Кто еще помимо указанного наследника может претендовать на вашу квартиру?

Кто может претендовать на приватизированную квартиру

Программа приватизации помогла многих россиянам получить в собственность жильё на безвозмездной основе. Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру? Кому она достанется после смерти собственника или собственников?

Как происходит оформление собственности

Участвовать в приватизации квартиры имеют право все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в этом жилом помещении, и которые ещё не использовали своё право. Обязательно участвуют дети до 14 лет. Они не имеет права отказаться от приватизации.

Если участников программы несколько, то квартира оформляется в долевую собственность. То есть, она будет поделена ровно на столько частей, сколько граждан оформляют собственность.

Например, в квартире прописано 5 человек, включая 1 ребёнка. Каждый будет участвовать в приватизации. Поэтому квартира будет поделена на 5 частей.

Ребёнок не может отказаться от участия в приватизации, а остальные члены семьи могут в его пользу. Тогда он станет единоличным собственником квартиры.

Бывает и так, что в квартире прописан только 1 человек, и он же будет единственным собственником после приватизации. От этого также зависит порядок наследования.

Порядок оформления наследства на приватизированную квартиру

Наследство приватизированной квартиры может происходить:

По завещанию, собственник может передать всю свою долю или только часть любому человеку, вне зависимости от степени родства, или даже юридическому лицу. Он может разделить свою долю или всю квартиру на несколько частей, и отписать нескольким людям.

Если завещания нет, то наследование происходит в порядке очереди. К наследникам первой очереди относятся:

1. супруг / супруга покойного покойного. Но брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГСа. Сожительство не является официальным браком, и доказать свой право на наследство после сожителя будет очень сложно;
2. его дети. К наследникам относятся как родные дети, так и усыновлённые в соответствии с законом. Если покойный был лишён родительских прав в отношении своих детей, то это он утрачивает права наследовать за ними, но ребёнок такого права не теряет, вне зависимости от своего возраста. Не являются наследниками:
   • падчерицы / пасынки;
   • дети, которые находились под опекой у покойного.
   • Дети, которые родились в течение 300-сот дней после смерти, то есть, на законных основаниях признаются родными детьми умершего, также являются наследниками.
3. родители покойного. Не имеет значения:
   • проживали ли родители вместе с умершим;
   • находятся ли они в браке или в разводе.

Равные права с кровными родителями имеют и усыновители. Не наследуют после смерти только те родители, которые были лишены родительских прав на ребёнка, вне зависимости от давности дела.

Также не наследуют опекуны и попечители.

По наследству передаётся именно та доля, которая принадлежала покойному. Например, он владел квартирой, в равных долях, вместе с женой и ребёнком. То есть, у всех было по 1/3 части в квартире.

После смерти 1/3 умершего должна быть разделена в равных долях между супругой и ребёнком. То есть, 1/3 делится на 2. Получается супругу и ребёнку отходит по 1/6. Так как, у них уже было по 1/3, к ним прибавляется ещё и 1/6. Получается и у супруги, и у ребёнка теперь по половине квартиры (1/3 + 1/6 = ½).

Если квартира находилась в собственности только одного человека, а наследников у него несколько, то вся квартира будет делиться на столько частей, сколько родственников первой очереди есть у покойного.

Но не всегда при наследовании можно определит доли. Тогда оформить наследство можно без определения долей. Лучше это сделать в досудебном порядке, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Если договориться не удалось, то приватизированная квартира будет делиться через суд. Истцом может стать любой из наследников.

Заключение

У наследников есть полгода на оформления всех необходимых бумаг для оформления права собственности на приватизированную квартиру или её часть. Если этот срок будет пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке.

Источник: https://inetyurist.com/kto-mozhet-pretendovat-na-privatizirovannuyu-kvartiru/

Право на наследство по закону

Основной и наиболее распространенной на практике формой получения наследства является наследование по закону, которое представляет собой распределение наследства в равных долях между наследниками призванной к наследованию очереди.

К сожалению, при распределении наследства по закону между наследниками зачастую возникают конфликты, ведь, например, одни родственники могли ухаживать за наследодателем, быть близки с ним, а другие – не видеть и не общаться с ним годами, но все равно, в соответствии с законом, претендовать на получение наследства.

