Получили квартиру в подарок? Не спешите радоваться

Мнение: если ты молодая минчанка с квартирой, ищи себе такого же парня. И это не из-за денег

Для белоруса квартира в Минске — предел мечтаний. Это такой своеобразный идеал, к которому все стремятся, но не все приходят.

И, конечно, если еще в 20 лет прикидываешь, что прийти к этому идеалу обычным способом (покупкой) маловероятно, начинаешь искать другие варианты. Например, жениться (или замуж выйти, ок).

Только вот в «квадратах» ли смысл? Наш редактор Аня Перова уверена: лучше искать себе пару с жилплощадью просто потому, что это улучшает качество отношений. И вот почему.

Дарья Бурякина, TUT.BY

Счастливое совпадение

Когда ты в 10 классе, то влюбляешься по-настоящему. В смысле тебе больше ничего не нужно, кроме его сообщения, взгляда, приглашения «сделать вместе математику» (или еще кое-что, если вы достаточно смелые). Но уже в универе начинаешь задумываться: а кем он будет после своего факультета экранных искусств? Особенно если сама уже одной ногой в «айтишечке».

Я никогда не стремилась стать женой олигарха. Да что там, все равно их в Беларуси нет. И женой айтишника — тоже. И все еще не стремлюсь. Зато заметила: почему-то так получалось, что все мои более-менее серьезные отношения обязательно завязывались с минчанином, у кого (ладно — у его родителей) была одна, а то и две квартиры в Минске.

Не было такого, чтобы я специально обращала внимание на «приданое» своего парня. Всегда влюблялась, как в том самом 10 классе. Наверное, потому что мне наличие недвижимости неважно: благодаря родителям у меня есть где жить.

Не спешите меня проклинать: родители решили, что я смогу жить одна и зарабатывать себе на жизнь с 17 лет, что было не так уж прикольно. Но это лирика.

«Это твоя проблема. Как и зарплата в 500 рублей»

А конкретика вот. Познакомилась с парнем в тиндере. Мы скорее дружили, но какая разница? Как-то раз он пришел ко мне в гости. Думаете, секс? Не тут-то было.

Минут 20 слушала о том, как же мне легко живется со своей квартирой, а ему, бедняжке, платят жалкие 500 рублей в какой-то ничтожной конторе, и он еще на эти деньги вынужден что-то снимать, чтобы выжить в Минске.

Представьте, он лежит в позе Адама на моем диване, в моей квартире и не стесняется нудеть на эти темы. Наверное, ждал, что я посочувствую.

Фреска «Сотворение Адама»

Если у вас никогда не было проблем с жильем, вы знаете: слушать подобное просто скучно. А еще — непонятно: чем я-то помогу?

Оказывается, люди, которые снимают квартиры, очень любят поговорить об этом и — что хуже — позавидовать вам. Но какая вам-то разница, что аренда на «однушки» взлетела, а хозяева при этом постоянно попадаются адские? Это твоя проблема. Как и зарплата в 500 рублей.

Пирамида Маслоу в быту

Даже если ваш возлюбленный не имеет привычки ныть, это не отменяет главного: у такого типа людей голова занята другим. Пока вам интересно ходить в театр после работы, читать не только актуальные книги, но и мнения лидеров мнений о них, поднимать гантели в тренажерке и при этом беззаботно радоваться и смеяться, «понаехавших» съемщиков постоянно точит страх перед Ним — арендодателем.

Где заработать на квартиру? Как сэкономить на остальном? А что, если уволят, — чем буду платить? Когда минчанин теряет работу, он тоже в заднице. Но ему хотя бы не придется срочно делать ноги в родное село, если не наскребется пару сотен зеленых на съем.

Между прочим, неспособность оперативно решить эти вопросы сильно бьет по мужскому самолюбию: ну как-то так, чтобы я и «хуже» своей дамы? Напомню: недвижимость для белоруса — гарант успешности, без нее ты реально «хуже».

К тому же можете быть уверены: выставить надоевшего парня на улицу не будет неловко, ведь у него есть своя квартира. А куда деть «понаеха»? Жалко же. Потом будет светить своей фотографией в фейсбуке и в инстаграме рядом с текстом «Ищу жилье по синей ветке метро».

