Установили железную дверь в тамбуре? Узнайте, что вам за это может быть

Содержание

Установка тамбурной двери

Установили железную дверь в тамбуре? Узнайте, что вам за это может быть

Многие жильцы по разным причинам монтируют дверной проём в общем коридоре между квартирами. Но насколько законна такая перегородка в подъезде?

Что такое тамбур в многоквартирном доме

Тамбур – это небольшое пространство между входной дверью в квартиру и уличными. Благодаря тамбуру в подъезде квартирные двери зимой не покрываются наледью.

Также это помещение препятствует попаданию в жилую площадь большого количества грязи, пыли и прочего.

В многоквартирных жилых зданиях тамбуром ещё называют небольшое помещение, которое отделяет 2 или больше квартир от остального коридора. Такие тамбуры обычно создают собственники квартир после заселения.

Законность установления тамбурной двери на лестничной площадке

Опираясь на ст.290 Гражданского кодекса и на ст.36 Жилищного кодекса РФ, можно сделать вывод, что законно подъездная конструкция будет установлена, если соблюдены следующие требования:

  • получено одобрение всех постояльцев дома в письменном виде. Это соглашение должно быть оформлено в виде протокола собрания собственников жилья, на котором большинством владельцев квартир было принято решение о проведении определённых работ;
  • подъездная конструкция не должна создавать препятствий для открытия входных дверей соседей;
  • на огороженной территории не должны располагаться общие электрические кабеля, щитки и т.д. получены разрешения от пожарной службы, управляющей компании и муниципальных органов.

Соблюдение всех этих требований позволяет законно установить ограждение в тамбуре. Если требования не соблюдать, тогда такая конструкция может быть демонтирована. Демонтаж производиться своими руками или приглашаются для этого специалисты.

Как получить согласие соседей

Поскольку коридор на лестничной площадке является общим имуществом всех жильцов этого дома, то для установления дверной конструкции в подъезде необходимо письменное одобрение всех квартиросъёмщиков.

Есть два варианта получить это разрешение:

  • Вынести этот вопрос на общем собрании постояльцев. Такой вариант подходит, если собрания жильцов проходят регулярно. Е
  • сли собрания квартиросъёмщиков организуются редко, то самостоятельно поговорить со всеми постояльцами и получить у них письменное одобрение в свободной форме. Важно, чтобы в письменной форме были зафиксированы ФИО владельца квартиры, адрес проживания, и на выполнения каких работ он даёт письменное разрешение.

Однако если вы установили тамбурную перегородку без согласия всех жильцов многоэтажки, то это не означает, что вы нарушили закон. Многие считают, что собственность, владение и использование – это одно и то же. Но с юридической стороны – совершенно разные понятия.

Важно! Вы нарушаете закон, если, устанавливая тамбурное ограждение, заявляете о том, что тамбур стал вашей собственностью.

Тамбурное помещение может стать вашей собственностью, если сделать государственную регистрацию. Однако закон запрещает регистрацию общедомовой площади.

Но законом не запрещено забирать долю общественного пространства в своё владение и использование. Поэтому вы можете взять часть площади во владения.

Также в ст.36 Жилищного кодекса указано, что коридорное пространство относится к общедомовому владению. А в ст.37 ЖК зафиксировано, что доля постояльца в общедомовом владении пропорциональна площади его квартиры.

Статья 247 ГК Российской Федерации говорит, что каждый партнёр долевого имущества имеет право на предоставление в его владения и использование пропорционально площади квартиры части общего коридора.

Поэтому, если вы установили вместе с соседями тамбурную дверь, то на законных основаниях взяли во владения и использование свою долевую часть от общего имущества.

Получение разрешения от пожарных служб

Для получения разрешения от служб пожарной безопасности необходимо соблюсти следующие требования:

  • подъездная перегородка не должна закрывать проход по лестнице, чтобы жильцы могли беспрепятственно эвакуироваться;
  • коридорная перегородка должна быть установлена так, чтобы другие дверные проёмы свободно открывались.
  • Её надо монтировать таким образом, чтобы она открывалась наружу к лифту или лестнице без необходимости использовать ключ изнутри.

С позиции пожарной безопасности эта конструкция не даёт распространяться продуктам горения. Поэтому снос такой двери может быть запрещён нормами пожарной безопасности.

Получение разрешения от управляющей компании

Для получения дозволения от УК необходимо соблюсти следующие требования:

  • Организовать доступ к общей электропроводке работников УК;
  • пожарному оснащения; различным счётчикам и другим коммуникациям.

Часто для решения вопросов по эксплуатации многоквартирного дома квартиросъёмщики нанимают ТСЖ. И эта организация не имеет никакого отношения к имущественным отношениям между собственниками.

