Инвестиции в недвижимость

Недвижимость сохраняет свою стоимость, даже если деньги обесцениваются из-за инфляции, а рента может приносить регулярный доход. Также налоговые льготы играют роль при инвестировании в недвижимость . Вот почему вам следует делать инвестиции в коммерческую недвижимость.

Это правда, что очень часто богатые люди владеют многочисленной недвижимостью или используют жилые комплексы в качестве капитальных вложений. Многочисленные исследования прошлого показали это: 9 из 10 состоятельных людей приобрели свое состояние, вложив средства в недвижимость .

1. Отсутствие риска инфляции
Недвижимость, наоборот, не теряет в цене. При вложении средств в недвижимость инвесторы могут быть уверены, что их деньги сохранятся.

В прошлом деньги снова и снова обесценивались инфляцией . Термин инфляция пришел из экономики и описывает рост потребительских цен. Рост цен может быть вызван изменением соотношения обмена между количеством товаров и количеством денег, если количество денег увеличивается без одновременного увеличения производства товаров.

Даже если у нас, к счастью, сравнительно низкий уровень инфляции в Германии , ползучая девальвация каждый год съедает много богатства. Многие сберегательные счета или сберегательные контракты часто даже дают отрицательную прибыль после вычета налогов и инфляции. С такой ситуацией сталкиваются собственники недвижимости.

Арендная плата может быть скорректирована в процессе инфляции . В случае заемного финансирования инфляция фактически снижает погашение кредита.

Отсюда тот факт, что реальная стоимость превышает денежную стоимость .

Все, что отрицательно влияет на денежную ценность, используется положительно благодаря нашей экономической системе. Те, кто обеспечил себя за счет инвестиций в недвижимость, получили свои деньги.

2. Прямые проценты и доход от аренды
Инвестиции в недвижимость предлагают прямой процент и регулярный доход от аренды .

При вложении средств в недвижимость инвестор не получает свои деньги из банка, он сдает квартиру и регулярно получает свои деньги от арендатора. Это делает его независимым от решения банка.

Ежемесячная арендная плата вашей собственности Ваш регулярный доход пассивный. Однако не стоит покупать просто дом или квартиру . Потому что только в отдельных регионах с определенными условиями можно добиться более высоких арендных ставок с годами.

3. Недвижимость растет в цене
Собственность — одна из основных составляющих безналогового накопления активов в Германии.

Не только классический дом , но и арендуемая недвижимость, такая как жилые дома , многоквартирные дома и кондоминиумы, являются отличным вложением средств.

Только недвижимость предлагает высокий уровень безопасности, защиту от инфляции, налоговые преимущества, доходность и источник дохода в преклонном возрасте.

Те, кто инвестирует сюда с умом, не только получают хороший доход от аренды , но и могут рассчитывать на увеличение стоимости .

4. Налоговые льготы
Государство направляет инвестиции в свою пользу через фиксированные налоговые льготы, которые точно определены в Законе о подоходном налоге.

Это создает чрезвычайно интересные возможности для вас, как инвестора в недвижимость, привлечь государство к накоплению вашего богатства.

Экономить налоги с недвижимостью становится действительно интересно, когда речь идет об инвестиционной недвижимости . В этой области есть множество возможностей, с помощью которых вы, как инвестор, можете вычесть недвижимость в налоговых целях .

5. Пенсионные выплаты

Вложение в недвижимость — идеальный пенсионный план .
Если вы начнете инвестировать в недвижимость в молодом возрасте , у вас не будет долгов в старости и у вас будет недвижимость, за которую вам не придется платить за аренду. Это снимает большую нагрузку с вашего счета, потому что в пожилом возрасте часто возникает дефицит предложения, который вы можете преодолеть с помощью инвестиций в недвижимость.

6. Независимость от денежно-кредитной политики.

Инвестиции в недвижимость позволяют вам спать спокойно, потому что вы мало заботитесь о политических решениях .
Если вы когда-либо инвестировали в акции , вы знаете, насколько катастрофическими могут быть даже небольшие решения относительно цены акций . Если лицо, принимающее решение, просто выражает идею, цены уже реагируют, и вы можете потерять половину своего богатства в считанные секунды.

Мягкая денежно-кредитная политика Европейского центрального банка по-прежнему особенно благоприятна для покупателей домов и квартир. Процентные ставки ниже, чем когда-либо прежде, и благодаря слабым странам южной Европы у центрального банка снова не было возможности поднять процентные ставки в 2015 году.

7. Реальные активы могут быть переданы по наследству
Сделав вложения в недвижимость, вы сможете позже передать дом или собственность своим наследникам, и у вас будет хорошее чувство, что вы действительно получили в наследство ценность и что ваши потомки также получат удовольствие от вашего состояния.
Передать детям недвижимость — стоящая цель. При увеличении дара пособия, государство также выполнило свою часть , чтобы обеспечить , что недвижимость может поддерживаться наследниками и , таким образом, преимущество , описанное поддерживаются.

Имущество связано с вами после вашей смерти и напоминает вам о вас, в то время как большая сумма денег обезличена, и через некоторое время никто не думает, что деньги пришли от вас.

8. С недвижимостью — большая финансовая свобода.

С инвестициями в недвижимость у вас больше финансовых возможностей .
Если у вас уже есть полностью или частично оплаченная недвижимость, вы можете получить в банке значительно более выгодные условия при финансировании новой инвестиции в недвижимость или дома. Здесь финансовые учреждения предлагают вам множество возможностей и возможностей при оформлении кредита.

Клиент, который предоставляет финансирование в течение многих лет, является желанным контактом в банке для дальнейших инвестиций или финансирования . Более того … очень часто вы получаете еще более низкие тарифы.

Если у вас возникнут финансовые трудности, банк может получить доступ к собственности и использовать ее для выплаты долгов.

9. Независимость от домовладельца
Наверное, у каждого арендатора в какой-то момент своей жизни были проблемы с домовладельцем .
Есть много моментов, по которым мнения расходятся. Слишком поздно включается обогрев или вовремя не стригут газон.

Этих проблем не существует в ваших собственных четырех стенах, и домовладелец может начать день расслабленно, потому что он знает, что в его собственном доме никто не может ему диктовать.

Но не имеет значения, покупаете ли вы или строите собственный дом, или приобретаете ли вы недвижимость с целью инвестирования. Потому что с жилой недвижимостью вы являетесь арендодателем, и у вас могут возникнуть проблемы с арендаторами.

Тем не менее, наличие собственной собственности всегда является преимуществом , так как вы имеете право принимать решения.

10. Вы платите за собственную квартиру.

Вы, наверное, знаете поговорку, что каждый платит за всю квартиру за всю свою жизнь, но не каждый за свою.
С инвестициями в недвижимость у вас есть хорошее ощущение, что деньги текут в ваши собственные четыре стены и что вы создаете стабильную ценность с ежемесячным взносом.

При низких процентных ставках и умеренных ценах на недвижимость покупка служит для хеджирования и накопления богатства.

Недвижимость также может быть разумным капиталовложением для владельцев: она даже приносит значительные дополнительные выгоды по сравнению с другими формами инвестиций. Потому что, в отличие от золота, векселей федерального казначейства или акций , которые являются исключительно средством сбережения или спекулятивными объектами, квартиры предлагают преимущество, заключающееся в том, что вы можете жить за счет своих капитальных вложений и сэкономить на арендной плате.