Я домой!

В общем, поиск парня с квартирой — это не желание в ней прописаться, а скорее ваш собственный психологический комфорт. Зачем от него отказываться?

Впрочем, если вы достаточно авантюрны и вам кажется, что совместные трудности сближают, попробуйте ввязаться в отношения с тем, кто вечно ищет жилье и ничего не готов с этим сделать. Но это только если вы готовы каждую пятницу слышать каноническое: «На выходные я домой».

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/635360.html

Если выиграл в лотерею квартиру

За неделю до этого счастливым обладателем квартиры стал ровесник Доброчасовых — 28-летний Максим Никитюк из Омска. На интервью в центральном офисе Торгового Дома «Столото» Максим признался, что этот подарок, который как на голову свалился ему очень и очень кстати. В этом году, всего два месяца назад, Максим стал отцом.

И нынешний выигрыш подтвердил русскую поговорку – «Бог дал зайку, даст и на лужайку». Так что Никитюков можно поздравить дважды. Кстати, государственная Жилищная лотерея отзывы выигравших квартиру, пополнилась поклонником в лице Никитюка совсем недавно. Максим купил всего лишь третий билет в своей жизни и сразу такая грандиозная удача.

Теперь для семьи подберут квартиру в их родном Омске. Молодой отец безмерно рад и желает всем семьям и родителям такой удачи. Покупал билеты и узнал о выигрыше Максим на официальном сайте «Столото».

Кстати, многие участники лотереи интересуются, а в каком городе находятся квартиры? Отвечаем – квартиру покупают в любом российском городе по желанию победителей. Надо только «вписаться» в определенную сумму.

Незадолго до этого, государственная Жилищная лотерея отзывы выигравших квартиру пополнила интервью победителя 151-го тиража — Владимира Баранцева из Новосибирска.

Свой выигрыш 69-летний пенсионер получил в награду за упорство и терпение. Почти все три года существования лотереи он покупал по три билета на каждый розыгрыш. И вот, наконец, взял суперприз.

Баранцев предпочел забрать выигрыш деньгами. Их он потратит на бизнес сына и подарки внучкам.

Налог с лотереи

Россияне могут тоже участвовать в международных лотерейных кампаниях. На территории РФ процент налога на выигрыш в лотерею по ним составляет 13 % от суммы выигрыша. Если граждане России участвуют в розыгрышах на территории другой страны, то эта ставка устанавливается стороной, проводящей акцию в соответствии с ее налоговым законодательством.

Если вы выиграли в лотерею машину, квартиру или участок земли, не спешите радоваться. В некоторых случаях эти выигрыши оказываются «липовыми». Например, вы выиграли квартиру, стоимость которой по документам 1 млн рублей, а ее рыночная стоимость составляет всего 300 тысяч рублей.

Налог с лотереи в России на имущественные выигрыши составляет 35 %. Соответственно, это не удача, а убыток. И вам придется либо отказаться, либо принять приз, заплатив сумму, которая выше его себестоимости.

Хотя такие лотереи признаются мошенническими, не всегда удается доказать виновность организаторов.

Жилищная лотерея — отзывы Отрицательные

А я считаю, что все эти лотереи, в том числе и жилищная – полный разводняк. Ну не может так быть, чтоб на халяву дом или квартира достались. Сыр, как говорится, только в мышеловке бесплатный, а вот приз како нибудь, по мелочи, чтоб подозрений никакой не возникало в ее подлинности – это пожалуй ста.

Приобрел жилищные лотереи — на 2 билета выпал выигрыш 105 руб. и 117руб. приобрел в оренбургской области ,а когда обратился за выигрышем -то сказали , что они безвыигрышные на потовом отделении .

или » жуликов » ищут или сами в этом участны . зареклись больше билеты не приобретать ! это развод лохов .

Если вы выиграли в лотерею квартиру, платится ли налог с выигрыша и какой

Да, подтверждаю, налог 13% — это подоходный. 35 — это был бы не налог, а грабеж какой-то. Знаю люди, выиграв квартиру, забирают не саму квартиру, а ее денежный эквивалент, чтобы с него налог оплатить и возможно купить квартиру поменьше.