В данной статье мы поговорим о том, при каких условиях возникает право на наследство по закону, а также о юридических аспектах, являющихся основанием для возникновения права наследования по закону.

Когда возникает право на наследство по закону

Право на наследование по закону возникает, если:

• завещание не составлялось или отменено завещателем;
• завещание охватывает только часть имущества (не указанная в завещании часть в этом случае наследуется по закону);
• завещание признано недействительным;
• наследник (или наследники) не приняли наследство;
• наследник (или наследники) уже реализовали свое право на обязательную долю в наследстве;
• наследник (или наследники) умерли до момента открытия наследства или одновременно с завещателем, а также в некоторых других случаях.

Правовые основания для наследования по закону

Гражданин получает право на наследство по закону, если соблюден один из нижеприведенных юридических аспектов:

• родство с наследодателем в степени, предусмотренной действующим законодательством РФ;
• брак с наследодателем;
• усыновление (удочерение) наследодателем, наследником или родственником наследника;
• нахождение у наследодателя на иждивении (в случаях, предусмотренных действующим российским законодательством).

Для наследования по закону необходимо документально подтвердить наличие брачных и родственных отношений, а также факт усыновления (удочерения).

В случаях прекращения брака вследствие его расторжения или признания его недействительным бывшие супруги не приобретают право на наследство по закону.

Усыновленные (удочеренные) дети наследника имеют право на наследство по закону наравне с кровными родственниками наследодателя.

Такие же права имеют и приемные родители, наследующие после своих приемных детей.

Это возможно тогда, когда, не смотря на усыновление приемными родителями, ребенок сохраняет отношения (по решению суда) с кровными родственниками, в том числе и с одним из родителей. При этом он не лишается права наследования по закону после смерти приемных родителей.

Законодательством особо выделены права наследования по закону такой группы наследников как нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Условия наследования этой категорией наследников выделены в отдельную статью Гражданского кодекса РФ (статья 1148).

Право на наследство по закону напрямую связано с очередностью наследования, которое происходит в зависимости от степени родства с умершим. Подробнее об очередях наследования, а также об особенностях наследования иждивенцами наследодателя мы поговорим ниже.

Порядок очередности наследования по закону

Особенности наследования по закону

При наследовании по закону получателями наследуемого имущества могут стать наследники только той очереди, которая призывается к наследованию. Не имеет значения количество этих наследников, а также количество наследников последующих очередей.

Например, наследодатель имел жену, сына, двоих братьев, двух сестер, бабушку и дедушку. После его смерти, при отсутствии завещания, право на наследство по закону имеют жена и сын как наследники первой очереди. Другие родственники к наследованию в данном случае призываться не будут.

При наследовании по закону наследники в пределах одной очереди наследуют в равных долях. Имущественное содержание каждой из этих долей определяется самими наследниками путем соглашения между ними.

В том случае, если наследники не могут договориться, каждый из них имеет право обратиться в суд по вопросу определения состава своей доли.

В нашей статье мы рассмотрели только общие вопросы наследования по закону в РФ.

Из полученной информации можно сделать вывод: право на наследство по закону, т.е. без завещания предоставляется определенной группе лиц, состав которой определен законодательством.

В основном это родственники наследодателя, либо его иждивенцы. И чем ближе родство, тем вероятнее право на наследство по закону.

Установление родства с умершим наследодателем для оформления наследства

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/pravo-na-nasledstvo-po-zakonu

Если есть завещание на конкретных лиц, кто еще может претендовать на наследство

Не всегда такой документ, как завещание, предполагает безоговорочное получение конкретным наследником всего имущества умершего лица.

Да, действующим законом гражданину дается право выбирать своего правопреемника, в том числе позволяет передавать ему все, что является собственностью.

Но на практике выявляются случаи, когда при открытии наследственного дела возникают обстоятельства, препятствующие передаче квартир, машин и земельных участков в обычном порядке.

Однако не стоит паниковать и оспаривать действия нотариуса. Для начала необходимо определить, что гласят нормы гражданского законодательства. А также принцип их действия и сферу, на которую они распространяются.

Важные нюансы: как открывается наследственное дело

Дела о наследовании имущества за умершими лицами открываются нотариусами, действующими в специализированных кабинетах на основании лицензии. Первоначальное действие, служащее основанием для регистрации дела, является заявление одного из наследников.

