Обстоятельства, при которых вы в одночасье, можете лишиться своей доли в квартире

Как лишить собственника доли в приватизированной квартире без согласия

2 206 просмотров

Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны (ст. 35 Конституции РФ). Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом. Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Долевая собственность – форма владения имуществом, при которой объект недвижимости разделен на определенные части и каждый из сособственников имеет равные права (вне зависимости от размера доли).

Обычно такой вид владения возникает при:

Вне зависимости от способа, каким было получено право собственности, каждый совладелец может самостоятельно принимать решение о том, как ему распорядиться своей недвижимостью. Конечно, существуют некоторые ограничения.

Например, в статье «Преимущественное право выкупа доли», мы рассказывали, кому можно продать свою часть квартиры. Однако ни один человек не вправе заставить другого провести процедуру отчуждения своей доли.

Итак, существует три способа перевести часть квартиры на себя:

Итак, первый способ не требует обращения в суд. О том, как добровольно отказаться от доли в приватизированной квартире, мы уже рассказывали.

Второй и третий способы же предписывают обязательно обратиться в районный суд общей юрисдикции. Наиболее предпочтительный вариант – обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и ее выкупе. В случае же, если доля квартиры будет продана «за долги», то выкупать ее придется уже у нового собственника.

Именно поэтому, если у вас возникла необходимость приобрести долю жилья у сособственника (например, он не платит за квартиру, набрал множество кредитов и к вам систематически приходят коллекторы), то единственным верным решением станет признание части квартиры незначительной и ее последующий выкуп.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

Для того, чтобы признать часть в квартире, принадлежащую одному из сособственников, малозначительной необходимо наличие совокупности следующих условий:

1. Малый размер доли. Не всегда одно и то же количество квадратных метров (или размер доли) будет признано судом незначительным. Например, 1/5 в однокомнатной квартире (6 кв. метров) и 1/5 в большой пятикомнатной квартире (37 кв. метров). Ясно, что во втором случае площадь, которой владеет сособственник не такая уж и маленькая и может соизмерима с размерами отдельной комнаты. То есть в первом случае выделить долю в натуре не получится.
2. Нежелание участвовать в содержании и управлении. Если человек постоянно не проживает в указанном жилье, не платит за него коммунальные платежи, не участвует в поддержании нормального состояния (ремонте). В этом случае придется доказать суду, что это действительно так. Например, предоставить выписку из расчетного центра, поквартирную карточку, справку от участкового, представить в суд свидетелей (соседей) и т.д.
3. Отсутствие крайней необходимости в жилье. Когда у сособственника помимо спорной доли в вашей общей квартире имеется и другая недвижимость. Именно это будет свидетельствовать, что спорная часть жилья не является единственным местом для проживания.

Только совокупность всех этих признаков позволит суду вынести решение в вашу пользу.

Порядок действий

Так как процедура обращения в суд строго регламентирована, то необходимо соблюдать все требования законодателя и следовать такому алгоритму действий:

• попытаться заключить досудебное соглашение;
• собрать необходимые документы;
• составить исковое заявление на основании в том числе и собранных справок, норм законодательства;
• направить его с соответствующим количеством копий (по одному для суда и каждого ответчика) и пакетом документов в суд общей юрисдикции;
• участвовать в судебных разбирательствах, приносить жалобы, заявлять ходатайства, любыми законными способами защищать свои интересы и доказывать обоснованность иска;
• при получении решения не в вашу пользу, обжаловать его в суде вышестоящей инстанции;
• при получении положительного решения выплатить компенсацию владельцу части квартиры (для этого можно взять ипотеку на приобретение доли);
• оформить свое право на владение имуществом в органах Росреестра (можно через МФЦ);

Если вы признали малозначительной долю и выкупили ее и стали единственным владельцем все квартиры, то прочитайте нашу статью «Как объединить доли в квартире на одного собственника».

Исковое заявление

Для составления иска о принудительном выкупе доли в квартире ввиду ее малозначительности необходимо опираться на требования, которые указаны в ст. 131-132 ГПК РФ. В нем должны содержаться такие сведения:

• наименование заявления;
• судебный орган, которому направляется прошение;
• максимально точные анкетные и контактные данные истца и ответчика;
• сведения об объекте недвижимости в целом и о спорной доле (месторасположение, размер и т.д.);
• обстоятельства возникновения права собственности;
• сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
• указание на то, почему вы считаете, что доля другого сособственника действительно малозначительная;
• исковые требования;
• список документов, которые прилагаются к иску и свидетельствуют о законности ваших требований;
• список лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
• дата составления, личная подпись заявителя.