А я бы уж постаралась поднапрячься и найти нужную сумму налога, хоть кредит взять, в крайнем случае. Это же представляете, какая эта квартира будет везучая и счастливая, если ее саму в лотерею выиграли. Я бы хотела в такой жить.

Сама периодически ГЖЛ покупаю, может когда-нибудь и повезет

На сколько я знаю, если вы выиграли квартиру в ГЖЛ, то налог необходимо выплатить самостоятельно и он составляет 13%. Лично я считаю, это немного, коль на вас уже оформили жилье))) Ну а кто не доволен, могут как я, играть в моменталочки на столото и радоваться каждым 200 р., тут налог в 13% вы практически не почувствуете

Правила «Жилищной лотереи»

Иногда, после того как основной розыгрыш завершен, проводятся дополнительные розыгрыши. Например, такой:
«Номер» — выигрывают билеты, номер которых оканчивается на определённую в ходе розыгрыша выигрышную комбинацию цифр (это могут быть последние цифры выпавших чисел выбранных туров или не выпавших чисел).

Такой билет может состоять из двух частей: цветной билет без номера конкретного тиража и черно-белая квитанция с датой и номером тиража, а также всеми теми числами, которые есть в цветной карточке.

Основанием для выплаты выигрыша служат реквизиты, указанные в черно-белой квитанции (номер билета, уникальный ключ и номер мобильного телефона, который вы указали при покупке) и только в комплекте с кодом выигрыша, который вы получите по СМС в случае выигрыша.

Кто реально выигрывал в лотерею

у меня знакомая девушка пошла с паренм на свидание, он купил ей лотерейный билет для смеха и они выиграли в лотерею 10 тыс рублей. сумма вроде небольшая, но они были в шоке, ибо билет купили для прикола. кстати, на этом основании они решили быть вместе, подумали, что это какой то знак.поженились, двое детей

Проиграла больше, чем выиграла. Если бы выиграла крупную сумму, то сохранила бы в тайне. В противном случае все знакомые и незнакомые понабегут деньги клянчить + бандиты захотят бабки отжать. На мой взгляд, именно у тех, кто похвастался выигрышем, деньги удачу не принесли. Большие деньги любят тишину)

Для уплаты налога, счастливчик должен сам обратиться в налоговые органы по месту проживания. Но подавать декларацию лучше уже после получения приза, чтобы не остаться и без денег, и без подарка (вдруг организаторы розыгрыша призов окажутся мошенниками).

Однако и тянуть с уплатой налога на выигрыш в лотерею, надеясь, что ФНС «забудет» о нем или просто не заметит вашего везения, не нужно. В России уже бывали случаи, когда победители лотереи или конкурса, выигравшие квартиру и не уплатившие налог на выигрыш в лотерею, были осуждены за это.

В подобных случаях нарушителям придется заплатить и сам налог, и штраф за его несвоевременную уплату.

Прежде всего, не нужно реагировать на сообщения о выигрыше в лотерею, о которой вы ничего не слышали и билеты которой не покупали. Это, скорее всего, мошенничество.

Даже для участия в стимулирующей лотерее, призовой фонд которой по закону формируется за счет организатора, а участие в ней формально не связано с внесением платы, все равно надо получить билет, а для этого приобрести какой-либо товар. То есть победитель такой лотереи не может не знать, что принимал в ней участие.

Если же розыгрыш призов честный, и вы сознательно решили испытать в нем удачу, то в случае везения тоже не стоит «почивать на лаврах». К получению и оформлению выигрыша необходимо отнестись со всей серьезностью.

