Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Содержание

Может ли приватизированная квартира отойти государству — Юридическая консультация

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Так как квартира неприватизирована, то собственником было и остается государство. Человек который умер и являлся нанимателем квартиры и имел право пользования в отношении нее.

В настоящее время правом пользования данной обладают лица которые зарегистрированы в этой квартире.

И если его сестра там зарегистрирована то она имеет право перезаключить на себя договор найма.

По вопросу действий сестры умершего можно и заявление в полицию написать.

Цена ответственности или минусы приватизации

Однако приобретение права собственности на квартиру влечет за собой определенные обязанности. Поэтому, решая вопрос о приватизации жилья, следует подумать, не перевесят ли возможные минусы все вышеперечисленные преимущества.

Неприятным сюрпризом для новоиспеченных собственников также может стать введение взноса за капитальный ремонт многоквартирных домов и риск потерять некоторые льготы.

В каких случаях приватизированная квартира переходит государству — правовая помощь юриста

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации. Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать.

В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц. Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры.

Важно

Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам.

Внимание

Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы.

Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры? Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи.

Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья.
Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём.

Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами. Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её.

Статьи

В итоге сформировался целый класс «нищих собственников»: для них на первый взгляд незначительное сокращение текущих расходов на содержание жилья оказалось важнее, чем обладание правом собственности.

Возврат недвижимости государству приобрел актуальность и в свете планируемого повышения налога на недвижимость.

Сейчас его размер не превышает 2% от стоимости жилья.

Расчеты производятся на основе инвентаризационной оценки.
В ближайшие годы налог планируют определять исходя из рыночной цены.

Да к тому же – повысить его ставку. Государству есть смысл отдавать приватизированное жилье участникам программ улучшения жилищных условий.

В определенных ситуациях повезет тем, кто живет в аварийных и ветхих домах, а также хрущевках.

Если квартира или комната в таком здании находится в собственности, ее владельцам предоставят аналогичное (по площади и характеристикам) помещение.

Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)?).Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира? Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к.

бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится.

В каких случаях приватизированная квартира переходит государству

Разумеется, бывший собственник уже не будет иметь никаких имущественных прав на возвращенное государству жилье – разве что жить в нем по договору социального найма.Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность, затем предоставляются им в пользование на основании договоров социального найма.

Эти процессы регулируются Гражданским кодексом РФ, законами о дарении и о приватизации.

В деприватизации может быть отказано из-за несогласия одного из сособственников либо в случае наложенного на жилье обременения (к примеру, квартира заложена по кредиту).

«В I квартале этого года количество таких сделок увеличилось в два раза по сравнению с тем же периодом 2010-го.
Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру.

И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизацияквартиры: за и против Надо ли приватизировать квартиру малоимущему? Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации Приватизация для должников.

  • Похожие вопросы в области Наследственное право
  • Кому перейдут права на неприватизированную квартиру после смерти собственника?
  • Кому перейдут права на неприватизированную квартиру после смерти собственника?
  • В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?
  • В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?
  • Преимущества приватизированного жилья
    • Цена ответственности или минусы приватизации

В каких случаях приватизированная квартира отойдет государству? Задан 2014-09-11 13:00:28 +0400 в теме » наследственное=»» право»=»» из=»» г.

=»» москва=»» alt=»Может ли приватизированная отойти государству» Может ли приватизированная квартира отойти государству Вообще это законно отказать гражданину РФ в праве отдать свою квартиру государству или продать? Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.
Если вы взяли что-то в кредит:

  • вы можете в качестве залога вписать в договор кредитования приватизированную квартиру;
  • с муниципальной собственностью такое делать нельзя.

Еще одним отличием приватизированной от неприватизированной квартиры является то, что вы можете делать перепланировку, чтобы расширить свои условия проживания и улучшить их.

В муниципальной же собственности это возможно только с согласия наймодателя.