Как правило, если действует принцип завещания, при котором согласно нормам ГК РФ лицо, указанное в последнем волеизъявлении наследодателя, знает о существовании подобного документа и после получения всех необходимых документов обращаются к специалисту, у которого было составлен акт.

Но если ситуация иная, и наследник даже не подозревает, что ему передано некоторая часть имущества (или все, что принадлежало на правах собственника умершей стороне) ситуация может несколько затянуться.

Некоторые наследодатели, помимо имущественных вопросов, в своем завещании указывают также и душеприказчиков. Хотя наименование пришло в правоведение из дореволюционной России, оно не перестает быть актуальным и на сегодняшний день.

В том числе в качестве одной из обязанностей может быть установлен поиск наследника, которому после гибели будет написано письмо или извещение о смерти наследодателя.

Кто имеет право на наследство независимо от завещания

Обязательная доля – это часть имущества, которая наследуется определенными субъектами, вне зависимости от воли умершего лица. В данную категорию включены следующие граждане:

• «Иждивенцы» — то есть лица, которые ранее проживали и находились на частичном или полном обеспечении у погибшего человека. И теперь остались без финансовой помощи;
• Несовершеннолетние дети, без привязки к рождению в браке или вне последнего;
• Супруг, потерявший трудоспособность;
• Престарелые родители, которые являются нетрудоспособными или признаны недееспособными (в последнем случае потребуется судебное решение).

Перечень является закрытым, однако сами понятия объемные и могут включать в себя до нескольких субъектов.

Супружеская доля

Понятие супружеской части имущества граничит с обязательной долей в наследстве, но при этом нельзя назвать их тождественными друг другу. И вот основания в подтверждение доводов:

• Супружеская доля является основной уже после заключения брака. То есть ее можно признать судом и выделить как в ходе совместного проживания, в процессе развода, или же после смерти одного из супругов;
• При смерти мужа или жены, вторая сторона также претендует на имущество умершего. А как было сказано ранее, у каждого из супругов ровно по ½ доли от всей собственности, нажитой в период брака. В некоторых случаях могут быть исключения, если молодожены позаботились о брачном договоре;
• Супруги входят в число наследников первой очереди. Соответственно они обязательно получат свою часть наследства, с расчетом на детей.

Распределение по долям, размер обязательной доли

Зачастую многие наследники опасаются, что размер обязательной доли будет достаточно большим и им мало что достанется по завещанию. Однако, законодатель предусмотрел ситуацию так, чтобы не нарушить права ни одной из сторон.

Действующие нормы права гласят, что наследник, который не вписан в завещание, но обладает по закону правом требования обязательной доли, при обращении к нотариусу может получить не более половины от доли, которая бы в случае отсутствия завещательного акта могла быть получена наследником в общем порядке, когда все делится по закону.

При этом не стоит путать наследство и права лиц, категории которых указаны выше, на обращение за пособием по потере кормильца. Данные понятия объединяет только момент возникновения – смерть лица.

Урезание доли

В некоторых случаях помимо основного получателя имущества, указанного в завещании, к получению наследства призываются сразу несколько граждан, которым по закону предоставляется обязательная доля.

В таком случае нотариус может урезать долю с учетом количества претендентов и общего имущества, так, чтобы основной получатель в конечном итоге получил основную долю.

Платить государственную пошлину обязаны все, кто подает заявление и определяет себя как обязательного наследника.

Как оспорить завещание

Если обратить внимание на категории физических лиц, признающихся по закону владельцами обязательной доли, то можно сделать вывод, что главным принципом выступает недееспособность или нетрудоспособность, то есть невозможность содержать себя финансово. При этом дополнительным обязательным фактором будет возможность доказать, что именно наследодатель содержал указанное лицо. То есть просто одной справки или иных документов будет недостаточно.

Если привести основательные доводы заявитель не в состоянии, нотариус направляет указанному лицу отказ в удовлетворении заявления.

И именно в этот момент люди (которые по закону были бы наследниками первой очереди) начинают искать пути решения проблемы и оспаривания текста завещания. Для этого выделяют следующие моменты:

1. Наследодатель не планировал оставлять завещание;
2. Акт составлен в пользу третьего лица, ранее не знакомый родственникам;
3. Родственник был замкнутым в последнее время, имелись случаи нехарактерного поведения.