Выиграл квартиру в лотерею? Плати налог

– Не путайте выигрыши и призы. Но если по порядку, то схема такая. Если подарок получен от юрлица или индивидуального предпринимателя, то от уплаты НДФЛ освобождены лишь подарки, суммарная стоимость которых не превышает 4000 рублей в календарный год (налоговый период). С суммы, превышающей эту цифру, нужно будет заплатить НДФЛ в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

В этих же пределах освобождены от НДФЛ выигрыши и призы, получаемые на мероприятиях (конкурсах, играх), проводимых в целях рекламы товаров, работ или услуг (стимулирующие подарки, которые столь популярны у розничных сетей) (п. 28 ст. 217 НК РФ). Однако с суммы 4000 рублей в год с таких доходов нужно будет заплатить НДФЛ по ставке уже не 13, а 35% (п.2 ст. 224 НК РФ).

Налог на выигрыш в России в 2019 году: ставка и порядок уплаты

1. Это стимулирующие лотереи, которые проводятся в крупных магазинах, организациях с целью привлечения внимания к товарам или услугам.
2. Разнообразные розыгрыши также могут проводить крупные производители для поддержания и популяризации своих марок продукции.

Любому человеку может повезти, поэтому необходимо довести до сведения каждого гражданина, а точнее, каждого налогового резидента страны (равно как и нерезидента), что, по статье 228 НК РФ любой выигрыш, бонус, презент, полученный в результате игры, лотереи, конкурса должен быть узаконен как доход физического лица.

Для этого нужно заплатить государству необходимую сумму.

Как живут победители лотерей и конкурсов

Когда мне подарили этот билет, я не придала ему значения. Но потом мы с супругом решили сыграть. Когда я поняла, что зачеркнула пять цифр, у меня были слёзы на глазах. Когда объявили Ставропольский край, меня всю трясло. Я начала звонить папе с мамой, маме супруга. Она думала, что у нас что-то случилось, — я плакала и смеялась одновременно.

Я живу на побережье Балтийского моря, в Светлогорске. Работаю инструктором по сноуборду зимой, а летом организовываю и провожу активные путешествия — трекинг, дайвинг, яхтинг. Ещё увлекаюсь фотографией. Иногда я участвую в фотоконкурсах. До этого муж выиграл путешествие в Турцию в отель «пять звёзд» на неделю. На тот конкурс мы отправили фотографию из нашего путешествия по Мексике.

Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/esli-vyigral-v-lotereyu-kvartiru

Собственник

Главная >> Недвижимость в России 

Если Вам подарили квартиру, не спешите радоваться.

Дарение – сделка безвозмездная, но современное законодательство предъявляет множество требований к договору дарения, которые должны быть выполнены.

Сторонами сделки могут выступать лица, являющиеся родственниками или совершенно чужими людьми.

Причем оформить договор дарения могут и физические, и юридические лица.

Дарителем и одаряемым может быть не только один человек, но также и группа лиц.

Письменная форма

Оформить договор дарения нужно обязательно в письменной форме – устный договор признается ничтожным, то есть не имеющим юридической силы.

При составлении договора дарения нужно указать такие данные:

• площадь;
• количество комнат;
• этаж;
• адрес объекта недвижимости;
• полные фамилия, РёРјСЏ, отчество, адрес проживания, паспортные данные, место рождения Рё РїРѕР» дарителя Рё одаряемого;
• кадастровый Рё инвентарный номера, которые можно получить выдаются РІ управлении Роснедвижимости РїРѕ Ленинградской области или РІ «Кадастровой палате РїРѕ Санкт-Петербургу». Нужно указать, РЅР° основании каких документов квартира принадлежит дарителю.

Нотариальное заверение

При составлении договора дарения нотариальное заверение не является обязательным. Договор может быть заверен по согласию сторон.

Государственный налог на недвижимость

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, при получении квартиры даром нужно заплатить государственный налог – 13% от стоимости подарка. После отмены налога на дарение и наследство между родственниками квартиры чаще отдают даром.

Кто такие близкие родственники?

Это – супруги, дети, родители, братья и сестры (имеющие одного или двух общих родителей), бабушки, дедушки и их внуки.

Почему выгодно оформить договор дарения?

Подарок после грамотного составления договора дарения принадлежит только одаряемому и никому другому.

Защита интересов супругов. В случае развода квартира, подаренная родственниками одному из молодоженов по случаю свадьбы, не будет поделена поровну между бывшими супругами.

