По новому закону с 2019 года сосед может предъявлять права на ваш дачный участок. Разъяснения…

Права садовода — индивидуала по новому закону о садоводстве

01 января 2019 года вступает в силу новый закон — Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В новом законе, в отличие от Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существенно изменилось регулирование ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке.

Если раньше садоводам – индивидуалам была посвящена лишь одна 8-я статья Закона № 66-ФЗ, а обо всем остальном приходилось договариваться или обращаться в суд, то теперь права садовода — индивидуала прописаны в новом законе более подробно.

Если садовод является членом товарищества и пока еще раздумывает, имеет ли смысл выходить из членов и какие наступят последствия в связи с выходом, то нужно изучить все, что предусматривает новый закон для садоводов-индивидуалов.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица, указанные вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

По новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке обязаны вносить следующую плату:

— плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

— текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,

— за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения садоводом- индивидуалом платы за пользование и содержание имущества, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый закон наделяет их и дополнительными правами.

Так, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке с 01 января 2019 года получат право принимать участие в общем собрании членов товарищества.

По следующим вопросам, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, смогут принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества:

1. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
2. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
3. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
4. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
5. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в ании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Кроме того, граждане, имеющие земельные участки на территории садоводческого товарищества, но не являющиеся его членами получат право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены новым федеральным законом.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке по новому закону получают право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/prava-sadovoda-individuala-po-novomu-zakonu-o-sadovodstve/

Изменение дачного законодательства с 2019 года, новые формы собственности

С первого января 2019 года в силу вступит новый закон, на основании которого ожидается ряд изменений в сфере дачных хозяйств. Многие привычные правила подлежат отмене, но на смену придут новые. Одно из новшеств – это исключение такого понятия как дачное хозяйство. Дачных хозяйств больше не будет.

В соответствии с новым законом, дачники становятся садоводами и огородниками. Ранее объединения дачников могли быть в 9 различных формах (например, дачные товарищества). Теперь будет только две – это огородническое либо садоводческое товарищество. А дачные хозяйства автоматом становятся садоводческими. Безусловно, в законе нет пометки, что себя «дачником» называть нельзя.

О законопроекте

Благодаря проекту прослеживается ясность законодательной терминологии, что позволяет четко определять и отличать такие объекты как садовый дом и сооружения хозяйственного назначения.

Под садовым домом понимают сезонный объект, в котором проживают граждане только определенное время. Постройки хозяйственного назначения – объекты, предназначенные для удовлетворения нужд населения. К ним относят гаражи, бани, погреба, теплицы (постоянные и временные), сараи и прочее.

Новый закон четко оглашает признаки дачных и хозяйственных построек, что позволяет их разграничивать. Это имеет огромное значение вследствие последних новшеств по регистрации дачных домов и уплаты налоговых взносов.

Преимущества нововведения

Будет упорядочена форма управления хозяйствами. Начиная с 2019 года, появится возможность создавать только два вида организаций – товарищество садоводческое либо огородническое некоммерческого типа.

Или вести дачное хозяйство, не создавая общую организацию. В этом случае собственник земельного надела и дома самостоятельно решает вопросы с местными органами самоуправления исключительно от своего имени.

Для создания садоводческого либо огороднического товарищества требуется минимальное количество человек – семь. И это плюс нового закона.

СНТ создается владельцами садовых земельных наделов, что позволяет заниматься выращиванием не только сельскохозяйственных культур, но и строительством зданий, построек хозяйственного назначения. А ОНТ – объединение собственников огородных земельных наделов, с правом выращивания урожая, но без права возведения строений для проживания. Можно строить только временные постройки.

Преимущества закона:

1. Решится проблема с теми собственниками, которые не хотят вступать в товарищество, не платят взносы, однако пользуются общим имуществом:
   • теперь они будут платить взносы (для ремонта общего имущества и т.д.), которые установлены на общем собрании;
   • также они получают право принимать участие в собрании товарищества, которые затрагивают их интересы (если решение не устраивает, могут обжаловать);
   • если собственники, не входящие в товарищество, не хотят платить, то можно взыскать денежные средства через суд.
2. Члены товарищества смогут контролировать расходы и доходы оного:
   • членские взносы нельзя платить наличными, а только по безналичному расчету, иными словами, из рук в руки больше не будет;
   • в соответствии с новым законом следует уплачивать членские и целевые взносы;
   • граждане, состоящие в товариществе, могут по собственной инициативе знакомиться с бухгалтерскими документами, получать копии документации (за плату, которая устанавливается общим собранием).