Если же вы сделали перепланировку, не получив согласия собственника, вы можете быть выселены без право предоставления другого жилья.

Что такое приватизация жилья Под приватизацией нужно понимать переход жилья из муниципальной собственности в собственность нанимателя, который в результате становится собственником этого жилья.

После оформления приватизации, гражданин получает свидетельство о регистрации права собственности.

Источник: http://dipna5.ru/v-kakih-sluchayah-privatizirovannaya-kvartira-perehodit-gosudarstvu/

В каких случаях квартира отходит государству

В каких случаях возможно выселение жильцов из квартиры или с занимаемой ими площади? Одни считают, что человека в наши дни выселить невозможно, другие – что это сделать проще простого даже за мелкие нарушения порядка. Рассмотрим подробнее, мнение какой из сторон наиболее точно описывает ситуацию, сложившуюся в государстве.

Сразу оговоримся, что выселить человека с занимаемых им квадратных метров можно либо по решению суда, либо с привлечением прокуратуры, причём прокуратура обычно занимается случаями самовольного захвата помещения, а суды делают заключения в ответ на иски граждан или организаций собственников.

Всё жильё можно разделить на несколько категорий: арендуемое, служебное, муниципальное, приватизированное, общежития.

В каких случаях выгоднее возвратить приватизированное жилье государству?

Случаи возврата приватизированного жилья государству до недавнего времени практически не встречались. Казалось бы, отдавать свою собственность – чистейшей воды безрассудство. Но при грамотном подходе так называемая деприватизация может стать эффективным способом улучшить жилищные условия.

Затеяв приватизацию, государство фактически подарило гражданам право бесплатно оформить свою недвижимость в собственность.

В каких случаях государство может изъять землю

Проведение Олимпийских игр 2014 года в Сочи меньше всего обрадовало жителей районов, на территории которых возводятся олимпийские объекты. Государство изымает землю у собственников на вполне законных основаниях. Изъятие происходит дл государственных нужд.

• иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, к которым и относится изъятие земель для строительства олимпийских объектов в Сочи, которое регламентировано ФЗ от 01.12.2007 г.

Московский Центр налогового консультирования объединяет в своих рядах высококвалифицированных специалистов в области защиты прав юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан.

В нашей компании работают адвокаты юристы налоговым, по таможенным спорам, хозяйственным и гражданско-правовым вопросам, гражданским, хозяйственным и корпоративным делам.

Более 10 лет мы отстаиваем права коммерческих и общественных организаций, являясь надежным помощником и партнером наших клиентов.

В каких случаях могут отобрать квартиру?

В начале декабря районный суд Москвы лишил владельцев квартиры прав собственности. Такое решение принято судом впервые в российской практике. Причиной лишения прав стала незаконная перепланировка жилья. В каких еще случаях суд может отобрать квартиру?

В 2010 году владельцы столичной квартиры снесли несущую стену при проведении ремонта. Обнаружив данное нарушение, чиновники предписали немедленно привести помещение в начальное состояние, поскольку возникла угроза обрушения всего дома.

В каких случаях наследство отходит государству?

Наследование имущества осуществляется двумя основными способами: на основании завещания и по закону.

В первом варианте наследодатель оформляет нотариальный документ, в котором указывает, кому и в каком объеме достанется его имущество после кончины.

При этом не существует никаких законодательных ограничений в выборе наследников, которыми могут быть назначены родственники, посторонние лица или государство, его субъекты, городские образования и т.д.

Во втором варианте завещание не оформляется, а наследство разделяется между наследниками в одинаковых долях с соблюдением порядка очередности, начиная от самых близких родственников.

В ряде случаев наследники сами отказываются от принятия наследства в связи с тем, что это нецелесообразно с экономической точки зрения, например, наследодатель оставил после своей кончины крупные долги, которые равны или превышают стоимость наследственной массы.

