паспорт, то необходимо сделать это через суд.

При этом нет стопроцентной уверенности в том, что суд встанет на сторону собственника, поэтому при несогласованных перестройках всегда нужно быть готовым к тому, что придется переделывать квартиру к прежнему состоянию. Если была раздельная кухня, то площадь нужно вернуть в первоначальное состояние.

Самым частым решением является перепланировка хрущевки через совмещение с кухней, так как стандартная зона не является комфортной. После чего зал и кухня становятся одним целым. Таким же образом создается студия. Иногда это делается без согласия с инспекциями, что является противозаконным действием.

С чего стоит начать

Перед началом процедуры перепланировки «хрущевки» нужно определить вид здания.

Всего существует три типа:

• кирпичный дом;
• панельный;
• блочный.

При этом каждый вид имеет несколько подгрупп, но они уже не влияют на условия проведения работ перепланировки. После того, как будет определен вид здания, нужно получить план квартиры в БТИ.

Обратиться в бюро нужно сразу, так как некоторые квартиры имеют условия, из-за которых перепланировка двухкомнатной хрущевки по выверенному плану невозможна.

Такие нюансы содержатся только в плане квартиры, зачастую получить информацию в 2019 другим способом не предоставляется возможным.

В качестве наглядного примера можно взять «хрущевку» И209, где стена, из-за которой разделяется кухня и гостиная, имеет вентиляцию. По этой причине невозможно сделать дверной проем, несмотря на то, что жителю будет намного удобнее с такой планировкой.

Если работы будут вестись в «хрущевке» кирпичного дома, а в квартире три или более комнат, то все действия можно выполнять только в присутствии специалиста, наблюдающего за ходом действий.

После получения плана квартиры из бюро нужно вызвать проектировщика, который будет составлять план перепланировки с учетом желаний собственника и технических норм.

Если изменения планировки затрагивают модернизацию конфигурации квартиры, то действия должны быть согласованы с государственными органами. Во всех остальных случаях, когда изменения квартиры не будут задевать конструкцию «хрущевки», дополнительных согласований не требуется.

К простой перепланировке, действия которой не нужно согласовывать с органами, можно отнести следующие ремонтные работы:

• Удаление или постройка разделителей, главное, чтобы перегородка была из гипсокартона или другого легкого материала. Например, создается небольшая спальня путем постройки пластиковой заслонки.
• Перенос межкомнатных перегородок, которые смежные с кладовкой.
• Усовершенствование балкона или лоджии при помощи панелей из пластика или любого другого легкого материала.

К сложным действиям с перепланировкой можно отнести следующие работы:

• расширение площади квартиры с использованием лестничного пролета;
• объединение нескольких помещений в одно целое;
• работы, в которых задействованы окна;
• удаление несущих конструкций;
• перемещение коммуникаций.

Все эти действия должны иметь подробный проект с записями каждого действия. После составленный план нужно отнести в жилищную инспекцию, которая проверит безопасность будущих работ и выдаст свой вердикт. Чаще всего за такими работами приходится обращаться к специалистам, которые разрабатывают проекты за определенные суммы. Чем лучше специалист – тем выше будет оплата его услуг.

Перепланировка «хрущевки» делится на несколько видов:

Простая перепланировка	Все действия могут проводиться только с первичным одобрением, дополнительных документов или согласований не требуется.
Типовая перестройка по готовому проекту	Как правило, такие проекты предоставляются самими застройщиками домов, чтобы владелец площади всего имел ввиду, что он имеет возможность изменить планировки в любой момент без обращения в жилищную инспекцию. Главное условие – вести работы с полным соответствием по предоставленному плану.
Сложная перепланировка	Должна быть согласована со всеми требуемыми инстанциями. Если же собственник решил провести ремонтные работы без оповещения служб, то на него будет создан судебный иск. Если суд примет сторону истца, то штраф будет внушительного размера, к которому добавится необходимость вернуть квартиру в прежнее состояние.

Образец перепланировки хрущевки (из двушки в трешку)

Обязательные документы

Чтобы согласование перепланировки «хрущевки» прошло как можно быстрее, необходимо приготовить пакет нужных документов еще до обращения во все инстанции. Сделать это позволяет большой срок действия документации.

Практически любое БТИ может изготовить документ всего за одну неделю, но в таком случае клиенту придется заплатить сумму, превышающую первоначальную стоимость услуги более чем в два раза.

Главный документ, который понадобится владельцу при желании изменить планировку собственной квартиры – проект предполагаемых работ. Заказать полный проект, соответствующий всем требованиям законодательства, можно у частного лица или организации, которые имеют допуск СРО. Этот допуск позволяет работать с документами, подтверждает квалификацию работника как специалиста.

Жилищная инспекция обращает внимание на наличие СРО, если он есть, то одобрение проекта будет практически гарантированным.

Чтобы проектировщик имел на руках всю необходимую информацию для работы над проектом, ему необходимо предоставить план квартиры и показать собственность наглядно. Далее, в зависимости от сложности работ, будет изготавливаться план, чаще всего срок создания не превышает одной недели.

Стоимость варьируется от 15 000 до 30 000 рублей.

Когда собственник получит все документы на руки, он будет иметь полное право обратиться в жилинспекцию, чтобы создать заявление и получить одобрение на проведение дальнейших ремонтных работ.

Если был получен отказ, то нужно изменить проект таким образом, чтобы он соответствовал всем правилам и техническим нормам.

Как составить план

Процесс составления плана делится на несколько важных этапов:

1. Для начала необходимо создать проект перепланировки, который лучше всего заказать у специалиста, имеющего специальный допуск. Он поможет избежать дополнительных проблем в последующих этапах.
2. После получения готового плана его необходимо добавить к остальным документам, с которыми нужно отправиться в жилинспекцию для получения разрешения на проведение работ.