Защита интересов ребенка. Можно защитить интересы несовершеннолетнего ребенка: родители при разводе, а бабушки и дедушки – вместо завещания, оформляют договор дарения квартиры вместо завещания.

Дарить жилье посторонним людям иногда бывает очень опасно.

�ногда третьи лица просят оформить договор дарения квартиры, обещая, что будут материально помогать. В основном такие предложения получают пожилые люди от арендаторов.

Как отменить дарение?

Статье 578 Гражданского кодекса РФ гласит, можно аннулировать договор дарения в судовом порядке, если одаряемый совершил одно из следующих преступлений:

• покушение РЅР° жизнь дарителя или жизнь его родственников;
• умышленное причинение телесных повреждений дарителю.

Указанные нарушения должны быть подтверждены судом. Отказ от дарения совершается в письменной форме – как и само дарение.

Когда квартиру нельзя отдать даром?

Дарение не допускается в таких случаях:

• если С…РѕР·СЏРёРЅ недвижимости – малолетний (РґРѕ 14 лет) или недееспособный;
• если недвижимость дарят государственным служащим или служащим органов муниципальных образований;
• между коммерческими организациями;
• если квартира приобретена РІ кредит. Р’ отличие РѕС‚ Р РѕСЃСЃРёРё, РЅР° Западе можно передать обязательства РїРѕ выплате кредита наследниками. Также там можно легко продать ипотечную квартиру.

Будьте осторожны при дарении и получении квартиры в подарок. Лучше дарите недвижимость родственникам.

п»ї

Источник: https://sobstvennik.org/rossia/09.php

Как подарить квартиру в 2019 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.

В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи  недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

• Дети до 14 лет и их законные представители;
• Недееспособные граждане и их законные представители;
• Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
• Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

• Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
• Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
• Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

• Супруги; 
• Родители и дети; 
• Усыновители, усыновленные;
• Бабушки, дедушки, внуки;
• Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Скачать образец договора дарения квартиры

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

• Количество комнат;
• Общая площадь недвижимости;
• Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
• Инвентарный номер;
• Адрес, по которому расположено имущество;
• Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
• Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
• Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.

Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств.

Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо. 

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. 

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать.

Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

(7 голос., 4,29 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Квартира в подарок: платить не надо радоваться (где будет запятая в вашем случае)

Квартира в подарок: платить не надо радоваться (где будет запятая в вашем случае)

Одаривая кого-либо недвижимостью  необходимо принимать во внимание тот факт, что оформление такой сделки обязательно должно сопровождаться уплатой налогов.

Данный налог высчитывают, исходя из стоимости недвижимости, которая указывается в акте дарения. Если данная сумма в дарственной не упоминается, то краеугольным камнем при расчетах станет величина кадастровой стоимости.

Подаренная квартира становится собственностью нового хозяина сразу после оформления и регистрации всех необходимых документов. Так, если родители подарят квартиру своим детям, те захотят оформить кредит и оставят ее в залог банку, а потом не выплатят этот кредит, то квартира эта просто-напросто пропадет. Поэтому прежде, чем делать такой щедрый подарок, необходимо тщательно все обдумать.

И тем не менее, осчастливить своих детей, внуков и других родственников проще всего, снабдив их жильем. Только в данном случае нужно правильно все оформить, без переплат и побыстрее.

Итак, что необходимо понимать, готовясь к оформлению дарственной:

1. Договор дарения —  исключительно безвозмездное соглашение.

2. Дарственная может быть подписана только дееспособным дарителем и одаряемым.

3. Недвижимость не может находиться под арестом.

4. Договор может можно составить, не прибегая к помощи специалистов, в простой письменной форме, но чаще всего предпочтение  отдается нотариальному оформлению договора.

    Стоимость такого оформления, кстати, составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, если подарок переходит к ближайшим родственникам, и 1% – если даритель и одаряемый не связаны родственными узами.

   Если договор о дарении недвижимости составлен в простой письменной форме, то есть опасность возникновения имущественных споров или же появления неточности в формулировках, которые могут стать камнем преткновения в имущественных спорах.