Все это дает основания делать выводы о возможном составлении подложного документа или использования положения наследодателя, который мог страдать психическими заболеваниями незадолго до своей смерти.

Если вдруг появляются другие дети, о которых наследодатель ничего не говорил, основные наследники могут посчитать, что данные граждане вполне являются мошенниками и требуется проведение ряда действия.

Процедура оспаривания

Любой акт (государственный или негосударственный) оспаривается только в судебном порядке. То есть потребуется составить исковое заявление, подать его и все подтверждающие документы в городской (районный) суд по месту открытия наследства, и в ходе гражданского судопроизводства сделать следующие действия:

1. Запросить наследственное дело;
2. Если речь идет о подлоге – ходатайствовать о проведении почерковедческой, экспертизы;
3. При наследовании детьми – провести генетическую экспертизу для уточнения наличия и отсутствия родства. В случаях, когда происходит установление отцовства, закон считает это как признание родства. То есть наличие подобного свидетельства будет основанием для отказа в проведении других экспертиз;
4. При наличии оснований полагать, что наследодатель не мог быть признан дееспособным – потребуется найти и собрать всю медицинскую документацию, подтверждающую доводы истца.

И как следствие, доказывать свою правоту в суде. Но лучше всего не забывать о родственниках еще в момент их жизни. Пожилые люди часто идут в контакт с мошенниками, которые якобы пытаются им помочь. Если же завещатель будет окружен вниманием, например, сына или внуков, преступники вряд ли будут пытаться совершить противозаконные действия под страхом разоблачения.

Источник: https://yurzona.ru/nasledovanie/kto-imeet-pravo-na-nasledstvo-nezavisimo-ot-zaveshhaniya.html

Покупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски, пошаговая инструкция в 2019 году

/ Наследство / Покупка квартиры полученной по наследству

Просмотров 1262

На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. Покупатели обходят стороной такие предложения, даже сниженную цену воспринимают как «подвох».

Почему? По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.

Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников? На эти вопросы отвечает данная статья.

Принципы наследования. Риски покупки квартиры по наследству

Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности. Он может распорядиться им по собственному усмотрению – продать, подарить, обменять.

Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом.

Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют – в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки.

Основным риском является риск «приобрести» вместе с недвижимым имуществом — имущественные претензии наследников, права которых были нарушены в процессе наследования.

Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием. Рассмотрим особенности каждого способа наследования.

По закону

Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди (по степени родства – от ближайшей до дальней). Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги.

Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки.

Аналогично, претенденты третьей очереди – тети и дяди – приглашаются к наследованию, если нет никого из первой и второй очереди. И так далее.

Чаще всего случаются следующие ситуации:

• Собственник жилого помещения давно не жил вместе с мужем/женой, но брак не расторгал. В число наследников первой очереди супруга/супругу включить забыли, сам законный наследник в нотариальную контору вовремя не явился, поскольку не знал о смерти «второй половинки»;
• Ни мужа/жены, ни детей у собственника квартиры не осталось, поэтому к наследованию были приглашены представители второй очереди, хотя на наследство по праву представления имели право живые внуки, которые не знали о смерти бабушки/дедушки;
• Один из наследников был признан судом недостойным, его доля должна быть перераспределена между другими законными наследниками.

Это лишь несколько примеров. На самом деле жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными, но суть их сводится к одному — спустя некоторое время наследники могут заявить притязания на имущество, особенно, на самое дорогостоящее — недвижимое. И если оно уже продано, судебного разбирательства не избежать.

Нотариусы не обязаны искать наследников – как правило, они «доверяют» тем, кто вовремя пришел в нотариальную контору и вступил в наследство.

Ситуация, скорее всего, будет развиваться по следующему сценарию: наследник подает исковое заявление в суд, если суд удовлетворит иск, новый владелец должен освободить жилое помещение.

Безусловно, он потребует с продавца выплаченные за жилье деньги, но, скорее всего, они будут уже потрачены.

Если ни денежных сбережений, ни равноценного имущества у него нет, покупатель сильно рискует потерять и новоприобретенное жилье, и деньги.

По завещанию

Даже если наследование происходит по завещанию, риск неожиданного появления наследников уже после совершения сделки с унаследованной недвижимостью тоже есть.

Дело в том, что помимо лиц, указанных в завещании, правом на наследство обладают такие лица, как несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, муж или жена, другие иждивенцы.