Процесс регистрации

Если случилась ситуация, при которой жилинспекция решила обратиться в суд по причине недействительной перепланировки, то у ответчика есть все шансы выиграть, если работы не повреждали несущие конструкции целого здания. Но даже такие изменения рано и поздно придется зарегистрировать, чтобы в документах на квартиру появилась запись об изменении внутреннего пространства.

Самому технику платить не нужно, но так как переделки должны быть внесены в план квартиры, то за это придется отдать от трех тысяч рублей. Документ будет подготавливаться в течение трех недель.

Когда измененная схема квартиры будет получена собственником на руки, с этим документом нужно обратиться в кадастровую палату по месту регистрации квартиры. Для этого нужно написать заявление и предоставить новый план помещения. Стоимость услуги будет полностью зависеть от региона проживания собственника, а срок изготовления редко превышает двух недель.

Во время изготовления нового паспорта квартиры нужно сообщить специалистам из Роспотребнадзора и других инстанций о необходимости посетить квартиру для выдвижения профессионального мнения о качестве проделанной работы и ее соответствие всем нормам. При этом не важно, сколько было задействовано помещений в работе: 1, 2 или 3 комнаты.

Несмотря на то, что получить проект по проделанной работе куда сложнее, чем план будущих изменений, изготовить его необходимо во избежание будущих неприятных ситуаций. Сложность изготовления заключается в том, что нужно предоставить инспекциям старый план, новый план и результаты фактически проделанной работы.

Получение разрешения

Чтобы проведение строительных работ являлось официальным и законным мероприятием, для этого необходимо получить соответствующее разрешение, предоставляется оно работниками из жилищной инспекции.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо:

1. Если человек собрался получать всю документацию самостоятельно, то он должен проконсультироваться со специалистами жилинспекции, которые смогут ответить на многие вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
2. Далее нужно получить разрешение на проведение строительных работ, которое основывается на предоставляемом плане действий. Оформляется документ и создается ответ в течение одного месяца. Полученный листок является действительным в течение одного года.

Согласование работ по перепланировке хрущевки

После того, как на руки будет выдано разрешение на проведение строительных работ, их необходимо согласовать с планом, который предоставлялся в жилинспекцию. Нормы не ставят определенных рамок по квалификации тех, кто будет проводить перепланировку: это может сделать хозяин площади самостоятельно либо нанять специалистов, главное – полное соответствие проекту.

Документ должен быть подписан несколькими инстанциями, в том числе и представителями жилинспекции. Все изменения, в том числе и скрытые работы, вносятся в кадастровые документы.

Образец перепланировки трехкомнатной хрущевки

Самовольные действия

Если владелец недвижимости решил провести перепланировку без согласования жилинспекцией и другими инстанциями, то такое действие будет являться самовольным. Узаконить такое действие собственник может только через судебное разбирательство.

Процесс обязывает составлять план работ, несмотря на то, что они уже были проведены. Такое условие будет накладывать на проектировщика определенные сложности, из-за которых услуги специалиста обойдутся дороже.

Но ситуации, когда суд встает на сторону владельца, случаются не всегда, порой итоги разбирательства обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние.

Обращение в БТИ

Первое, что нужно сделать при обращении – пригласить специалиста, который проверит, нет ли в помещении уже проведенных незарегистрированных изменений в планировке. Если все в порядке, то собственнику можно выдавать план помещения.

После проведенных работ нужно также вызвать представителя, который сможет подтвердить правильность всех работ, которые должны соответствовать проекту.

Образец перепланировки однокомнатной хрущевки

Судовые разбирательства и штрафы

Собственник может обратиться в суд из-за отрицательного ответа жилинспекции на приведенный проект либо для того, чтобы узаконить уже существующие перепланировки. В любом из двух случаев нужно подавать документы в суд по месту нахождения собственности. К делу должны быть приобщены все документы, связанные с перепланировкой.

В качестве наказания придется заплатить штраф, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также дополнительно взыскивается от 100 до 300 рублей за самоуправство.

Если собственник не может привести квартиру в первоначальное состояние, то она выставляется на торги. Собственнику будет выдана та сумма, из которой вычитаются затраты на приведение квартиры в порядок.

Ограничения по срокам

Для собственника устанавливается лишь одно ограничение по срокам – один год для проведения работ по изменению планировки после получения соответствующего разрешения. Уже совершенные работы не имеют срока действия.

Плюсы и минусы

Как и любое другое действие, перепланировка имеет положительные и отрицательные стороны:

Преимущества	удобство, так как сделать можно помещение под собственные нужды; комнату можно разделять, делать более просторными, увеличивать площади определенных помещений, в том числе и ванной комнаты, туалета или проходной; уникальные дизайнерские решения невозможны без изменения планировки.
Недостатки	сложный процесс строительных работ; увеличить площадь одной комнаты можно только посредству уменьшения другой; долгий и затратный процесс согласования работ; ремонтные работы будут длиться продолжительное время.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-hrushhevki/

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима.

Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото.

Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат.

Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

• комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
• многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
• новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

• сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
• забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
• требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
• более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству.

Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется.

Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

• возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
• перенос межкомнатных перегородок;
• оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

• расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
• удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
• объединение нескольких помещений в одно.

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

• кухонная;
• для отдыха;
• спальная.

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Характер планировки	Что можно переделать
Если комнаты расположены одна за другой	Во многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже. Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей
Если комнаты расположены одна вдоль другой	Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены. А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее.

За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места.

А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

• совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
• подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
• эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади.

Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже.

Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно.

К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:

• ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
• нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
• нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
• при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Источник: http://www.sedmoycanal.com/oformlenie/12-pereplanirovka-2-x-komnatnoj-kvartiry.html