   Кроме того, на почве отсутствия подтверждения дееспособности обеих сторон, могут появиться ростки недовольства у родственников дарителя. В пользу выбора нотариального оформления договора дарения может свидетельствовать и то, что в случае любых форс-мажорных обстоятельств каждая из сторон может получить нотариально заверенную копию дарственной у нотариуса, которая также будет иметь юридическую силу.

5. Обязательно нужно регистрировать договор дарения в регистрационной палате.

6. Одаряемый имеет право отклонить щедрый жест дарителя, отказавшись от подарка, отказ должен быть зафиксирован в письменной форме и зарегистрирован.

7. Одаряемый должен заплатить налог, который составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры либо предъявить документы, подтверждающие родство с дарителем.

В дарственной необходимо указывать:

• паспортные данные сторон;
• их адреса;
• детальное описание предмета договора дарения.

Передать в дар можно не целую квартиру, а только ее долю. Но если квартира является совместной собственностью — то для оформления дарственной понадобится нотариально заверенное согласие всех собственников.

Кроме того, понадобится согласие родителей или опекунов несовершеннолетних совладельцев, если таковые имеются.

Если в дар передается доля квартиры или дома человеку, который уже и так является совладельцем данной собственности, согласие остальных совладельцев не требуется.

Дарение недвижимости близким родственникам  не влечет за собой уплаты налога. А вот если дарственная оформляется между лицами, не состоящими в родстве, получателю подарка придется заплатить налог.

Обычно налог составляет 13% и  оплачивать его нужно даже в том случае, если в качестве подарка одариваемому преподносят не всю квартиру, а только ее часть. Если кадастровая стоимость квартиры , к примеру составляет 4 млн. рублей, а дарственная оформляется на ½, то придется заплатить 260 000 (сначала вычисляется половина от 4 млн., а затем 13% от этой половины ).

Однако время собирать камни, то есть платить налоги, наступает только после визита Регистрационной палаты.

Как оплачивается налог при дарении квартиры

После того как дарственная подписана, у нового собственника  квартиры или же ее части есть время до 30-го апреля следующего года для того, чтобы заполнить декларацию о доходах и чтобы передать ее в налоговую инспекцию вместе со следующими документами:

• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• справка из БТИ;
• справка из ЕГРП;
• паспорт.

После получения всех документов, в налоговой менее чем за 14 дней подсчитывают сумму налога. Вскоре приходит уведомление, а также квитанция об оплате, которую нужно погасить до указанного в этой же квитанции срока. Сделать это можно любым удобным способом.

А что, если?

Если декларация не будет заполнена и отправлена до указанного срока, штраф в 100 рублей станет пусть и небольшим, но наказанием за забывчивость. Дальнейшее  игнорирование обязанностей налогоплательщика будет считаться умышленным, а сумма штрафа будет увеличиваться и может вырасти  до 40% от суммы налога.

Подарок – не отдарок?

Оспорить сделку дарения при верном ее оформлении возможно лишь в исключительных случаях. Но чтобы знать точно, можно ли оспорить дарственную, нужно учитывать следующее.

Оспаривать дарственную можно только в течение трех лет с момента оформления сделки. Причем в суд можно обращаться лишь после кончины дарителя.

Главные основания оспаривания дарения квартиры:

1. Договор оформлен неправильно.

2. Право собственности на подаренное жилье не зарегистрировано.

3. Даритель признан недееспособным к моменту заключения договора.

4. Согласие супруга дарителя на акт дарения отсутствует.

5. Дарственная подписана под принуждением.

6. Смерть одаряемого.

Необходимо отметить, что дарственную можно отменить. Даритель имеет право добиться отмены дарственной через суд, если у него есть основания сожалеть о своей щедрости. Если одаряемый намеренно стал причиной смерти дарителя, то его наследники имеют право отменить действие дарственной в судебном порядке.

Для того чтобы избежать ошибок при дарении квартиры желательно знать важные тонкости. Даритель заключает договор безвозмездно, соответственно, не требует ничего взамен. Если происходит встречная передача права собственности  или вещи, то договор дарением не признается.

Совершая такой крупный и щедрый подарок, как квартира, необходимо помнить о том, что оформить все нужно правильно. Чтобы факт обладания этим щедрым подарком, не был омрачен появлением лишних проблем.