Причем стоимость копий документации не должна быть выше той суммы, которая тратится на их изготовление.

1. На садовых земельных наделах предусматривается возможность возведения построек капитального типа, а также перевода садовых объектов в статус жилых помещений.

Вскоре Правительство России утвердит регламент перевода садовых домов в жилые объекты (в настоящий момент этот законодательный проект только обсуждается).

А теперь о недостатках

Как известно, у любой ситуации имеется две стороны. О достоинствах нового закона поговорили, рассмотрим, какие минусы принесет законодательный проект дачникам:

1. В законопроект заложили возможность значительного роста суммы членского взноса:
   • устав товарищества гласит, что размер взносов может устанавливаться в разном размере, и обусловлен площадью земельного надела и построек, которые на нем располагаются, соответственно, это и будет влиять на общую долю в пользовании имуществом товарищества;
   • часть взносов, как и в прошлом законе, будет направлена на заработную плату сотрудников товарищества, а их станет больше: кроме председателя должно быть не меньше трех членов правления, и не менее такого же количества ревизионной комиссии.

В соответствии с этими изменениями можно точно сказать, что расходы собственников значительно возрастут. А вот какая сумма будет в результате, сказать сложно, поскольку в законе нет ограничений.

1. Члены товарищества обязаны присутствовать на общих собраниях. Теперь это не право, а обязанность:
   • раньше можно было отправить на собрание старшего по улице, то теперь собственник должен сам присутствовать;
   • в некоторых случаях может быть заочное или заочно-очное ание – они определяются правлением товарищества, в остальных ситуациях исключительно личное присутствие.

Это только те минусы нового закона, которые видны первый взгляд. Безусловно, будут еще, но только уже после вступления проекта в силу и на собственном опыте владельцев.

Мнения и разъяснения

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка… Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://build-experts.ru/proschay-dachnoe-hozyaystvo-s-2019-goda-vse-menyaetsya/

Новый закон о дачных участках с 2019 года — подробности, последние новости

Масса граждан России интересуются, как оформить в собственность объекты недвижимости, полученные в советский период. Те, кто так и не осуществил это согласно упрощенному порядку, не имеют причин для волнений – «дачная амнистия» законодательно продлена, пока на год.

Дачная реформа с 2019 согласно законодательству

О чем идет речь

С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Новый документ был подписан президентом Владимиром Путиным в июле 2017 года. До конца текущего декабря всю документацию садовых товариществ (СНТ) нужно будет привести в соответствие с новыми правилами, пишет РБК.

Основные нововведения

• Будут существовать только две организационные формы: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Прочие формы (дачные кооперативы, партнерства и др.) упразднят. Участки тоже будут делиться на садовые и огородные.
• На участках садового назначения можно будет строить капитальные дома для постоянного проживания. На огородных участках разрешается возводить лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни и т. п.
• В капитальных домах с коммуникациями в СНТ можно будет прописаться, то есть оформить постоянную регистрацию. При этом даче необходимо присвоить почтовый адрес. Дом также должен соответствовать еще нескольким требованиям.
• После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.
• Все расчеты СНТ теперь станут проводиться только через банк, для чего каждое товарищество должно открыть расчетный счет. На него дачники будут перечислять взносы: членские (на текущие расходы) и целевые (на улучшение и развитие инфраструктуры поселка).

Что принесут изменения

• Закон упорядочит деятельность товариществ и учет их средств.
• По сути, упраздняется понятие «дача»: остаются только садовые или огороднические поселки. Первые фактически приравниваются к коттеджным поселкам, где разрешено ИЖС.
• Возможность регистрации на дачах приведет к легализации незаконно возведенных капитальных строений, владельцы которых не оформляли дома в собственность, поскольку с точки зрения закона они были построены как дачи.
• Могут вырасти налоговые сборы. Кадастровая стоимость жилого дома в среднем в полтора-два раза выше, чем дачи. В результате налоговые отчисления увеличатся не только за счет того, что часть собственников «выйдут из тени», но и по причине роста кадастровой базы.