Вопрос про приватизацию квартиры

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/v-kakih-sluchayah-kvartira-othodit-gosudarstvu-13481/

Может ли государство забрать неприватизированную квартиру — Юридическая консультация

Когда Россия входила в состав Советского Союза, граждане пользовались различными социальными благами. Стоит отметить, что государство заботилось о своих людях. Только небольшой процент населения имел собственное жилье, остальным крышу над головой давали власти.

Гражданин не становился собственником, но мог бессрочно жить в квартире или доме и использовать имущество, имея специальный ордер. Такой вид правоотношений имел свои плюсы и минусы. После распада СССР в России начался активный процесс приватизации, т. е.

переоформления государственного имущества в частную собственность. Многие поспешили получить недвижимость в личное распоряжение, но часть населения по-прежнему проживает в государственном или муниципальном жилье.

В 2019 году около 30% жилищного фонда страны остается в распоряжении государства, восстановить баланс и достичь поставленных показателей оказалось сложнее, чем планировалось.

Неприватизированная квартира сегодня не редкость, поэтому многих жителей РФ интересуют, какие последствия ждут лиц, проживающих на государственной жилой площади? Что ожидает граждан, когда квартира не приватизирована, знают не все, поэтому выгодным решением станет своевременная консультация у опытного юриста. Специалист в сфере права знает все особенности и нюансы переоформления государственного имущества. Эксперт сможет ответить на любые вопросы россиян и разъяснит им, какие объекты не подлежат приватизации. Сэкономить на услугах юриста можно, если обратиться к консультантам в режиме онлайн.

Источник: https://afina777.com/mozhet-li-privatizirovannaya-kvartira-otoyti-gosudarstvu/

Деприватизация или когда придется вернуть квартиру государству

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Действующая программа приватизации жилья позволила множеству россиян стать полноправными собственниками квартиры.

Но при этом важно помнить: приватизация – это процедура права перехода объекта недвижимости в собственность хозяина, которая может быть оспоренной.

Обратный процесс обозначает, что собственником недвижимости становится государство, таким образом имущество из частного превращается в государственное.

Особенности процесса приватизации

Под процедурой приватизации понимается процедура перевода жилого объекта (помещения) из государственной или муниципальной собственности в частную. Процесс добровольный, насильно заставить гражданина оформить недвижимость нельзя – это нарушение законодательных норм.

После выполнения всех положенных процессов, недвижимость переходит в собственность физического лица. Но иногда квартиры приватизирюется не одним, а несколькими собственниками. Это называется долевая собственность. В результате процедуры каждый участник получает свою долю недвижимости и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Виды неприватизированного жилья

Это жилье, остающееся в собственности государства. Жилец является нанимателем, может проживать в квартире, как и члены его семьи, но права распоряжаться имуществом у него нет. Основные виды неприватизированного жилья:

  • квартира служебного типа;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье в военных городках закрытого типа;
  • муниципальное жилое помещение;
  • комната в коммунальной квартире.

Процесс приватизации доступен только для муниципального жилья.

Преимущества и недостатки приватизации

К плюсам относятся следующие факторы: квартира переходит в полную собственность, поэтому хозяин может сдавать жилье, делать перепланировку, подарить, обменять квартиру.

Требуется оплатить государственные услуги, чтобы законодательно оформить право собственности.

Также после приватизации снижается риск быть выселенным из-за задолженности по коммунальным платежам или вследствие решения муниципальных властей.

Недостатки тоже есть. Повышаются расходы на содержание жилья, нужно оплачивать налог на имущество. К тому же муниципальные квартиры, как правило, не в самом лучшем состоянии, располагаются в отдаленных районах города. А значит, придется делать качественный ремонт и решать проблемы транспорта.

Когда приватизация может быть недействительна?

Отменяется право собственности судебным решением по аналогии оспаривания сделки купли-продажи квартиры. В качестве примера приведем 4 случая из судебной практики, в результате которых квартира была возвращена в собственность государства.