Источник: https://sterium.com/blog/234-kvartira-v-podarok-platit-ne-nado-radovatsya-gde-budet-zapyataya-v-vashem-sluchae

Получили квартиру в подарок? Не спешите радоваться – Stroim24.info

Нередко бывает, что даже самый дорогой подарок не доставляет радости, а только приводит к различным проблемам. Так может быть и при получении квартиры в подарок. Под оформлением дарственного документа подразумевают заключение договора, вследствие которого даритель передает свою недвижимость в дар одариваемому лицу, а тот выражает согласие принять этот дар.

Поэтому прежде чем соглашаться на получение дорогого подарка на безвозмездной основе, лучше проанализировать все вероятные негативные последствия. О них мы и поговорим подробно.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог за подарок

В ситуации приобретения недвижимости налог платит продавец, но на фоне дарственного документа картина обратная – в поле зрения сотрудников Налоговой инспекции попадает именно одариваемое лицо.

В отличие от завещания, когда имущество переходит в собственность других лиц (родственников или посторонних), подарки от налога не освобождают. Льготные условия имеют силу только в тех ситуациях, когда договор дарения составлялся между близкими родственниками. Например, между отцом и сыном, матерью и дочерью и пр.

Также в число близких родственников входят не только дети, но и родители, супруги, братья/сестры, бабушки и дедушки, внуки. Когда подарок в виде квартиры подарил другой человек – из числа не родственников, то одариваемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества.

Рекомендуем к прочтению:Случаи, когда оформление дарственной на квартиру приведет к серьезным проблемам

Налог придется платить, если был получен подарок от свекрови, свекра, тещи, тестя, тети, племянницы и т.д., когда не доказано, что даритель и одариваемое лицо – это одна семья (то есть они проживают на одной жилой площади, ведут совместное хозяйство).

подарка

После регистрации сделки одариваемый человек становится собственником недвижимости, а это предоставляет не только определенные права, но и возлагает обязанности. Так, придется уплачивать имущественный налог, платить за коммунальные услуги, делать взносы на капительный ремонт.

Учитывая тот факт, что постоянно растут налоги и стоимость коммунальных услуг, содержание подарка обходится не дешево. А если у одариваемого человека есть льготы либо субсидии, то после получения квартиры в дар он может их лишиться. Поскольку квартира – это доход, а он значительно улучшает положение льготника, значит, он не нуждается в дополнительной поддержке от государства.

Однако перечисленные подводные камни актуальны только в той ситуации, когда даритель оставил за собой право пожизненного проживания, поэтому квартиру нельзя продать, сдать или обменять.

Дарственную могут оспорить

Как показывает судебная практика, в суд обращается немало людей, которые не согласны с договором дарения. В подавляющем большинстве истцы – это близкие родственники, которые претендуют на наследство – подарок также входит в состав наследства, поскольку не принадлежит дарителю.

Рекомендуем к прочтению:Хорошо подумайте, прежде чем подарить квартиру! Риски для дарителя и способы защиты

Так, получая квартиру в дар, следует быть готовым к тому, что сделку попытаются оспорить в судебном порядке.

Вероятность отмены дарственного документа увеличивают такие моменты:

• пожилой возраст дарителя;
• серьезные проблемы со здоровьем у дарителя;
• нет нотариального согласия супруга, если имущество было куплено в период официального брака и пр.

Отмена дарения

Если одариваемое лицо полагает, что в случае его внезапной смерти подарок достанется семье, то в действительности все не так. В дарственную часто включают пункт, который позволяет отменить силу договора, если даритель переживет одариваемого человека. Если такое случится, то квартира вернется дарителю, и в наследство одариваемого не будет включена.

Статья в тему:  Технология укладки паркетной доски своими руками

Существуют и другие поводы, позволяющие отменить договор дарения:

1. Когда даритель ИП либо руководитель коммерческой компании, и подарил квартиру менее чем за 6 месяцев до своего банкротства, то суд может узреть признаки преднамеренного избавления от имущества с целью ухода от своих обязательств.

