Поправки в законе для собственников земли. Как сэкономить деньги в 2019 году?

Новые изменения в земельном законодательстве в 2019 году

Удивительно, но наша Государственная дума не сидит без дела. На головы российских граждан, как из рога изобилия, сыпятся новые законы и подзаконные акты, которые все больше загоняют народ в определенные рамки, постепенно урезают свободы и упорядочивают жизнь простых людей в нашей, погрязшей в беспорядке стране.

Стало модно упорядочивать все: где и как хранить персональные данные, кого считать иностранным агентом, ругаться ли человеку матом, какие митинги считаются правильными, а какие нет, заблокировать интернет-сайт или оставить и прочее, и прочее. Запретительный подход наших законодателей к регулированию человеческой жизни стал не просто очевиден, он стал неприлично бросаться в глаза.

Итак, какие новые законы в 2019 году будут ограничивать наше существование?

Закон о защите прав потребителей претерпит серьезные изменения в 2019 году. Закон планируют кардинально пересмотреть и развернуть его лицом в сторону покупателя, заботясь о его здоровье и притупившемся желании заводить детей.

Вообще, следует указать на то, что новый закон о защите прав потребителей — это одна из немногих инициатив наших депутатов, которая преследует реальную цель защитить простой народ от посягательств алчных коммерсантов, стремящихся накормить людей всякой отравой.

Надо отдать должное, наши руководители, наконец-то, решили ограничить аппетиты бизнесменов, зарабатывающих на продуктах питания, и ввести полноценный ГОСТ на изготовление еды. Закон будет предусматривать государственное регулирование наименований и количества ингредиентов, добавляемых в тот или иной продукт.

Готовятся драконовские наказания для производителей, нарушающих точную рецептуру продуктов питания, регулируемую ГОСТ-ом.

Новые законы с 1 января 2019 года в России

Один из ожидаемых законов, который, в случае принятия, начнет действовать в России с начала следующего года – повышение пенсионного возраста.

Власти планирует изменить возрастной предел для трудоспособного населения до 65 лет, при этом пенсионная реформа будет проводиться поэтапно и закончится в 2034 году.

По заявлению Валентины Матвиенко, занимающей пост председателя Совета Федерации, законопроект может быть принят в ближайшие месяцы. Пока ведутся обсуждения, внесено еще одно предложение – при рождении ребенка предоставлять право на более ранний выход на пенсию.

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

Для образования СНТ или ОНТ по-прежнему нужно решение общего собрания, причем, не обязательно его принимают граждане, уже имеющие земельные участки (участки могут предоставляться из государственной или муниципальной собственности впоследствии) (ст. 9 Закона). Количество членов должно быть не менее 7 человек.

Садоводы и огородники, не желающие вступать в СНТ или ОНТ, также обязаны будут их перечислять. Но они смогут участвовать в общих собраниях и ать по всем вопросам, связанным с частотой и величиной взносов. Однако выбирать органы управления индивидуалы не вправе.

Новые поправки в Земельном кодексе в 2019 году

Еще одной приятнейшей и полезнейшей поправкой в ЗК РФ стало разрешение фермерам строиться на сельхозземлях. Очень распространена ситуация, когда арендовалась на долгосрочной основе земля фермерским хозяйством, а возводить на ней постройки, помогающие труду, было невозможно.

Премьер-министр, когда комментировал это положение, пояснил, что речь идет о депрессивных территориях прямо в границах муниципалитетов, которые не используются, заброшены, что это – о покинутых промышленных зонах, трущобах, местах незаконной застройки, процветания нелегального бизнеса и прочем. Подпадут ли туда находящиеся в частной собственности ЗУ, но пребывающие в таком же плачевном состоянии, пока не понятно – ждем разъяснений от Верховного суда по факту.

Из огорода

А вот тем, чей участок оказался принадлежащим к землям ОНТ, будет не так легко. Им можно воздвигать только хозпостройки, предназначенные для хранения инвентаря и не имеющие фундамента, а также не являющиеся объектами недвижимости, например, сараи, бытовки, летние кухни. Впрочем, есть и плюс – регистрировать такие постройки также не нужно.

Несмотря на то что наименования товариществ поменяются, оформлять новые документы на участок или строение на них дачникам не нужно. Если до 1 января 2019 года вы успели оформить документы на участок или постройки, они останутся действительными, независимо от того, когда это было сделано.