Согласие на приватизацию лица, не имеющего права участия

Гражданка А. была включена в договор социального найма квартиры муниципального типа, которая предоставлялась ее отцу вместо ветхого жилья. По факту гражданка А. не проживала с отцом, числилась формально.

После принятия решения отцом о приватизации квартиры, дочь в письменном виде отказалась от процедуры, была снята с учета, как гражданка, нуждающаяся в жилье. Получив право постоянного проживания, женщина была не согласна с решением и обратилась в судебные инстанции.

Дело в том, что она планировала получить другую квартиру, а иск подала с требованием признания отказа от приватизации недействительным.

Решением Верховного Суда гражданка А. была признана не имеющей права участия в приватизации, так как формальное включение ее в договор социального найма как члена семьи не давало возможности на участие в приватизации – фактического вселения в квартиру не было. Приватизацию отменили.

На приватизацию согласились не все, проживающие в квартире

После гибели отца, супруга выселила из квартиры его дочь от первого брака. Причина – постоянное проживание дочери по другому адресу. После квартиру приватизировали равными долями на вдову и ее сына.

Дочь отца от первого брака обратилась в суд, который отменил приватизацию. Основанием для решения являлось наличие права проживания дочери в квартире, а значит, она должна была принять участие в приватизации.

 Загрузка …

В приватизации участие лиц до 18 лет обязательно

В жилой квартире проживали сын, супруга, годовалый ребенок и мама сына. Супруга и ребенок были зарегистрированы по другому адресу, приватизация распространялась на мать и сына. Но мать ребенка (супруга сына) добилась отмены приватизации. Причина: местом проживания детей по закону является место проживания родителей.

В процессе оформления жилья в собственность должны принимать участие все люди, проживающие в данный момент. Поэтому ребенка тоже обязаны включить в число владельцев квартиры, вне зависимости возраста малыша. Есть вариант отказа в приватизации от имени ребенка, но требуется разрешение от органов опеки – в данном случае такого разрешения не было.

Временное отсутствие не повод лишить права участия в приватизации

Если один член семьи отсутствует по причине длительной командировки, работы в другом городе или стране по контракту, служит в армии и прочее, это не является законной причиной отказать в праве приватизации. На этом основании гражданка С.

добилась признания сделки недействительной, так как проживала она в другом месте из-за конфликта с родственниками. Отсутствие в данном случае явилось временным, выезд был вынужденным. Суд встал на сторону гражданки С. и признал за нею право проживания в квартире.

А это значит, что она имела полное право участвовать в приватизации.

Источник: https://build-experts.ru/otdat-svoyu-privatizirovannuyu-kvartiru-gosudarstvu/

В каких случаях приватизированная квартира переходит государству — правовая помощь юриста

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации. Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать.

В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц. Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры.

Важно

Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам.

Внимание

Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы.

Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры? Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи.

Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права.

В каких случаях приватизированная квартира отойдет государству?

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями.
Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает.

Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство. Вторым можно назвать облегчение перепланировки.

Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).

В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда.

Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной.

В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otmenit.html

Полный список обстоятельств, при которых проживающий может претендовать на вашу квартиру – Stroim24.info

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Регистрация по месту жительства предоставляет право на проживание в жилом помещении, но при условии, что было фактическое вселение жильца. Но в ряде ситуаций регистрация дает больше прав, например, можно не только жить в квартире, но и претендовать на нее.

Регистрация в приватизированной и муниципальной квартире позволяет не только жить в ней, но и стать собственником при определенных обстоятельствах.

Приватизированное жилье

Однозначно, стать собственником в приватизированной квартире намного сложнее, чем в муниципальном жилье. Однако шанс есть, даже два. Их мы и рассмотрим.

Нарушение прав жильца при приватизации

Зарегистрированный человек может «переиграть» приватизацию квартиры в свою сторону, если он докажет, что его права во время проведения этой манипуляции были нарушены. И в судебной практике немало таких дел, когда приватизацию признавали недействительной, а истца включали в число лиц, которые имеют право на приватизацию.