Их доля невелика – всего половина от доли наследников по закону, но потребовать денежной компенсации за нее они могут.

https://www.youtube.com/watch?v=FbnMXuaf_so

Еще один возможный вариант развития событий. Если завещанием был установлен завещательный отказ, выполнять его условия, вполне возможно, придется новому владельцу имущества – все зависит от того, какие условия поставил первоначальный владелец перед смертью.

Самая интересная ситуация, связанная с наследованием по закону. Спустя некоторое время может обнаружиться завещание, о котором никто не знал, которое было составлено так давно, что сам наследодатель о нем забыл, однако, законное и действительное. Соответственно, возможна обратная ситуация – оспаривание законными наследниками законного завещания.

Срок давности и риски при покупке

Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство – вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто. Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие – проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы. Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока.

Каков срок давности для заявления притязаний?

Согласно статье 1155 ГК РФ, наследник, который не вступил в наследственные права по уважительным причинам, должен обратиться в суд на протяжении полугода с момента, как узнал о смерти наследодателя, о праве на наследство.

Иными словами, на протяжении десяти с половиной лет со дня смерти первоначального владельца квартиры можно ожидать появления наследников, даже если квартира уже продана.

Покупка квартиры менее 3 лет после вступления в наследство

С какой опасностью может столкнуться покупатель квартиры, унаследованной менее 3 лет назад?

При продаже унаследованного имущества на протяжении первых 3 лет после вступления в наследство, новый владелец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Чтобы снизить размер налога, он может просить покупателя о формальном снижении цены в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей (согласно НК РФ, эта сумма сделки не облагается налогом).

Соглашаться на подобные «услуги» нельзя ни в коем случае – выгоду от такой подтасовки получает только продавец.

А если случатся непредвиденные обстоятельства (вроде обнаружения новых наследников) и судебные разбирательства завершатся не в пользу покупателя, он должен будет вернуть квартиру и получить взамен ту денежную сумму, которая указана в договоре. Доказать, что квартира была приобретена намного дороже, будет практически невозможно.

Покупка квартиры более 3 лет вступления в наследство

Даже если после принятия наследства прошло уже более 3 лет, налог платить не нужно. Но некоторые другие  риски для покупателя все равно остаются.

Прежде всего, риск обнаружения новых родственников, которые не вступили в наследственные права вовремя. Они имеют право на восстановление пропущенного срока через суд, если они не успели вступить в наследство по уважительной причине.

Как уже упоминалось выше, не позже, чем через шесть месяцев после того, как отпали обстоятельства, послужившие причиной для пропуска срока (а случиться это может и гораздо позже, чем через три года), можно обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока.

Покупатель наследственной квартиры практически никак не может знать наверняка – появятся или не появятся новые наследники, даже если прошло уже три года. Можно опираться лишь на судебную практику, которая свидетельствует о редкости таких случаев.

Доверенность и риски

Иногда продавцом наследственной квартиры оказывается не сам владелец, а его представитель по доверенности. Юристы предупреждают – никогда не соглашайтесь на заключение сделки по доверенности!

Во-первых, если Вас не хотят или не могут познакомить с собственником недвижимости, это «пахнет» мошенничеством. Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически нездоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной.

Во-вторых, доверенность может быть отозвана или отменена в одностороннем порядке. Например, если на момент передачи денежного задатка представителю доверенность была действительна, то после этого она может быть отменена. Вернуть денежные средства, переданные постороннему человеку, может оказаться очень сложно. А если речь идет не о задатке, а о полной стоимости квартиры?

Как избежать сложностей при покупке наследственной квартиры?

Первое, в чем должен быть достоверно уверен потенциальный покупатель – факт смерти владельца недвижимости. Попросите у продавца свидетельство о смерти. Может быть, он пропал без вести? Не исключено, что человек, который даже судом признан умершим, через некоторое время «оживет» и потребует возврата собственности или денежной компенсации.

После того, как Вы убедитесь в смерти собственника, поинтересуйтесь «судьбой» всех наследников. Как уже упоминалось выше, самые непредсказуемые семейные перипетии могут сыграть не в Вашу пользу. Как минимум – нужно подробно расспросить продавца о всех реальных и потенциальных наследниках, еще лучше – получить подтверждающие документы:

• Свидетельства о рождении, браке, смерти родственников.
• Нотариально заверенное согласие мужа/жены продавца (если он состоит в зарегистрированном браке) на совершение сделки;
• Выписка из домовой книги (справка о составе семьи), желательно расширенная, с указанием всех постоянно и временно зарегистрированных (снятых с регистрации) в жилом помещении граждан.