Новый закон о дачниках с 1 января 2019 года в России (изменения в последней редакции)

Перечислять взносы в товарищество предписано только безналичным расчетом, чтобы живые деньги не прилипали к рукам правления.

К слову, именно из-за этой нормы подмосковные депутаты «пробивали» годовую отсрочку начала действия закона.

В области 1,2 миллиона дачных участков и большинство их владельцев — пожилые люди, не всегда знакомые со способами безналичной оплаты. Их придется учить, а на это нужно время.

Значительная часть поправок в свежую редакцию закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» была предложена Московской областью, рассказал вчера на пресс-конференции первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Рекомендуем прочесть:  Молодая семья новосибирск 2019

Снт в 2019 году

Инновации коснулись также аспектов управления товариществом – теперь председателей, членов правления и ревизионную комиссию нужно выбирать на срок, равный 5 годам (до этого переизбрание проводилось раз в 2 года).

При этом закон гласит, что управлять объединением должно не меньше 3 человек и не более 5% членов товарищества.

Любой протокол, принятый на собрании, должен быть подписан всеми участниками, а для рассылки уведомлений о сборах следует использовать не только традиционные, но и электронные средства связи.

цель документа – обеспечить честность и прозрачность взаимодействий между участниками СНТ, устранив существующие противоречия между дачным законодательством и статьями Гражданского, Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов.

Изменения для дачников в 2019 году

В 2016 г. была проведена всеобщая сельскохозяйственная перепись (ВСХП) с целью исследования российского аграрного комплекса. По предварительным итогам этого масштабного статистического исследования, в РФ 76 000 садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

Хотя Союз садоводов утверждает, что их намного больше, а к дачникам можно отнести 40-60 млн россиян. И хотя эти цифры не больше чем предположение, остается фактом, что около 60% населения имеют дачи, где выращивают культурные растения, обустраивают ландшафтный дизайн и проводят отпуска.

Если человек не рассчитывает жить и круглогодично проводить время за городом, но хочет построить строение новый дачный закон 2019 вводит понятие «садовый дом». Это здание для сезонного и временного использования. Для его постройки не потребуется никаких официальных разрешений.

На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки. Под ними подразумеваются все сооружения, которые не имеют фундамента, легко разбираются и транспортируются в другое место.

Хотя, вероятно, максимальные размеры таких построек все же будут установлены государством для исключения злоупотреблений со стороны огородников.

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2019 год

оно заменено на «территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд», так как именно от территории ведения садоводства или огородничества зависит размер общего имущества, который находится в общей долевой собственности и управляется товариществом,

1. по иску органа госвласти субъекта РФ,
2. по иску органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества,
3. по иску собственника или правообладателя садового или огородного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

Самые важные изменения в законодательстве, которые ждут дачников в 2019 году

В отличие от предыдущей версии закона, теперь выбирать правление могут и из посторонних лиц, которые не имеют отношения к самому товариществу, а также приглашать управляющие компании. Зарплаты правлению (какие бы суммы они ни запросили) должны будут выплачивать дачники, поэтому этот момент необходимо оговаривать заранее и прописывать в Уставе товарищества.

Рекомендуем прочесть:  Количество рожденных детей новосибирск 2019

С юридической точки зрения понятие «дачное товарищество» исчезло, оставшись в прошлом. На замену ему, а также другим терминам пришли такие формулировки, как садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). При этом все новые товарищества должны стать правопреемниками старых, чтобы случайно не оказаться самостроем.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаютсясадовымиземельными участками.

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

• Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
• Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об Снт в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

05 Мар 2019      juristsib         116      

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/novye-izmeneniya-v-zemelnom-zakonodatelstve-v-2019-godu

Налог на землю в 2019 году: изменения

За право выращивать собственные овощи и фрукты и наслаждаться отдыхом, владельцам участков приходится ежегодно уплачивать налог на землю. В условиях кризиса для каждого собственника становится крайне актуальным вопрос, вводятся ли изменения в 2019 году и сколько денег придется заплатить в государственную казну.

Как исчисляется налоговая база

Платить взносы за участок придется только тем гражданам, которые являются собственниками земли или распоряжаются ей на праве бессрочного пользования, а также наследуемого владения. То есть арендующим и пользующимся землей в срочном порядке платить налог не нужно.