О сроках

Законопроект включает ряд вариантов упрощенной регистрации:

• приватизация участков с правом собственности, возникшим еще до 2001 г. Сроки приватизации законодательно не ограничиваются, но упрощенный вариант принят до конца 2020 г;
• упрощенное оформление собственности, введенное законодательно в 2006 г.

Действие закона уже неоднократно продлевали. Но, благодаря инициативе П. Крашенникова, последние новости о дачной реформе с 2019 года вселяют оптимизм: имевшуюся схему опять продлили – теперь до весны 2020 г. То есть весь этот год и даже дольше каждый россиянин сможет достаточно просто пройти регистрацию собственности.

ОФОРМЛЕНИЕ

Но как выглядит «упрощенный порядок», когда разговор заходит о жилом доме? Для начала это означает, что не потребуется оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Документ выдается Госстройнадзором – чтобы его оформить, надо собрать целый пакет бумаг, одной из которых становится разрешение на строительство. Некоторые дома и по сей день обходятся без этого документа, когда речь заходит о постройке прежних лет.

Объект строительства, регистрация которого не представляется возможным, признается «самостроем» — это может обернуться рядом штрафов, а порой и ликвидацией.

Какие именно бумаги нужны, чтобы упрощенно пройти оформление объекта ИЖС? Из действующего закона могут быть выделены такие положения как:

• заявление о необходимости зарегистрировать право;
• кадастровый паспорт строения;
• свидетельство о собственности на землю;
• подтверждение личности заявителя;
• оплата госпошлины.

Собранные документы подаются самостоятельно или при участии представителя (при наличии доверенности) через МФЦ или по почте.

Регистратор должен предоставить заявителю перечень принятых бумаг, указав дату, когда они получены. Нужно учесть, что участок, являющийся категорией ИЖС, попадает под двойное налогообложение в ситуации, если за десять лет не было построено ни одного сооружения.

В ситуации, когда оформляются права на постройку, не являющуюся жилым строением, вместо кадастрового документа следует предоставить декларацию – она заполняется самостоятельно. Образец документа присутствует на сайте Росреестра.

Документы на дачный участок 2019

Оформить недвижимость по упрощенной схеме возможно, если права имели место до 20.10.2001 г. Для этого в регистрирующие органы следует подать такие документы:

• заявление;
• схема участка с указанием границ;
• протокол собрания СНТ, могущий подтвердить членство владельца участка;
• документ, подтверждающий статус сообщества участков;
• квитанция на госпошлину (200 руб.).

Если в наличии тот или иной документ, устанавливающий право (прежнего образца), к примеру, акт госоргана о выдаче надела в пользование, бумаги от товарищества уже не требуются.

Данным документом может оказаться и выписка из хозкниги. Если границы не совпадают с отмеченными в документах, следует провести межевание с привлечением кадастрового инженера.

Это препятствие не является причиной для отказа при оформлении прав собственности.

Поданные документы рассматриваются органами за период, не превышающий две недели.

Дачная реформа с 2019 года: четыре главных новшества

У любой реформы всегда есть свои сторонники и противники. Касаемо дачных вопросов плюсов оказалось больше.

ЯСНОСТЬ ТЕРМИНОЛОГИИ

В «дачной конституции» четко выделено два типа общественно-организационной формы владения землей. Предусмотрено два типа СНТ:

• огороднические, в которых на участках можно будет заниматься сельским хозяйством для своих нужд и возводить некапитальные сезонные постройки без фундамента. Это может быть сарай или теплица;
• садоводческие, где можно возводить капительное строение с правом прописки. Но есть одно но: стройка разрешена, если на землю, на которой будет новый дом, оформлен генплан в муниципалитете.

И той и другой категории в случае, если имеются ранее построенные и зарегистрированные за время дачной амнистии дома, бояться нечего. Самостроем такие постройки объявлять не станут. Но не все заранее позаботились о своих владениях.

Единственный выход для нынешних огородников теперь – реорганизация огороднического СНТ в садоводческое. Реорганизация потребуется и садоводам, ведь ранее существовала около десяти разных форм собственности.

Отныне их надо зарегистрировать по закону.

ПЛАТИТЬ ПО БЕЗНАЛУ

С 2019 по новой дачной реформе членские взносы будут платиться только переводом на расчетный счет (ст. 14). Этот шаг предупредит коррупционные схемы и позволит отслеживать денежные потоки внутри товарищества.