Поэтому получать согласие от ТСЖ на установку тамбурной перегородки не нужно. Собственники могут дать поручение ТСЖ, чтобы она распоряжалась их собственностью.

Без такого поручения любые действия ТСЖ, связанные с распоряжением общедомовой площади, будут незаконными.

Получение разрешения от муниципальных органов

Эти органы власти решают вопросы, касающиеся перепланировки. Многие полагают, что для законного установления тамбурной перегородки нужно получить разрешение от этой организации. Согласно ЖК за перепланировку жилых помещений налагаются штрафы.

Важно! Коридор не относится к жилплощади. Даже установка дверного проёма в коридоре не попадает под определение перепланировки. Некоторые относят монтаж такой конструкции к реконструкции, но тут и реконструкции нет.

Поскольку при реконструкции меняется строительный объём и площадь. Дверь не меняет строительной площади и объёма.

Если на вас пытаются наложить штраф за перепланировку общего коридорного помещения, знайте, что такие действия не имеют законных оснований.

Но, если вы решили получить разрешения от этой организации, тогда следует сделать такие документы:

  • план, на котором изображена дверная конструкцию с указанием, в какую сторону она будет открываться;
  • протокол, в котором зафиксировано разрешение всех жильцов дома;
  • разрешение от пожарной службы.

Что делать, если требуют демонтировать дверь в коридоре

Если требуют демонтировать перегородку в коридоре, а также угрожают наложить на вас штраф, то необходимо определиться, насколько такие требования правомерны.

Ранее было подробно написано, как законно установить перегородку в подъезде, какие требования необходимо соблюсти, чтобы вас не оштрафовали. Нередки случаи, когда некоторые физические или юридические лица требуют убрать коридорную перегородку и обращаются в суд, ссылаясь на одни статьи закона.

Но совершенно игнорируют другие статьи закона, по которым разрешается ставить на лестничной площадке тамбурную перегородку.
Поэтому, если у вас есть все законные основания устанавливать перегородку в коридоре, то не стоит бояться обращаться в суд, чтобы доказать это право.

В судебной практике уже было много разбирательств, связанных с требованием демонтировать конструкцию в тамбуре. И во многих случаях в этом требовании было отказано.

Виды тамбурных дверей

Закон не указывает, какие именно должны стоять двери в коридоре: деревянные или металлические.

В зависимости от своих финансовых возможностей и предпочтений квартиросъёмщики сами решают, из какого материала будет изготовлена перегородка на лестничной площадке.

Более надёжный вариант – это металлические двери, которые можно с наружной стороны своими руками покрасить молотковой краской или отделать порошковым напылением.

Важно! Также жильцы могут по своему усмотрению отделать тамбур своими руками или нанять работников. Отделка тамбурного помещения может включать такие работы: отделать стены пластиковыми панелями или покрасить их краской; постелить на пол линолеум или положить керамическую плитку. Однако отделывать тамбур совсем не обязательно, особенно если им пользуются жильцы двух или трёх квартир.

Вы имеете все законные основания установить перегородку в общественном коридоре. Согласно ст.37 ЖК и ст.247 ГК каждый владелец квартиры имеет долю в общедомовом имуществе пропорционально площади своей квартиры.

И основываясь на этом, жильцы могут устанавливать дверь в тамбуре без согласия всех квартиросъёмщиков многоэтажки, и без необходимости получать разрешение в муниципалитете, поскольку такая конструкция не является ни перепланировкой, ни реконструкцией, также коридорная площадь не относится к жилплощади.

Если же на вас наложили штраф, утверждая, что вы незаконно установили тамбурную перегородку, основываясь на том, что не все соседи многоэтажного дома согласны с этой установкой, то вы можете обратиться в суд для повторного рассмотрения дела. Ссылаясь на то, что у вас есть все основания устанавливать перегородку в парадной.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/ustanovka-tamburnoj-dveri

Какие двери поставить в тамбур?

Установили железную дверь в тамбуре? Узнайте, что вам за это может быть

Очень многие владельцы квартир в многоэтажных домах задумываются над дополнительной защитой своего жилища от непрошенного и несанкционированного вторжения.

Для этого они устанавливают надежные двери с хитроумными запорными механизмами или оборудуют тамбуры вместе с хозяевами соседних квартир.

Только вот какие двери поставить в тамбур, чтобы они были дополнительной преградой на пути злоумышленников?

Что требуется от тамбурных дверей

При оборудовании тамбура мы получаем массу преимуществ, самыми значимыми среди которых являются:

  • Предотвращается потеря тепла из квартир, проникновение холодного воздуха и постороннего шума.
  • Появляется дополнительное место для хранения детских колясок, велосипедов и других вещей, которые невозможно оставить на улице.
  • Оборудованное место препятствует загрязнению квартиры.