Базой для налогообложения будет являться любой земельный участок на территории РФ, за исключением следующих категорий (ст.389 НК РФ):

• площадь вокруг многоквартирного дома;
• объекты особого назначения (территории, признанные культурным наследием страны, заповедники, участки на берегу рек и озер, относящиеся к водному фонду, ограниченные в обороте земли и т.д).

Налоговой базой – суммой, на основании которой исчисляется ежегодный взнос – является кадастровая стоимость объекта. С 1 января 2019 года она равняется полной стоимости участка, зафиксированной в базе данных ЕГРН.

Изменения с 2019 года

Еще в 2014 году начал применяться новый алгоритм расчета стоимости объекта при уплате фискальных отчислений.

Если ранее применялась балансовая (инвентаризационная) оценка, которая была намного меньше рыночной цены, то в последние несколько лет применяется кадастровая оценка, приближенная к рыночной.

Но переход к новой системе налогообложения был предусмотрен постепенный: повышение фискальной базы происходило в течение 5 лет, ежегодно увеличиваясь на 20%.

Оплата налога за каждый год происходит в следующем периоде. То есть до 1 декабря 2019 года граждане будут отчислять взносы за 2018 год, где стоимость объекта применяется в размере 80% от реальной, а в 2020 году придется заплатить за 2019 год уже без понижающего коэффициента – сумма будет исчисляться от 100% стоимости.

Узнать кадастровую оценку своего участка можно в отделении Росреестра или на официальном сайте rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti.

Актуальные ставки

Процентная  ставка, в соответствии с которой рассчитывается сумма ежегодных отчислений, определяется согласно положениям ст. 394 НК РФ. В этой части новых значений введено не было, налог в 2019 году по-прежнему составит 0,3% от стоимости на земли следующих назначений:

• для ведения сельскохозяйственных работ,
• для личного садового хозяйства (дачи), для другого личного использования (разведение животных, возведение строений и т.д.),
• для жилищного строительства (ИЖС) и других объектов коммунального хозяйства,
• ограниченные в обороте в целях национальной безопасности.

Все остальные типы земельных объектов облагаются ставкой 1,5%.

Обратите внимание. Обозначенные ставки не являются строго фиксированными и могут быть изменены властями субъекта, но только в меньшую сторону.

Такое различие значений может быть обусловлено категорией объекта, его расположением, инфраструктурой местности и другими факторами. В основном фискальная ставка снижается на земли, находящиеся в удалении от крупных городов. Если же местные власти не определили процентное значение, налог исчисляется по общему правилу.

Ознакомиться с налоговой ставкой в своем регионе можно по ссылке www.nalog.ru/rn77/service/tax/.

Как платить меньше

Возможно, земельный налог в 2019 году будет меньше в связи с переоценкой кадастровой стоимости. О необходимости пересмотра оценки участков и других недвижимых объектов сообщил Аверкиев, глава министерства земельных и имущественных отношений по Московской области.

Поскольку во многих регионах оценочные мероприятия проводились 5-6 лет назад, требуются обновить эти сведения. Поскольку рынок недвижимости с 2013 года упал, особенно в категории земельных участков, новая кадастровая цена, по всей вероятности, станет ниже, а в связи с ней изменится и налог.

Однако может быть, что данный алгоритм будет актуален только для территории Москвы и других богатых регионов.

Кроме того, с 2019 года будет проведено реформирование самой системы кадастровой оценки.

Сейчас таким видом деятельности занимается множество частных компаний, и отрегулировать единый подход не всегда возможно.

Однако государство планирует поручить эту отрасль государственному бюро «Центр кадастровой оценки». Чиновники полагают, что это позволит систематизировать и «выровнять» стоимостные показатели.

Если гражданин считает, что оценка его объекта завышена, он может обратиться в органы Росреестра за переоценкой имущества.

После 2019 года новые значения будут распространяться только на следующие месяцы и годы, пересчета и возврата за неправильно исчисленные взносы не будет.

Пакет документов

Чтобы уменьшить плату в ФНС, надо подать заявление о переоценке стоимости в органы Роскадастра. Также физическое лицо может обратиться сразу в суд с иском об оценке участка, без предварительного запроса в комиссию ГКН. При обращении в ГКН и судебные органы следует подготовить пакет документов:

• бумаги, подтверждающие право владения объектом;
• документ о принадлежности к категории использования земель;
• справка, подтверждающая существующую оценку стоимости;
• технический паспорт и межевой план участка;
• квитанция об уплате пошлины (в суд).