Для государства это решение проблемы, а вот для многих садоводов-огородников – большой минус. Членами СНТ в основном являются пенсионеры, которые зачастую и пенсию получают не с карточки, а наличными.

В индивидуальных случаях можно решить эту проблему, прописав в уставе товарищества возможность оплаты наличкой. При этом весь денежный поток будет поделен на два типа: членские и целевые взносы.

БОРЬБА С ИНДИВИДУАЛАМИ

В последние годы наметилась тенденция выхода из СНТ, так как платить членские взносы стало просто невыгодно.

Новая же дачная реформа заставит мыслить иначе, ведь даже будучи индивидуалом, садоводу придется платить за благоустройство территории, обустройство объектов общего пользования и, как ни парадоксально, за работу председателя и правления.

Если человек не захочет вступать в ряды СНТ, то оплата будет как минимум на 6% больше, ведь налогом не облагаются только членские и целевые взносы.

Кроме того, для вышедших из СНТ есть риск остаться без своих домов, ведь даже для зарегистрированных строений в пределах земельных владений, выделенных под товарищество, важно наличие юрлица.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

Управлять СНТ теперь могут не только его члены, но третьи лица. Останется также и привычная схема: правление во главе с председателем. Новшество состоит в том, что теперь председатель выбирается на 5 лет и получает права единоличного исполнительного органа.

И вот тут есть два пути: добросовестное исполнение им своих обязанностей и целевая трата поступающих взносов, и злоупотребление своими обязанностями.

Чтобы обезопасить себя от такого руководителя, советуют все взносы оплачивать на расчетный счет, чтобы потом иметь возможность в суде защитить свои интересы.

Дачная реформа призвана упорядочить несоответствия между дачным законодательством, Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.

«Дачный закон»: Чем документ грозит садоводам?

Источник: https://zakony-2018.ru/novyj-zakon-o-dachnyh-uchastkah-s-2019-goda/

Дачный закон с 1 января 2019: нововведения, правовые аспекты

С лета прошлого года чиновники приняли очередной закон, в частности № 217, носящий название «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Положение дачного закона будет актуально с 1 января 2019 года. Изменения могут положительно или отрицательно отразиться на тех россиянах, которые имеют дачные участки.

Собственно по этой причине, на основных пунктах рационально остановиться подробнее, обсуждая разные обстоятельства.

Зачем нужны нововведения?

Законом занимались представители ГД, после его просматривал Совет Федерации, так как дополнения в садоводческой и дачной сфере были необходимы давно.

Допустим, наличие разных данных о товариществах (некоммерческих коллективных организациях, создаваемых собственниками садовых и огородных земельных участков для кооперации без получения прибыли) часто провоцировало появление ошибок и недоработок.

Это лишь становилось основанием для мошенников, предпочитающих разные аферы, а также желающих провернуть что-то противозаконное, в частности со сбором денег, недвижимым имуществом, иными общими групповыми активами.

Правовые аспекты для формирования коллектива

Отныне, не глядя на тип товарищества, все между собой будут равны. Дело в том, что речь идет о единых типах некоммерческих объединений такого плана, так как партнерства, кооперативы, прочие формирования, даже с приставкой «дачное», больше существовать не будет.

Особые ограничения для граждан тоже не предусмотрены, если у них будет желание – позволено поучаствовать в собрании. Для этого, вдруг речь идет о физлице, потребуется первоначально обязательно стать владельцем земельного участка, который находится в пределах товарищества, а также подать правлению заявку, представленную в ч. 5 ст. 12.

С целью избежать появления негласной конкуренции, на 1 местности должно быть только 1 садоводческое либо огородническое товарищество. Пусть и волей случая гражданин не хочет напрямую относиться к членам сообщества, за ним закрепят некоторые права, а еще конкретные обязанности.

По поводу прав, допустим, он сумеет посещать свободно собрания, говорить о текущих вопросах, ать, также использовать имущество, относящееся к товариществу.

Касательно обязанностей, никак не избежать внесения платы за коллективную собственность, более того ее ремонт, ведь требуется коммуналка, охрана, прочее.

Вдруг целевой или членский взнос не проплачен в оговоренные сроки, то руководство имеет право пойти в суд, с целью принудительно взыскать эти средства.

Следует взять на заметку, что описываемые объединения приглашают лишь тех граждан, которые живут на участке, по сути принадлежащих государству, иногда местной администрации, плюс сдаются в аренду либо бессрочное пользование (ч. 11 ст. 12).