В такой ситуации одариваемому лицу не только придется вернуть имущество, но и стать участником уголовного дела.

1. Если даритель сможет доказать, что одариваемый человек покушался на его здоровье, жизнь либо членов семьи (в этой ситуации обязательно должен быть приговор суда по уголовному производству).

Именно по этим причинам многие люди боятся покупать квартиру, которая была получена по договору дарения.

(1 оценок)

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://stroim24.info/poluchili-kvartiru-v-podarok-ne-speshite-radovat-sya/

Оформление подаренной квартиры

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня журнал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее.

Договор дарения квартиры

Получать подарки всегда приятно, да и дарить тоже. И если подарком являются цветы, ваза, книга или другая мелочь, то, конечно, между дарителем и одаряемым нет необходимости составлять договор.

Но если речь идет о квартире или о друго м недвижимом имуществе, все не так просто. Ведь дарение квартиры требует оформлен ия в особом порядке, в противном случае его могут признать недействительным.

Если кто-то из ваших близких в порыве нежности произносит: «Все, твоя, это мой подарок!», то не спешите радоваться, что вы стали собственником квартиры.

Как оформить купленную квартиру в собственность

После того, как вы провели сделку по покупке квартиры, вы еще не стали ее собственником. ? Зарегистрировать свои права на нее в Росреестре. И хотя в этом нет ничего сложного, кому-то обязательно пригодится информация, которой мы хотим с вами поделиться.

Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вполне достаточно оформить его в простой письменной форме.

Как оформить куплю продажу квартиры — проведение и сопровождение сделки профессиональным риэлтором

Для оформления сделки купли продажи особое внимание необходимо уделить юридической стороне сделки, в первую очередь продавцу необходимо иметь в наличии следующие документы: 

Так выглядит основной перечень документов, которые требуется иметь в наличии продавцу квартиры для оформления сделки купли-продажи, после сбора основных документов можно приступать к поиску покупателей.

Как переоформить квартиру по договору дарения

Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на уже оформлено). Что делать дальше?

Начнем с составления и оформления самого договора.

Как подарить квартиру родственнику

Дарение квартиры родственнику на первый взгляд кажется довольно простой сделкой. Между тем, в ходе подготовки документов и оформления дарственной, могут появиться некоторые нюансы, в которых под силу разобраться только опытному юристу. Особенно много вопросов возникает по тому, как проходит налогообложение таких сделок и в каком размере уплачивается налог.

Даже если вы решите обратиться к специалисту для сопровождения договора, знать о тонкостях его работы, чтобы проконтролировать порядок оформления, будет нелишним.

Если раньше договор дарения квартиры требовал нотариального удостоверения, то сегодня эта норма закона не обязательна к применению.

Как правильно подарить квартиру?

После того как был отменён налог на наследование и дарение, люди стали гораздо чаще дарить. Во-первых, это гораздо проще, чем продать, завещать или передать по договору аренды.

Во-вторых, договор дарения помогает защитить недвижимость от посягательств бывших родственников. Например, родители решили подарить дочери квартиру на свадьбу.

Если молодые разведутся, то жильё в любом случае останется у девушки и не будет делиться судом как совместно нажитое имущество.

Кроме того, договор дарения защищает интересы несовершеннолетних детей, потому что, во-первых, квартира переходит в собственность ребёнка сразу, а не через полгода после смерти собственника, как в случае с наследством, а во-вторых, оспорить договор дарения в отличие от завещания практически невозможно.

Наконец договор дарения незаменим, когда хотят презентовать долю в квартире.

Как Самостоятельно Оформить Квартиру

Для того чтобы самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры Вам необходимо немного свободного времени, внимательность и желание получить небольшое самообразование.

В первую очередь не идите на поводу у посредников или представителей второй стороны сделки. Зачастую посредники пугают так называемыми подводными камнями, да и эхо лехих 90-х даёт о себе знать.

Но на сегодняшний день сделки с недвижимостью очень прозрачны и безопасны, создан единый реестр права (ЕГРП), в котором храниться информация о каждом объекте недвижимости и его правообладателях, договор купли продажи проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/oformlenie-podarennoj-kvartiry-55477/