Большинство обращений о пересмотре кадастровой оценки решаются в пользу собственников (более 55% за 2017 год).

Кто не платит

Есть категории налогоплательщиков, определенные законодательством, которые освобождаются от уплаты взносов за 600 кв.м. любого участка, которым они владеют, независимо от назначения земли.

Если объект превышает указанную площадь, налоговая база составит часть участка за вычетом 6 соток. Если владение меньше данного размера, налог не платится полностью. При владении несколькими участками, собственник сам выбирает, на какой из них будет распространяться эта льготу.

Для определения льготного объекта надо обратиться в орган ФНС с заявлением.

К получателям государственной льготы относятся:

• Пенсионеры (как по старости, так и по другим основаниям),
• Лица, имеющие государственную поддержку: инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды, ветераны военных действий и другие категории, указанные в п.5 ст.391 НК РФ.

Штрафы за неуплату

В ст. 122 НК РФ предусмотрены меры ответственности за несвоевременные отчисления фискальных взносов:

• 20% от суммы неуплаты при неумышленном нарушении;
• 40% от суммы при умышленной неуплате.

При этом просрочка по умолчанию считается умышленной, и факт незнания или невозможности вовремя произвести отчисления нужно доказать через суд.

Помимо штрафов за период просроченных платежей начисляются пени.

Также с 2017 года вступили в силу положения, регламентирующие санкции за несвоевременное оформление построек на земельном участке. При выявлении такого факта владельцу будет начислен земельный налог в двойном размере.

Обратите внимание, что на приобретенном участке категории ИЖС следует возвести хотя бы одну постройку в течение 10 лет и официально зарегистрировать ее, иначе по истечении этого срока налог будет увеличен в два раза.

Источник: https://2019-god.com/nalog-na-zemlyu-v-2019-godu-izmeneniya

Налоговые изменения для владельцев земельных участков: как сэкономить в 2019 году

Собственный земельный участок сейчас имеют многие наш сограждане – благо, закон этого не запрещает. Но, как и любая недвижимость, земля облагается налогом, а размер его в последнее время все меньше радует собственников.

К счастью, в 2019 году появится возможность сэкономить на налоговых платежах: вступает в силу новый закон, который внес ряд важных изменений в порядок начисления и перерасчета земельного налога (закон от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ).

С учетом этого рассмотрим основные вопросы, связанные с начислением земельного налога в следующем году:

1. Как будет начисляться земельный налог?

Основной расчетной единицей для налога по-прежнему остается кадастровая стоимость земельного участка. Но корректируется порядок ее применения:

— для начисления налога будет применяться та кадастровая стоимость, которая указана в реестре недвижимости по состоянию на 1 января соответствующего года (за который рассчитывается налог),

— на наследников участка земельный налог будет начисляться со дня открытия наследства (а не с месяца открытия наследства, как раньше).

Например, наследодатель скончался 30 октября 2019 года – налог начислят только за два дня (30 – 31 октября), а не за весь октябрь, как раньше,

— если кадастровую стоимость участка пересмотрят в результате обжалования или обнаружения технической ошибки в ее расчете, то налог будет пересчитываться с того дня, когда впервые была применена неверная оценка.

Раньше перерасчет производился только с того года, в котором было подано заявление о перерасчете.

Таким образом, пересчитать земельный налог из-за завышенной кадастровой стоимости теперь можно будет за все прошлое время, но с учетом общего 3-летнего срока давности (т.е. не более, чем за три года назад).

А если кадастровая стоимость увеличится по сравнению с прежней, налог за прошлое время доначисляться не будет.

2. Когда выгоднее обратиться с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земли?

Например: по итогам обжалования кадастровая стоимость земли была снижена на 20%. Налог с учетом этой стоимости начислялся с 2017 года. Собственник земли обратился с заявлением о перерасчете налога в 2019 году.

В таком случае перерасчет ему должны сделать и за 2018, и за 2017 годы. Если бы он обратился в 2018 году, то перерасчет получил бы только за один 2018-й год.

Но следует учитывать, что кадастровая стоимость земли периодически пересматривается (раз в три года, а в столичных региона – раз в два года).