В данном случае вовсе не придется взаимодействовать с посторонними органами либо службами.

Очевидно, что у товариществ должны быть:

• индивидуальный Устав, главные положения которого представлены в законодательном акте;
• порядка 7 учредителей и от 7 участников;
• протокол собрания, где прописываются результаты после ания, указаны ответственные лица, и так далее. Подобное решение составляют в виде официальной бумаги и в течение 1 месяца передают председателю, иногда иному уполномоченному лицу на хранение;
• председатель, который является особым исполнителем, контролирующим все вокруг. Более того, это может быть 3 человека, в целом важно, чтобы не более 5% от всей численности группы. Также собирается ревизионная комиссия, эти люди избираются на конкретный срок, индивидуально указанный в Уставе, но не больше, нежели на 5 лет. Количество переизбраний не имеет существенного значения;
• личный реестр участников с правдивой информацией, который формируют в течение 1 месяца с момента завершения регистрации товарищества. Там должен быть ЕГРН, после документ ведется и обновляется. Вдруг гражданин предоставит неполные данные или неправдивые, не только о себе, но и участке, на него способны возложить определенные расходы, что могут потенциально появиться в связи с наличием в списке таких недоработок.

Полезная информация о застройках

Отличие между огородным и садовым участком точно понятно и регламентировано. Оно расписано в главе 5 ФЗ №217, начиная со ст. 23 и далее.

В виду имеется, что на земельном участке первого вида доступно сформировать капитальные объекты, к ним относят жилые дома для стабильного или сезонного пользования, а также гаражи.

На территории можно сделать конструкции хозяйственного типа, в частности бытовки, бани, теплицы, сараи, прочее.

Что касается огородного участка, законодательный акт полностью запрещает какие-либо большие постройки, это также подкреплено подзаконными документами, более того недавно разработанными властью нормами.

Таким образом, страна старается избавиться от шанса даже наименьшего злоупотребления неточностями, недоговоренностями, что были в законодательстве долгие годы.

Получается, что с нового года дачники порадуются выверенному подходу в вопросах покупки земли, так как приобретение участка не того вида способно обернуться некоторыми последствиями. Прекрасная новость есть для тех, кто успел обзавестись на личной или огородной территории баней, гаражом, иным хозяйственным сооружением, зарегистрированным, будто недвижимое имущество, его сносить не заставят.

Но и ничего другого построить, также не получится!

Источник: https://2019year.net/novosti/dachnyj-zakon-s-1-yanvarya-2019.html

Дачный закон с 1 января 2019 года — Я в курсе

С 1 января 2019 года жизнь российских дачников сильно изменилась. Вступил в силу 217-й федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд. Итак, что же меняется?

 Многие привычные нам правила будут отменены, на смену им придут новые:

• Одним из принципиальных новшеств, стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».
• По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники.
• Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы).
• Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество.
• Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим.
• Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы несет для дачников этот закон.

1. Закон привнесет, наконец, ясность в терминологию, что позволит определить такие объекты, как, например:

— садовый дом – здание сезонного характера, предназначенное для временного проживания граждан и удовлетворения всех связанных с этим бытовых нужд,

— хозяйственные постройки – сооружения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан, в т.ч. бани, сараи, колодцы, погреба, теплицы, постоянного или временного характера.

Признаки, указанные в законе, позволят разграничить постройки жилые, дачные и хозяйственные, что имеет огромное значение в свете последних нововведений по регистрации дачных строений и уплаты с них налогов.

1. Будет упорядочена форма управления дачными хозяйствами: со следующего года можно будет создавать только два вида организаций – садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, либо вести дачное хозяйство без создания общей организации – тогда каждый владелец участка будет самостоятельно решать все вопросы с органами власти, от своего имени.

Минимальное количество учредителей для создания товарищества – 7 человек.

• Садоводческое товарищество создается собственниками садовых земельных участков, на которых дозволяется не только выращивать сельскохозяйственные культуры, но и возводить жилые здания и хозяйственные постройки.
• Огородническое товарищество предполагает объединение собственников огородных земельных участков, предназначенных для выращивания урожая, но без права возведения объектов недвижимости на них (допускаются только временные хозяйственные постройки).

1. Решается проблема с теми владельцами участков, которые не вступают в товарищество, не платят членские взносы, но при этом пользуются общим имуществом товарищества.