Основная причина такого исхода – незаконное исключение жильца из числа людей, которые вправе участвовать в приватизации.

Рекомендуем к прочтению:Кто еще помимо указанного наследника может претендовать на вашу квартиру?

Несколько примеров из судебной практики:

  1. Суд отменил приватизацию и последующее завещание, которое было составлено на имущество, вследствие того, что на момент приватизации в квартире был прописан 15-летний ребенок нанимателя.

Родители не включили ребенка в число лиц, участвующих в приватизации, следовательно, и в число собственников. Получается, они от имени ребенка отказались от приватизации, не имея на это право. Право принимать такое решение должно подтверждаться органами опеки – они принимают решение.

  1. Приватизацию признали недействительной, поскольку процедура прошла без участия дочери нанимателя, которая отбывала наказание в местах лишения свободы. Ее сняли с регистрационного учета как временно отсутствующую.

Статья в тему:  Цены на террасную доску из древесно полимерного композита

Однако еще в 1995 году Конституционным судом было признано, что граждан нельзя лишать жилой площади вследствие временного отсутствия, в том числе и по причине отбывания наказания. Несмотря на то, что девушку сняли с регистрационного учета, она не потеряла право на приватизацию, что и привело к ее отмене.

В такой ситуации единственная защита ответчика – это истечение срока давности, который составляет три года.

В качестве наследника

Жилец имеет право претендовать на всю квартиру либо какую-то часть как наследник. Дело в том, что законодательство РФ защищает интересы нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении, которые совместно проживали с наследодателем не менее 12 месяцев до его смерти.

При этом нетрудоспособный иждивенец не обязательно должен быть родственником, он все равно наследует имущество в равных долях с другими наследниками. Если было завещание, то это не лишает иждивенца части имущества. По закону он должен получить не менее ½ той доли, которая полагалась бы ему на фоне отсутствия завещания.

Так, регистрация нетрудоспособного иждивенца в жилье наследодателя – это доказательство факта совместного проживания, что наряду с утерей трудоспособности и иждивением трансформируется в право наследования. Как результат, он собственник квартиры – пусть не всей, но некой ее части.

Рекомендуем к прочтению:Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Муниципальное жилье

Однозначно, регистрация в муниципальной квартире в будущем позволяет человеку стать ее собственником, если он примет участие в приватизации.

Муниципальная или государственная квартира может перейти в частную собственность жильцов, которые проживают на основании договора социального найма. А главное доказательство права пользования – это регистрация по месту жительства.

Именно поэтому гражданин старше 18-летнего возраста имеет право на приватизацию (только раз в жизни), а также вправе воспрепятствовать этой процедуре, не дав своего согласия (а это одно из условий перехода муниципального/государственного жилья в частную собственность).

Таким образом, регистрация в муниципальной квартире либо жилье, которое находится в частной собственности, это не всегда безопасная процедура.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://stroim24.info/polnyy-spisok-obstoyatel-stv-pri-kotoryh-prozhivayuschiy-mozhet-pretendovat-na-vashu-kvartiru/

В каких случаях квартира отходит государству

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

В каких случаях возможно выселение жильцов из квартиры или с занимаемой ими площади? Одни считают, что человека в наши дни выселить невозможно, другие – что это сделать проще простого даже за мелкие нарушения порядка. Рассмотрим подробнее, мнение какой из сторон наиболее точно описывает ситуацию, сложившуюся в государстве.

Сразу оговоримся, что выселить человека с занимаемых им квадратных метров можно либо по решению суда, либо с привлечением прокуратуры, причём прокуратура обычно занимается случаями самовольного захвата помещения, а суды делают заключения в ответ на иски граждан или организаций собственников.

Всё жильё можно разделить на несколько категорий: арендуемое, служебное, муниципальное, приватизированное, общежития.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    Adblock
    detector