Одним из главных условий законности сделки считается дееспособность сторон. Вполне возможна ситуация, когда недееспособный продавец оформляет договор купли-продажи, а потом сам (или с помощью родственников, опекунов и попечителей) оспаривает его в суде. Как проверить дееспособность? Сделать запрос в психоневрологический диспансер или в орган опеки и попечительства.

Если квартира перешла в собственность продавца по завещанию, нужно ознакомиться с завещанием. Вполне возможно, что завещание содержит завещательный отказ (ст.

1137 ГК РФ), согласно которому, например, завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жилым помещением третьему лицу.

Завещание может содержать и другие важные сведения о наследственном имуществе и наследниках.

Попросите продавца показать техническую документацию БТИ на недвижимость. Такие документы могут быть выданы только собственнику или лицам, зарегистрированным в жилом помещении.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, сверьте данные о недвижимости, указанные в договоре, с данными, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах.

Если наследников несколько, каждый из них должен лично поставить подпись в договоре купли-продажи. Возможна такая ситуация, когда наследники оформляют доверенность – один из них представляет интересы всех. Проверьте доверенность – в ней должно быть указано, на какие действия уполномочен представитель. Может ли он подписывать договор, получать денежные средства?

Кстати, о деньгах. Вас должна насторожить низкая (на 20% ниже средней по региону) цена недвижимости. Какие бы правдоподобные объяснения не давал продавец (срочность, проживание в другом городе) – будьте предельно внимательны и осторожны!

Судебная практика

Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить – причины, которые приводят покупателей к крупным потерям.

Но следует отметить, что в последнее время судебная практика по делам с признанием сделок с наследственным жильем недействительными – становится на сторону добросовестного покупателя.

Да, закон гарантирует права наследников (например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство), но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон.

Источник: http://law-divorce.ru/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Наследники первой очереди без завещания

В наше время еще не особенно распространена практика написания завещания. У нас, в России, это все еще делается в каких-то особых (или даже – особенных) случаях. Преимущественно наследование имущества умершего человека производится по закону и реже по завещанию (как это отмечает ГК РФ).

Этот акт регламентируется статьями ГК РФ с 1142 по 1145, а также и 1148. Законодательно устанавливается очередность процесса наследования по принципу родства.

Наследники первой очереди без завещания — это самые близкие родственники покойного:

Четкое знание принципов наследования имущества по закону – это основа правовой культуры и фундамент правового сознания каждого гражданина и всего нашего общества. Поэтому основа правопорядка в нашей России – это и умение правильно применить нормы действующего права в сфере наследования.

Кто такие наследники первой очереди?

Дарованное законом право на наследуемую часть имущества наследодателя имеют все те лица, кто олицетворяет собой наследника первой очереди. И закон, таким образом, защищает кровных родственников, а также и супругов умершего человека.

Супругом наследодателя считаются жена или муж, находящиеся в законном (официально зарегистрированном браке). «Гражданский супруг» считается наследником по принципу завещания или в качестве иждивенца наследодателя. В подобном случае факт совместного проживания нужно будет доказывать в суде. Нетрудоспособным в РФ считается возраст 55 лет у женщин и 60 лет у мужчин.

Родители. Они также являются наследниками первой очереди по закону. И абсолютно не является принципиальным, проживают ли они вместе или состоят в разводе. Если наследодатель был усыновлен, то приемные родители имеют такие же права, как и биологические. Не могут наследовать люди, лишенные когда-то родительских прав (естественно, по отношению к наследодателю).

Дети наследодателя. Кровная связь детей с наследодателем должна быть документально подтверждена.

Наследование при отсутствии наследников первой очереди

Если ближайшие наследники отсутствуют, то имущество может перейти к прямым потомкам наследодателя. Это внуки, правнуки. Они получают право приобрести ту долю, которая предназначалась бы их предку, являющемуся наследником соответствующей очереди.

Имущество, принадлежавшее наследодателю, в таком случае будет распределяться в равных пропорциях между этими наследниками одной очереди. Но при условии, что никто из этих лиц не станет отказываться в пользу иного наследника.