• Отныне их обяжут уплачивать взносы на содержание, ремонт объектов общего имущества товарищества в размере, установленном общим собранием товарищества.
• При этом они получают право принимать участие в общих собраниях товарищества по вопросам, которые затрагивают их интересы, обжаловать решения.
• В случае отказа платить, товарищество официально наделяется правом взыскивать задолженность по взносам в судебном порядке.

1. У членов товарищества появляется больше возможностей контролировать доходы и расходы товарищества:

• все взносы теперь должны будут уплачиваться исключительно в безналичной форме, на расчетный счет товарищества, т.е. никаких передач денег с рук на руки больше не будет,
• определены два вида взносов – членские и целевые, с исчерпывающим перечнем направлений их расходования,
• члены товарищества получают право знакомиться со всей бухгалтерской документацией товарищества, получать копии документов (за плату, установленную собранием).

Причем плата за получение копий документов не может превышать разумную стоимость расходов, необходимых на их изготовление.

1. Предусматривается возможность возведения капитальных построек на садовых участках (если в отношении конкретной территории утверждены правила землепользования и застройки), а также перевода садовых домов в статус жилых домов.

В ближайшее время Правительство РФ должно утвердить Правила перевода садового дома в жилой дом (проект сейчас находится на обсуждении).

1. В законе заложена возможность существенного увеличения размера членских взносов:

• в уставе товарищества может быть предусмотрено, что взносы могут устанавливаться в разных размерах, в зависимости от площади занимаемого участка, площади строений, расположенных на нем, что влияет соответственно на общую долю в пользовании общим имуществом товарищества,
• часть взносов направляется, как и прежде, на финансирование заработной платы работников товарищества, а их становится больше: помимо председателя, должно быть не менее 3 членов правления, а также не менее 3 членов ревизионной комиссии.

1. Вводится обязательное участие членов товарищества в общих собраниях.

• Если раньше допускалось делегировать для участив в собрании старшего по улице, то теперь – только личное участие.
• В определенных случаях допускается проведение очно-заочного и заочного ания, но по всем основным вопросам управления товариществом всем его членам придется посещать собрания.

Ну а остальные плюсы и минусы нового закона покажет, как всегда, практика.

Закон о дачных участках с 1 января 2019 года: оценки экспертов

Вступающий в силу 1 января 2019 года закон №217-ФЗ внесет много изменений в жизнь садоводов, вплоть до того, что не успевшие правильно оформить свои участки граждане вынуждены будут их выкупать.

На прошедшем на днях III Всероссийском объединенном форуме Профсоюза садоводов России, региональных союзов, советов, ассоциаций садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений России было принято обращение к президенту Владимиру Путину с требованием отменить Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — закон №217-ФЗ).

Скандальный закон должен был вступить в силу уже в этом году, однако из-за возражений общественности дату перенесли на 1 января 2019 года.

Что так не нравится в законе садоводческим объединениям?

«Прежде всего то, что миллионы граждан могут лишиться права собственности на свои участки, — комментирует глава Профсоюза садоводов России, председатель Нацсовета по земельной политике Людмила Голосова.

— У нас до сих пор 80% садовых участков не внесены в ЕГРП. Если по старому законодательству, согласно Федеральному закону от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», владение такими участками приравнивалось к праву собственности, то теперь эти земельные участки перейдут в собственность муниципалов».

Источник: https://ya-v-kurse.ru/novost-dnya/dachnyj-zakon-s-1-yanvarya-2019-goda/

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Что нового?

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаютсясадовымиземельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огороднымиземельными участками.

*** Товарищество собственников жилья

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости, если соблюдаются следующие условия:

• Общество находится в границах населенного пункта
• На всех садовых земельных участках расположены жилые дома

Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных   участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».

!!! Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.

*** Передача имущества общего пользования садоводам

{В случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества}

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

*** Что можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта.

Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления.

В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

*** Количество взносов сократилось

С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.

*** Проект планировки территории

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.

*** Оформить собственность на садовый участок (у кого только садовая книжка)

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

*** Нужно ли менять документы на строения, поставленные на учет до 1 января 2019 года?

Нет, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.

Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!

Источник: http://cadastral-engineer.ru/novyj-zakon-o-sadovodstve-s-1-yanvarya-2019-goda/