Покупка вторичного жилья в Белгороде: основные риски для покупателя

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, но особенно много опасностей поджидает тех, кто рассматривает вторичный рынок. На каждом этапе сложного многоуровневого процесса важно быть внимательным и осторожным. Если вы решили приобрести вторичку в Белгороде, можно быстро подобрать проверенный вариант на сайте агентства недвижимости «Этажи». Также полезно изучить несколько основных рисков, с которыми покупатели сталкиваются чаще всего при покупке квартир.

Ущемленные наследники

Если продавец реализует жилье, которое он получил в наследство, важно обезопасить себя до подписания договора. В таких ситуациях возможно появление третьих лиц, которые также имели право на данную квартиру. Суд рассмотрит обращение ущемленного наследника, признает сделку недействительной. В результате покупатель лишится квартиры. При этом продавец может успеть растратить полученные деньги. Взыскивать их придется долго небольшими частями. Чтобы исключить такое развитие событий, рекомендуется заранее проверить родственников владельца.

Имущественные споры

Продать квартиру может только собственник или официально доверенное лицо. Прежде чем подписать договор купли-продажи, нужно проверить документы на недвижимость и данные хозяина. Объект может находиться под обременением в виде ареста или залога. Кроме того, квартира может иметь несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних или недееспособных. На территории жилплощади могут быть зарегистрированы третьи лица. Факт смены собственника не является основанием для выписки. Особенно сложно обстоят дела с лицами младше 18 лет и инвалидами. Их выписать будет практически невозможно.

Чтобы исключить имущественные споры в ближайшем будущем, рекомендуется заблаговременно проверять данные квартиры из ЕГРН и БТИ. При этом справки должны быть актуальными.

Не менее важно проверить самого продавца. Собственник должен быть дееспособным, поэтому нужно запросить справки из наркологии и психоневрологического диспансера. Выписка по финансово-лицевому счету также должна быть проверена. При наличии долгов они переходят новому собственнику вместе с квартирой.

Посредничество

Если продавец является доверенным лицом хозяина, необходимо проверить соответствующий документ. Бумага может являться незаконной или неактуальной. Проверить подлинность доверенности можно в нотариальной конторе, которая выпустила документ или через сайт ведомства. Также важно связаться с собственником для выяснения нюансов.

Покупка вторичного жилья – сложный и рискованный процесс. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется доверить процесс профессионалу. Риэлтор быстро проверит объект по всем базам данных, грамотно составит договор, обеспечит расчет через банковскую ячейку. Компания «Этажи» входит в число лидеров рынка недвижимости. Для начала сотрудничества можно оставить заявку в одном из офисов, на сайте или по телефону.