Если на 2019 год в вашем регионе проведут новую кадастровую оценку земли, то обжаловать предыдущую оценку уже не получится – а значит, и получить перерасчет налога.

Плановые сроки кадастровой оценки земли официально публикуются на региональных правительственных сайтах. Так что, если есть информация о пересмотре кадастровой стоимости земли в 2019 году, с обжалованием медлить не стоит: подав заявление в этом году, еще можно успеть сделать перерасчет налога за 2018 год.

3. Какие изменения произойдут со льготами по земельному налогу?

С этого года освобождены от уплаты земельного налога с площади участка в 6 соток дети-инвалиды.

А со следующего года, в связи с пенсионной реформой, такую же льготу предоставят и лицам предпенсионного возраста (кому до назначения пенсии по старости осталось не более 5 лет).

Пользуйтесь своими правами и не переплачивайте налоги!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Изменение земельного налога должно облегчить жизнь пенсионерам, ведь теперь они могут не платить за участок площадью меньше или равный 6 соткам. Разберемся в этой теме подробнее!

В итоге в декабре 2017 года Государственная дума Российской Федерации приняла поправки в Налоговый кодекс, освободившие пенсионеров (мужчин, достигших 60 лет, и женщин, достигших 55 лет) от уплаты налога на дачные участки, размер которых составляет не больше 600 кв.м (6 соток).

Муниципальные образования страны сами определяют, в каком порядке освобождать пенсионеров от уплаты земельного налога на 6 соток.

Уплата земельного налога 2018 – кто освобожден?

Еще до того, как пенсионеров внесли в список льготников, в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса были перечислены группы лиц, которые имеют льготы на уплату земельного налога. Теперь эти граждане также вправе не платить земельный налог, если их участок составляет 6 соток и менее. На схеме представлены эти категории, включая пенсионеров.

Оплата земельного налога не взимается с лиц, которые имеют на землю право безвозмездного срочного пользования или арендуют земельный участок.

Земельный налог – стоимость и особенности оплаты

Многие дачники сразу озаботились вопросом, как рассчитать земельный налог, если размер участка превышает 6 соток или если во владении находится больше одного участка. В первом случае исчисление земельного налога происходит за вычетом площади в 600 кв.м. Другими словами, если у вас 10 соток и вы попадаете в список льготников, то платить будете только за 4 сотки.

Что касается владения несколькими участками, то налоговый вычет будет производиться в отношении только одного из них, по выбору налогоплательщика. Так что если у вас есть два участка, например, в 5 и 10 соток, то за первый можно ничего не уплачивать.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, нужно уведомить налоговый орган о выбранном земельном участке до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанного земельного участка применяется налоговый вычет.

Расчет земельного налога производится налоговыми органами, поэтому обращайтесь к ним для получения сведений о вашем конкретном случае. Ставка земельного налога в 2018 году устанавливается местными депутатами и чаще всего составляет 0,3%. Также Кодексом допускается применение других размеров ставки, в зависимости от категории земли и целей ее использования.

Куда обращаться за получением льготы

Чтобы узнать, нужно ли вам платить земельный налог, положена ли льгота, обратитесь лично в налоговую инспекцию по месту нахождения дачного участка.

Для получения льготы подготовьте следующие документы:

• заявление с просьбой о предоставлении льготы на уплату земельного налога;
• паспорт гражданина Российской Федерации;
• пенсионное удостоверение;
• документы на земельный участок (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т.д.).

Также могут понадобиться и другие документы, поэтому заранее узнайте в налоговом органе, что подготовить для подачи заявления. Кроме того, учтите, что налоговый сбор и льготные условия регулярно пересматриваются органами местного самоуправления, поэтому перед тем, как осуществить взнос, уточните действующие налоговые условия в своем регионе.

Срок уплаты земельного налога

Не меньше, чем размер земельного налога, пенсионеров волнует и срок, когда нужно осуществить платеж. По данным Федеральной налоговой службы, уплатить земельный налог нужно не позднее 1 декабря (включительно) года, следующего за истекшим налоговым периодом. Основанием для уплаты будет уведомление, которое вам пришлет налоговый орган.

Далее представляем ответы на некоторые популярные вопросы по теме.

Что делать, если участок расположен на земле нескольких муниципалитетов?

Уплату земельного налога нужно произвести в местные бюджеты всех муниципалитетов, на территориях которых находится участок.

Что делать, если все же пришла квитанция на уплату земельного налога?