Образец иска о признании доли малозначительной и принудительном ее выкупе

Составление Искового заявления лучше всего доверить профессиональному юристу. Ведь именно в этой области права имеется множество нюансов, которые необходимо знать, что бы заявление в суде не оставили без рассмотрения.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить такие документы:

• копию паспорта заявителя;
• выписку из домовой книги о прописанных лицах;
• выписки из ЕГРН о объекте недвижимости;
• техническую документацию;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья и т.д.).

Часть документов можно будет представить уже в суде по требованию судьи.

Сроки

Для того, чтобы ознакомиться с иском и документами судье дается пять дней с момента получения заявления.

После этого он выносит решение принять его к производству или же оставить без рассмотрения, возвратить истцу для внесения изменений. Сам же судебный процесс может затянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет.

Все зависит от обстоятельств, позиции каждой из сторон, необходимости проведения исследований и экспертиз.

Регистрация права собственности в ЕГРН займет еще 15 дней.

Стоимость

При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости доли, которую вы желаете принудительно выкупить. Он определен в ст. 333.19 НК РФ.

За внесение изменений в ЕГРН в 2019 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.

Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.

Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м. По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной. А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу.

Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой.

В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.

Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire-bez-soglasiya/

Лишение доли в квартире через суд

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности? Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56 Принудительный выкуп малозначительной доли В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Внимание

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

статьи ○ Что такое долевая собственность? ○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп. ○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде? ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ .

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом. Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц.

А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника.

Важно

Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности. Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом.

При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной. Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Мысли юристов вслух

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной. На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

Как лишить доли в квартире

В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов. Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.

Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом.

Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ. Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.
✔

• Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
• Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
• Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
• Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда.

Источник: http://dtpstory.ru/lishenie-doli-v-kvartire-cherez-sud/

Обстоятельства, при которых вы в одночасье, можете лишиться своей доли в квартире – Stroim24.info

Увы, но нередко бывает так, что в собственности целой квартиры либо дома нет, и приходится довольствоваться какой-то частью недвижимости – долей в общем праве собственности. Однозначно, даже имея долю, человек признается собственником, следовательно, получает право на использование жилого помещения.

Но из этого вытекает минус – наличие доли означает, что имеются и другие собственники, которые обладают аналогичными правами. И подобное соседство даже, несмотря на родственные связи, часто заканчивается конфликтом.

И самое опасное, причем вполне реальное завершение конфликта, – это принудительное лишение доли, соответственно, жилья.

Давайте рассмотрим случаи, когда собственник может лишиться в принудительном порядке своей доли в квартире.

Раздел долевой собственности

И это вполне понятно, что каждый из владельцев недвижимости будет стремиться разделить собственность и стать полноправным хозяином квадратных метров. Поэтому любой из собственников имеет право требовать раздела долевой собственности, и последующего выделения причитающейся ему доли.

Иногда раздел долевой собственности не требует участия суда – когда собственники могут договориться мирно, правда, это бывает редко. Если прийти к консенсусу не удалось, то решение принимает суд, и вероятность того, что вердикт суда не устроит собственников, высока.

В качестве примера приведем спор между двумя владельцами дачного участка, на котором было построено два жилых дома и сарай. Дело под номером 4-КГ 17-66. У одной гражданки в собственности было 24/100, а у второй – 76/100 от всего имущества.

Суд, учитывая техническое заключение о вариантах разделения, выбрал оптимальный и простой, не требующий проведения реконструкции, установления сервитутов и пр. Итак, он постановил, что собственница 76/100 получает оба дома и часть участка земли, необходимой для использования. А та, у кого 24/100, получает остальную часть участка и сарай.

Статья в тему:  Все плюсы и минусы ламината

Рекомендуем к прочтению:Обстоятельства, при которых можно лишиться квартиры, если долго в ней не жить

Верховным судом было признано, что решение суда первой инстанции не противоречит законодательству РФ, поскольку не требуется дополнительных затрат. Также было подтверждено, что суд делит совместную собственность на свое усмотрение, если владельцы не смогли договориться мирно.

Если признали долю малозначительной

В соответствии с законодательством РФ, все собственники могут требовать выделения доли из общего долевого имущества. Когда нет технической возможности, то замена доли денежной выплатой осуществляется только с согласия второго владельца. То есть заставить человека продать свою долю нельзя.