Наследники следующей очереди призываются только тогда, когда нет никого из более близких по родству правопреемников.

Вообще, существует 7 групп родственников, обладающих правом унаследования имущества покойного. Если наследники предшествующей группы (очереди) отсутствуют или отказываются от принятия своего наследства, то вступают в действие наследники последующей очереди (или последующих очередей), между которыми имущество наследодателя будет разделено поровну.

Особенности наследования имущества без завещания

Наследниками пресловутой первой очереди могут стать и иные лица, которые непосредственно не прописаны в качестве наследников этой очереди.

Во-первых, это усыновители и усыновленные, которые по закону приравниваются к кровным родственникам и являются первоочередными наследниками.

Во-вторых, это иждивенцы-родственники. Если умерший человек взял на иждивение нетрудоспособного родственника за год и более до своей смерти, человек может рассчитывать на обязательную долю наследства независимо от степени родства с умершим.

В-третьих, это иждивенцы, не являющиеся родственниками наследодателю. Если на иждивении находились люди, не состоявшие в родстве с покойным, то факт их иждивенчества доказывается в судебном порядке.

А вот незарегистрированный в браке супруг не имеет возможности (согласно ГК РФ) воспользоваться правом наследования по закону.

Помимо этого, существует норма, предоставляющая право на наследование неделимого имущества, на предметы обихода, мебель, которыми совместно с покойным пользовались наследники. Но, если какому-то из наследников в связи с этим достается большая доля имущества (так сложились обстоятельства с неделимым имуществом), он должен возместить разницу равноправным наследникам.

Раздел наследства

Как делится наследство между наследниками первой очереди? Если умирает один из супругов, то общее имущество, которое нажито в браке, делится пополам. Первая часть данного имущества не является наследством. Это так называемая «законная часть» второго супруга. Она нажита в браке с наследодателем, и посему – принадлежит ему.

Вторая половина – законная доля наследодателя. Вот она-то как раз и принадлежит поровну родителям, детям, оставшемуся супругу.

Правда, если имущество является приобретенным до брака (или подаренным наследодателю), то оно делится между указанными наследниками в равных пропорциях.

Вступление в наследство

Как наследники первой очереди по ГК РФ вступают в права по наследованию? В течение полугода со дня смерти родственника наследник должен подать заявление о его принятии наследства нотариусу.

Если де такое заявление не поступает, то закон гласит, что человек отказывается от причитающейся ему части наследуемого имущества.

А его доля будет подвергнута распределению поровну между иными наследниками.

Впрочем, может возникнуть и уважительная причина. Из-за нее наследник не мог вовремя подать заявление (неосведомленность о смерти близкого человека, отсутствие и т.п.). В таком случае судебная инстанция вправе признать причину уважительной и продлил срок принятия заявления и пересмотрел раздел наследства.

Предоставление документов для оформления наследства

Первоочередные наследники после смерти родственника должны подготовить для предъявления в нотариальную контору:

• удостоверение личности или паспорт каждого наследника;
• свидетельство о смерти;
• домовую книгу или справку о прописке наследодателя и тех родственников, которые с ним проживали;
• подтверждение законной родственной связи наследника и умершего (свидетельство о рождении или свидетельство о браке).

Все документы должны быть представлены с их копиями.

В наследство принимается все предусмотренное по закону имущество — без оговорок и ограничений. Наследник считается его владельцем с момента, когда открылось наследство.

Вместо заключения

Таким образом, ближайшие родственники наследодателя являются наследниками первой очереди. Они наследуют имущество в абсолютно равных долях. Однако право на наследство, наряду с наследниками первой очереди, могут иметь и иные лица, предусмотренные законодательством (см. ГК РФ с дополнениями и изменениями от 2015 года).

Источник: http://expert-nasledstva.com/nasledniki-pervoj-ocheredi-bez-zaveshhaniya/

Кто еще помимо указанного наследника может претендовать на вашу квартиру? – Stroim24.info

Самый «лучший» способ рассорить родственников – оставить им наследство. И многочисленные наследственные споры, попадающие на рассмотрение судов, являются ярким тому подтверждением. И самые жаркие дискуссии крутятся вокруг наиболее ценного имущества – квартиры или дома.