В данном случае следует позвонить в налоговую инспекцию и уточнить, верно ли было подано заявление, а также убедиться, что вы относитесь к льготной категории граждан.

Что делать, если оплата по квитанции произведена, а гражданин признан льготником?

https://www.ogorod.ru/ru/main/news/14136/Zemelnyy-nalog-dlya-pensionerov-v-2018-godu-kogo-osvobodili-ot-uplaty.htm — link

Источник: http://vichivisam.ru/?p=22794

Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2019 году?

05.02.2019 Просмотры: 925 Распечатать

С 2019 года в России вступают в силу несколько новых законов, которые существенно изменят жизнь владельцев недвижимости, а также тех, кто работает c ней.

Отныне в законодательстве отсутствует понятие «дача», застройщики не смогут использовать деньги дольщиков в процессе строительства, а за вывоз твердых коммунальных отходов будут платить все прописанные в квартире.

Кроме того, россиянам предстоит иначе регистрировать право собственности, по-новому решать вопросы обслуживания многоквартирных домов, по другой схеме платить налоги.

Информационный портал GiperNN приготовил обзор главных изменений в сфере недвижимости 2019 года и попросил профессионалов рынка дать свои прогнозы на будущее. Итак, чего нам ждать после вступления в силу новых законов?

Долевое строительство

С 1 июля начнут действовать новые правила участия в долевом строительстве: все платежи между дольщиками и застройщиками будут осуществляться через эскроу-счет. Это особый вид счета, который открывают при соглашении трех сторон: дольщиков, застройщика и банка.

Деньги сохраняются на счете до момента исполнения всех условий договора между дольщиками и застройщиком или же выдаются по требованию дольщиков. Проще говоря, застройщик получает деньги тогда, когда работа уже выполнена, и не имеет возможности использовать их во время строительства.

Ему придется брать кредит.

Чем обернется новый механизм защиты дольщиков?

Директор риелторской компании «Манхэттен» Елена Соколова оценивает новый закон неоднозначно: с одной стороны, дольщиков нужно защищать, с другой — теперь это будут делать за их же счет.

«Если мы говорим о проектном финансировании, арифметика очень простая: была нулевая стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит — это минимум 8%, а обычно гораздо больше, вплоть до 20%, — объясняет Соколова.

— Безусловно, цена на недвижимость, в которую вкладывают дольщики, станет выше. И количество застройщиков, скорее всего, сократится, а уменьшение количества продукта тоже ведет к росту цены на него.

Еще мы имеем растущую ипотеку. С другой стороны, платежеспособность населения не увеличивается, а при увеличении ставки ипотеки она будет дальше снижаться.

В итоге ситуация такова: предпосылки к росту цен есть, но из-за низкой покупательской способности скачок вряд ли будет большим. В 2019 году можно спрогнозировать рост цен в пределах 10%».

Останутся ли риски?

Елена Соколова сомневается, что эскроу-счета станут панацеей и полностью решат вопрос рисков для дольщиков: банки — это тоже коммерческие структуры, и за последние годы сотни финучреждений разорились. Существование такой опасности подтверждает и юрист Татьяна Воронова.

«В случае отзыва у банков лицензий на осуществление банковской деятельности и при банкротствах риски явно присутствуют, — говорит Воронова. — И если депозиты граждан в этих ситуациях защищены законом, то на эскроу-счета данная защита пока не распространяется, и это требует неотложного законодательного регулирования».

Застройщики тоже могут оказаться в непростой ситуации, считает юрист. По ее словам, банки имеют право отказать в проведении операций по счетам, но правового механизма обжалования таких действий пока нет.

«Думаю, данные обстоятельства будут существенно дезорганизовывать процесс финансирования строительства, что в конечном счете может привести к задержке ввода объектов в эксплуатацию, — резюмирует юрист. — По опыту скажу, что любое дополнительное звено между застройщиком и дольщиками, по сути, увеличивает риски последних».

Дачная реформа

С 1 января вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217: «дачников» в России больше нет — есть «садоводы» и «огородники». На садовых участках отныне можно возводить полноценные жилые дома с правом регистрации в них, но для этого строение должно соответствовать ряду критериев:

• наличие света, воды, газа, отопления и почтового адреса;

• прочные фундамент и стены;

• высота потолков в комнатах не менее 2,5 метра, в коридорах и мансардах — не менее 2,1 метра.