Однако это общее правило, имеющее важное исключение – принудительный выкуп допускается, если суд признает долю малозначительной.

Причем суды придерживаются позиции, что выкуп в принудительном порядке допускается, даже если владелец не выражал намерения разделить доли. Отметим, что четких признаков малозначительности законодательство не содержит, каждый случай разбирается в индивидуальном порядке.

Может и странно прозвучит, но даже существенная доля, например, 1/3 или ¼, может в определенных условиях стать малозначительной, и тогда хозяину придется ее продать, причем стоимость определит суд.

В качестве примера приведем дело номер 5-КГ 17-51, которое рассмотрел Верховный суд. Итак, у каждого из собственников было по 1/6 квартиры. Суд постановил, что выделить комнаты каждому из ответчиков, равноценные их долям, не представляется возможным.

Статья в тему:  Липкая история: как удалить жвачку из волос быстро и просто

Рекомендуем к прочтению:Обстоятельства при которых прописка не дает вам права проживать в квартире

А сами собственники были не заинтересованы во владении спорным имуществом. То есть они не вселялись в жилое помещение, не оплачивали коммунальные услуги, проживали по другому адресу. В результате суд постановил выплатить им компенсацию за доли.

Также есть прецедент, когда Верховный суд признал долю собственника малозначительной, и запретил проживать ему в квартире, где он владел частью (Дело №67-КГ 16-3).

Захват квартиры рейдерами

Если у человека в собственности доля, то он имеет право распоряжаться ей как хочет, в том числе и может передать третьим лицам. Продать часть имущества проблематично, ведь сначала надо сделать предложение о покупке доли другим собственникам, но подарить можно.

И такие случаи по сей день встречаются часто. Этим пользуются квартирные рейдеры. Они приобретают долю в квартиру, все это оформляется посредством дарственной.

Далее вселяются асоциальные личности либо напрямую угрожают собственникам, заставляют их продать долю за копейки.

В заключение отметим, что доля в квартире может доставить массу проблем, и не всегда собственник останется в выигрыше, если обратится в суд. Самый лучший вариант – мирно договориться с остальными владельцами.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://stroim24.info/obstoyatel-stva-pri-kotoryh-vy-v-odnochas-e-mozhete-lishit-sya-svoey-doli-v-kvartire/

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? | Адвокат Белякова Инна

Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
2. Лишение права собственности на основания решения суда.

   В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56

Принудительный выкуп малозначительной доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участникаСуд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

   Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.

   ) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

2. Основания приобретения доли в праве на квартируЕсли доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

   Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

3. Нуждаемость в использовании квартирыСуды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере.

Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости.

Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dolevaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-kak-mozhno-zakonno-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire/

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

1. взаимное согласие собственников;
2. решение суда;
3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

• продать свою часть;
• оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

Для этого потребуются следующие бумаги:

1. квитанция об оплате государственной пошлины;
2. договор в трех экземплярах.

Источник: https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-polzu-drugogo-sobstvennika.html

Как лишить собственника доли в квартире по закону?

Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

Лишение доли в квартире

Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

Варианты лишения собственника доли в квартире?

1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
2. Лишение права собственности на основании решения суда.

   Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).

3. Выкуп малозначительной доли принудительно.

   Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

Как принудительно выкупить долю?

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

• часть квартиры малозначительна;
• не может быть выделена в натуре;
• не оказывает влияние на общее право пользования домом.

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

• право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
• владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

Как лишить права на всю квартиру?

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

• дом находится в ипотеке;
• взыскание имущества в виду наличия долгов;
• отказ от права владения;
• уничтожение недвижимости.

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

Что важно для суда при рассмотрении дела?

Чтобы собственник квартиры лишился доли по решению суда, необходимо собрать доказательства того, что для этого имеются основания.

Суд при вынесении акта будет обращать внимание на следующие моменты:

1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.

Все доказательства оцениваются в совокупности. Свидетельские показания не будут иметь приоритета перед документами.

На вопрос, можно ли лишить собственника квартиры или доли в ней, стоит ответить положительно, если имеются основания, указанные в законе.

Однако собственник жилья, желающий выселить соседа, должен понимать, что это процесс долгий и сопряженный с трудностями в оформлении документов. Обращение за помощью к профессионалам будет нелишним и сэкономит временные и денежные ресурсы. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/lishit-sobstvennika-doli.html