Возьмем в пример классический вариант: наследство – одна квартира, однако наследников много. И как будут делить недвижимость?

В соответствии с законодательством РФ, все наследники наследуют имущество в равных частях. Исключение – если имеется завещание, в котором указан конкретный наследник всего имущества завещателя.

Если нет завещания, значит, имущество будет делиться по закону. Получается, что все наследники получают равные части. Но загвоздка кроется в том, что квартира чаще всего предстает неделимым имуществом, поскольку отсутствует техническая возможность выделения всем наследникам причитающейся части в виде отдельного жилого помещения, но в составе определенной квартиры.

Поэтому законом предусмотрен особый регламент наследования квартиры, если на имущество претендуют несколько наследников. Причем одним наследникам предоставляется преимущественное получение прав на недвижимость, а остальным придется довольствоваться «остатками» либо компенсацией материального характера.

Кому достанется квартира?

В большинстве случаев при делении наследства выявляется несколько наследников. И они наследуют имущество в порядке очереди. Рассмотрим привилегированных наследников, которые имеют право на всю квартиру.

Рекомендуем к прочтению:Полный список обстоятельств, при которых проживающий может претендовать на вашу квартиру

Наследники, уже имеющие долю в наследуемой квартире

Имеется в виду тот случай, когда наследство (квартира) находилась в общей собственности – или долевой, или совместной. И после кончины одного из сособственников в число наследников вошел второй владелец имущества.

У такого наследника имеются преимущества в сравнении с остальными наследниками, которые не являются собственниками. И не важен тот факт, что эти наследники продолжительное время проживают в квартире.

Например, умирает супруг, и наследниками после него становятся вдова и совершеннолетняя дочь супруга от предыдущего брака. В состав наследства включены – квартира, приобретенная в браке, и банковский вклад в размере 1 млн рублей. Наследники умершего имеют равные права, то есть по ½.

Статья в тему:  Гипсокартон под керамическую плитку – какой подходит?

Супруга и дочь почившего проживают в квартире. Но у вдовы преимущественное право на наследство, поскольку она также является собственником, а дочери остается только банковский вклад. Если же долю в квартире оценят дороже, чем 1 млн рублей, то дочери полагается компенсационная выплата в сумме разницы.

В ситуации, если вдова откажется от преимущественного права, но раздел наследства осуществляется в соответствии с общими правилами, то есть она и дочь получат по ¼ квартиры и по ½ банковского вклада.

Переход преимущественного права другим наследникам

Если из всех наследников ни у кого нет права собственности на квартиру, то преимущественное право переходит тем наследникам, которые на день открытия наследственного дела проживают на этой жилой площади, причем у них нет другого жилья. Ни в собственности, ни по договору социального найма.

Рекомендуем к прочтению:Когда сожитель имеет законное право претендовать на вашу квартиру

В качестве примера возьмем предыдущий вариант, но в составе наследства будет квартира, приобретенная супругом до брака (то есть это личное имущество) и банковский вклад.

В квартире наследодателя постоянно проживают супруга и дочь от предыдущего брака. У супруги есть в собственности загородный дом, у дочери нет жилья.

В такой ситуации дочь может претендовать на всю квартиру, если выплатит компенсацию вдове за вычетом банковского вклада (если он не погашает по сумме долю в квартире).

И в этой ситуации под угрозой выселения вдова, поскольку она не является родственником для нового собственника.

Статья в тему:  Почему именно финская? (+ 4 видео)

Отсутствие наследников с преимущественным правом

Если наследников с преимущественным правом нет, то право переходит наследникам, проживающим в квартире на день смерти наследодателя.

При этом не важно, имеется у них в собственности другая недвижимость либо нет. Возьмем тот же пример, где в состав наследства включены банковский вклад и квартира.

По состоянию на день открытия наследственного дела дочь живет по другому адресу, а постоянно в квартире проживает супруга (вдова). Тогда она может унаследовать жилье, а дочери достанется банковский вклад и компенсация на сумму разницы (если вклад не покрывает причитающуюся ей долю).

Таким образом, не всегда статус наследника гарантирует получение именно недвижимости, в некоторых ситуациях придется довольствоваться денежной компенсацией.

Частный случай

(1 оценок)

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://stroim24.info/kto-esche-pomimo-ukazannogo-naslednika-mozhet-pretendovat-na-vashu-kvartiru/