Коммерческая недвижимость

Выбранное вами коммерческое здание окажет большое влияние на ваш бизнес. В Москве особняки и коммерческая недвижимость, ее размер,  расположение и внешний вид должны способствовать развитию вашей деятельности при соблюдении норм городского зонирования и охраны окружающей среды.

Поскольку коммерческие здания различаются по форме, расположению и цене, вам необходимо определить свои потребности и свои финансовые возможности. Если вы разработали бизнес-план, вы, вероятно, знаете, сколько денег у вас есть для оплаты аренды или ипотеки, коммунальных услуг и налогов. Анализ денежных потоков позволит вам узнать, можете ли вы купить недвижимость или лизинг — ваш единственный жизнеспособный вариант.

Как арендатор здания вы можете сохранить свой оборотный капитал. Не забудьте учесть повышение арендной платы. Если вы владеете им, вы знаете свои ежемесячные платежи по ипотеке и повышаете ценность своего бизнеса. Убедитесь, что вы рассмотрели все возможные варианты, прежде чем принимать решение о покупке или аренде коммерческого помещения .

Независимый коммерческий консультант по недвижимости может, лучше , чем кому — либо, помочь вам установить критерии отбора, которые подходят для вас. Последние должны быть осведомлены об окружающей среде и правилах зонирования, а также о потенциальных проблемах, влияющих на здание, его местонахождение и возможное предназначение.

Вот пять советов, которые помогут вам в поиске подходящего места для вашего бизнеса.

1. Выберите в соответствии с потребностями вашего бизнеса
Если вы розничный торговец, идеальным вариантом будет место с большой парковкой, очень оживленное и привлекательное. Близость «основного» магазина может привлечь к вам множество проходящих мимо покупателей. Например, если вы продаете роскошную одежду, вероятно, лучше избегать «дешевых» торговых центров и вместо этого выбирать размещение поблизости от других дорогих розничных магазинов (обувных, ювелирных или Другие).

Хотя место и окружение являются менее важными факторами для мелкооптового или производственного бизнеса, вы, тем не менее, должны соблюдать правила зонирования, которые определяют разрешенную деятельность в различных областях. Убедитесь, что у вас есть доступ к квалифицированной рабочей силе на разумном расстоянии ( полчаса) от места назначения.

Если вы предлагаете личные, профессиональные или творческие услуги, возможно , вам лучше выбрать закрытые офисы в привлекательных районах, подключенные к высокоскоростной сети и легко доступные на общественном транспорте. Способность привлекать и удерживать квалифицированных сотрудников может иметь решающее значение для выживания этих предприятий. Здание, расположенное в центральном и легко доступном месте, может дать вам стратегическое преимущество.

Например, если вы рассматриваете грузовую платформу , спросите себя: хорошо ли она расположена? Нужен ли ремонт? Есть ли в помещении более одной площадки?

2. Учитывайте затраты, связанные с модификациями.
Когда вы нашли подходящее здание в хорошем месте, подумайте о том, какие изменения нужно будет внести. Тогда возникает вопрос, кто будет нести расходы.

Если вы арендуете помещение, требующее доработки, вам нужно будет договориться с арендодателем. Убедитесь, что у вас есть контракт, в котором указаны работы, которые необходимо выполнить, сроки и штрафы за просрочку. Эти положения также должны быть включены в ваш договор аренды.

Если вы подумываете о покупке здания, наймите лицензированную компанию для проверки и проверки собственности на предмет плохого качества изготовления и загрязнения окружающей среды. В определенных случаях обнаруженные дефекты могут быть предметом переговоров с продавцом. В других случаях они являются признаком грядущих проблем. Лучше избегать обоих.

Не все изменения являются обязанностью владельца. Иногда в соответствии с подзаконными актами о зонировании или охране наследия требуется разрешение местного совета. Даже небольшая модификация, такая как установка загрузочной двери в старый кирпичный фасад, может потребовать одобрения городской администрации. Этот процесс может занять много времени, и нет гарантии, что желаемые изменения будут разрешены.

3. Узнайте о налогах и инфраструктуре.
Налоги зависят от муниципалитета. Некоторые города предлагают льготные тарифы в надежде привлечь бизнес. Ваш агент по недвижимости может предоставить вам информацию о применимых налогах, а также об имеющихся инфраструктурах и общественных услугах — доступ в Интернет, сбор мусора, дороги, электричество, природный газ и другие — в целевых местах.

4. План будущего расширения
Важно предусмотреть достаточно места для возможного расширения. Однако оплата дополнительного пространства, которое не будет использоваться какое-то время, может быть не лучшим способом использовать ваш оборотный капитал. Прежде чем вкладывать средства в дополнительное пространство, вы должны иметь все основания полагать, что оно вам понадобится в относительно короткий период времени. Ваш бизнес-план и ваши консультанты помогут вам оценить ваши финансовые возможности.

5. Отличайте свои потребности от своих вкусов.
Легко соблазниться множеством доступных функций и вариантов. После того, как вы рассмотрели возможности, составьте список реальных потребностей вашего бизнеса. Затем перечислите желательные, но не существенные критерии.

Поэтому вам следует исключить здания, которые не соответствуют вашим основным критериям. Список лучше сузить, иначе никакая постройка вам не подойдет. Расположите оставшиеся здания в соответствии с их уровнем удовлетворения вашим основным критериям.

Вот простой способ сделать выбор: оцените каждую характеристику по шкале от 1 (плохо) до 10 (отлично). Оцените эту характеристику по критериям в вашем списке, чтобы определить ее относительную важность. Таким образом, даже если зона регистрации здания имеет оценку «9», ценность этой характеристики для вашего бизнеса может быть «2». Умножьте эти два числа (9×2), сделайте то же самое для каждой характеристики, затем сложите результаты. Сделайте это для каждого интересующего вас здания. Затем внимательно изучите три или четыре здания с самым высоким рейтингом, прежде чем сделать окончательный выбор.