Если строение не соответствует этим нормам, оно считается садовым домом, не предназначенным для постоянного проживания, и зарегистрироваться там нельзя. На огороднических участках можно возводить только хозяйственные постройки.

Как пояснила юрист Татьяна Воронова, все дома на садовых участках, которые до 1 января 2019 года были занесены в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) с назначением «жилое строение», признаются жилыми домами. Никакой замены документов в данном случае не требуется, но если собственник хочет изменить наименование в реестре, это можно сделать.

Объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) или, проще говоря, частный жилой дом на садовом участке тоже должен соответствовать ряду требований:

• высота — не более 20 метров;

• площадь — не более 500 квадратных метров.

Кроме того, с 1 января действуют только две формы организации загородных товариществ: СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества). Дачные товарищества, кооперативы и другие формы уходят в прошлое.

Все расчеты между собственниками участков и организациями должны осуществляться через счет в банке; человека, который будет представлять СНТ или ОНТ в финучреждении, будут избирать большинством . Законными отныне считаются только два взноса: целевой и членский. Для создания товарищества нужно как минимум семь человек.

Вступать в товарищество или нет, каждый владелец участка решает сам.

«Пока рано говорить о преимуществах или недостатках данного закона, но уже можно сказать, что все собственники будут платить по общей смете за все имущество, даже если им не пользуются, — говорит Татьяна Воронова. — Здесь законодатель решил сделать систему оплаты по аналогии с многоквартирными домами. Такое регулирование проще, но не значит, что лучше».

Несомненным плюсом нововведения юрист считается защиту собственников от рейдеров: в прошлое уйдут товарищества, в которых есть «привилегированные» члены и индивидуальные садоводы.

Тарифы ЖКХ

В 2019 году запланированы два этапа повышения тарифов ЖКХ: с 1 января и с 1 июля. Причиной стало повышение НДС с 18 до 20%. Глава Минэкономразвития Максим Орешкин пообещал, что рост тарифов будет в пределах инфляции, которая по итогам 2018 года составила 4,3%.

С 1 января тарифы на ЖКХ в Нижегородской области выросли в среднем на 1,7%, а в июле увеличатся еще на 2%. Но в ряде городов региона — Арзамасе, Павлове, Дзержинске, Нижнем Новгороде — эта цифра будет выше, так как в них запланирована модернизация инженерных сетей «Водоканала».

В итоге для жителей областного центра в июле коммуналка подорожает на 4,1%, для арзамасцев — на 3%, для дзержинцев — на 7%, для жителей Павлова — на 3,6%. Самое существенное подорожание ожидает жителей Выксы, где тарифы вырастут на 9%. В местном самоуправлении это объясняют сильной изношенностью теплосетей, из-за которой регулярно возникают аварии.

«Мусорная» реформа

В начале текущего года в России начала действовать новая система обращения с ТКО — твердыми коммунальными отходами: теперь их вывоз входит в перечень жилищно-коммунальных услуг и оплачивается вместе с ними.

РСТ утвердила среднегодовые тарифы на услуги региональных операторов по обращению с ТКО (такие теперь есть в каждом городе): для Нижнего Новгорода это 665,67 руб/куб.м. Нормативы накопления ТКО в Нижегородской области утверждены правительством региона.

Сумма в платежке будет зависеть от количества людей, которые прописаны в квартире. 

По мнению властей, новые правила должны решить проблему несанкционированных свалок. «Мусорные» деньги, заплаченные россиянами, обещают направить на строительство мусороперерабатывающих заводов.

Временные управляющие компании

В 2019 году муниципальные власти получили право назначать временные управляющие компании для многоквартирных домов, оставшихся без обслуживания, — такова новая норма Жилищного кодекса РФ. Работать временная УК сможет в течение года — за этот период жильцы должны найти постоянную.

Организация, которую муниципалитет назначил временной УК, в течение пяти дней после поступления распоряжения обязана направить проект договора жильцам, а после подписания документа разместить его в ГИС ЖКХ. Власти, назначившие компанию, должны ответить жильцам на их вопросы и объяснить необходимость таких действий.

https://www.youtube.com/watch?v=TC8ISPsbPPg

Временная УК прекращает обслуживать дом после истечения срока договора (он заключается на один год) или в случае, если жильцы нашли постоянную УК раньше. По словам юриста Татьяны Вороновой, отказаться от

выполнения обязательств, возложенных муниципалитетом, компания может только в исключительных случаях.

«Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением законодательно предусмотренных случаев, — поясняет Воронова.

— К подобным можно отнести обстоятельства, при которых существенным образом поменялась обстановка, из которой пользователи и управляющая компания исходили изначально, на момент подписания соглашения.

Проще говоря, это возможно только в исключительных случаях в судебном порядке».

Причиной введения новых норм, по словам авторов закона из Минстроя, стали многочисленные жалобы жителей аварийных домов, которые часто остаются без обслуживания.

Регистрация права собственности

С 1 января у российских нотариусов появились новые обязанности: при проведении сделки с недвижимостью они в тот же день должны отправить электронное уведомление о ней в Росреестр (службу государственной регистрации).

Если по техническим причинам это не получилось сделать в течение одного дня, то в бумажном виде документ принимают в течение двух дней.

Регистрация права собственности не является отдельной услугой нотариуса и входит в общий пакет. Плата за нее не предусмотрена.

Налоговый кодекс

Существенные изменения в налоговой сфере коснулись нерезидентов — людей, которые платят налоги в казну другого государства. С этого года они освобождены от уплаты НДФЛ в 30% при продаже недвижимости, которая была в собственности три-пять лет. Отметим, что налоговым резидентом России считается человек, который находится в стране 183 и более дней в год.

Налоговые резиденты России могут не платить НДФЛ при продаже недвижимости, которая была в собственности в пределах трех-пяти лет (безналоговый срок зависит от ситуации). Нерезиденты до 2019 года обязаны были при продаже платить большой налог, и это подталкивало их к поиску «лазеек» в виде сложных схем продажи.

Кроме того, с 1 января транспортный, имущественный и земельный налоги можно платить единым налоговым платежом (ЕНП).

Оплата производится в наиболее удобной форме: в отделении налоговой службы, через личный кабинет на сайте, в МФЦ.

Платеж предлагается сделать авансом, и тогда в положенный срок деньги будут списаны налоговыми органами автоматически. Провести ЕНП может и сам налогоплательщик, и кто-то другой на его имя.

Также начал действовать закон, ограничивающий рост налога на имущество физических лиц — он запрещает поднимать сумму налога по кадастровой стоимости более чем на 10% в год и пересчитывать задним числом (за исключением случаев, когда возможно уменьшение налога).

Отныне у налогоплательщика есть возможность оспорить кадастровую стоимость имущества, если он сможет доказать, что при оценке были допущены ошибки. Речь может идти о самой разной недвижимости: дача, гараж, квартира, машино-место и т. д.

Градостроительный кодекс

Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс, затрагивают разные сферы: от оформления проектной документации до уточнения ряда определений.

В частности, в ГК РФ появилось развернутое объяснение таких понятий, как «объект капитального строения» и «некапитальное строение»; отменена обязательная экспертиза проектной документации для капремонта автодорог общего назначения; застройщики освобождаются от обязанности по передачи сведений информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД); изменен режим конфиденциальности для сведений и документов, предоставленных на экспертизу проектной документации, и не только.

Все перечисленные изменения касаются в первую очередь застройщиков, а на жизни обычных владельцев недвижимости, вероятно, отразятся только косвенно.

Специалисты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что оценить работу законодателей можно будет только через время.

«Как правило, эффективность и действенность закона определяется при практическом его использовании, так как обязательно выявляются пробелы, не предусмотренные законодателями», — отмечает юрист Татьяна Воронова.

Некоторые из принятых законов вызвали бурные обсуждения и резонанс в обществе: например, Профсоюз садоводов России категорически не принял «дачную» реформу. Глава организации Людмила Голосова заявила, что новый закон нарушает 22 статьи Конституции РФ, и 60 миллионов российских садоводов теперь могут в любой момент лишиться собственности.

Анна Синаревская

 tekstilschiky.mos.ru, i.baraholka.com.ru, stroy-gazeta.ru, cdn.inmyroom.ru, zebra-media.online, zhilstroynn.ru, cnd.afy.ru, sever-press.ru, atvmedia.ru, sevzakon.ru, rstno.ru

При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.

Источник: https://www.gipernn.ru/press-relizy/kakie-zakony-v-sfere-nedvizhimosti-nachnut-deystvovat-v-2019-godu