А так как тамбур — это дополнительное место в квартире, то можно смело утверждать, что двери в тамбур практически ничем не отличаются от входных. Отсюда к ним предъявляются и основные требования:

  • Должны быть надежными.
  • Обладать отличной шумо- и теплоизоляцией.
  • Иметь современный и привлекательный дизайн.

По конструкции

Рассматривая конструктивные особенности, можно тамбурные двери разделить на:

  • Двухстворчатые, у которых одна створка постоянно открыта для прохода, а другая удерживается с помощью шпингалетов в закрытом положении. Она открывается только в исключительных случаях. Данная конструкция идеально подходит для невысоких, но достаточно широких дверных проемов.
  • Одностворчатые, имеющие одну или две неподвижные и нераскрывающиеся боковины, выполняющие роль перегородки. Такая дверь является отличным вариантом для широких проходов.
  • Модель с фрамугой, которая является съемной или приваривается к дверной раме. Фрамуга выступает здесь в роли перегородки, закрывающей тамбур над дверью, поэтому подходит для узких и высоких дверных проходов.
  • Двухстворчатые с фрамугой. Такая дверь имеет две половинки и фрамугу и устанавливается в высоких и широких проходах.

По внешнему виду

Взяв в основу внешний вид дверей, их разделяют на глухие и решетчатые. Глухие двери обшиты листовым железом и увидеть, что находится за ними, не представляется возможным.

Двери в виде решетки — не самый лучший и безопасный вариант для тамбуров. Этой неудачной конструктивной особенностью всегда могут воспользоваться злоумышленники.

По устойчивости к взлому

Тамбурные металлические двери обеспечивают защиту 4 классов.

  • Двери 1 класса быстро открываются без каких-либо особых орудий взлома. Обычно под воздействием физической силы легко открываются дешевые изделия, приобретенные для установки в тамбуре.
  • Двери, относящиеся ко 2 классу устойчивости, не сломишь просты орудием, здесь необходим какой-либо режущий инструмент.
  • Дверные конструкции 3 класса можно открыть, но для этого понадобиться много времени.
  • Изделия 4 класса выстоят при попытке любого взлома. 

Чаще всего в тамбурах многоквартирных домов установлены двери 2 или 3 класса.

По типу декоративной обшивки

Основная функция тамбурной двери — защита жилища. Поэтому различные украшательства на ней уходят на задний план. Тем не менее, декоративная обшивка может быть выполнена из разных материалов, например, из МДФ, деревянной рейки, ламинированной ДВП.

Ими обычно оформляется внутренняя поверхность двери. Внешняя сторона полотна или обклеивается пленкой ПВХ, или на него наносится порошковое напыление. За такой простой отделкой легко ухаживать, и она не привлекает к себе особого внимания посторонних лиц.

На что еще обратить внимание?

Определившись, какие двери поставить в тамбур, надо еще обратить внимание на следующие критерии:

  • Вид замка. Даже для тамбура лучше покупать замки со сложной конструкцией. Однако входная в тамбур дверь должна быстро и легко открываться и быть доступной и для пожилых людей, и для маленьких жильцов.
  • Фурнитура. Петли являются одной из самых важных деталей двери, от их выбора во многом зависит надежность и безопасность квартир. Поэтому на фурнитуре экономить нельзя.
  • Глазок. Перед тем как мы открываем входную дверь, мы обязательно смотрим в глазок. Поэтому он должен иметь большой угол обзора.
  • Вес. Тамбурная дверь должна быть крепкой, надежной и легкой. Она испытывает большие нагрузки, так как ею пользуются все жильцы квартир, которые она защищает.

Этапы установки дверей в тамбур

Монтаж двери проводится в несколько этапов:

  1. Подготовить дверной проем. Отдельные новые дверные конструкции бывают меньших размеров, чем тамбур, поэтому его следует слегка уменьшить.
  2. Если старая дверь заменяется на новую, то ее нужно демонтировать, и устранить все получившиеся при демонтаже трещины и сколы.
  3. Установив дверную коробку, щели, которые остались между дверью и проемом, очень аккуратно запенивают. От качества выполнения этой операции будет зависеть крепость самой конструкции.

Чтобы дверь тамбура достойно и долго служила людям, лучше не приобретать дешевые конструкции сомнительного качества. Если приобрести хорошую модель не получается, можно заказать дверь от производителей. Они действуют напрямую, поэтому стоимость их дверей гораздо дешевле, чем на рынке или в строительном магазине.

Компания «МЕДВЕРЬ» предлагает самые разные варианты тамбурных дверей по доступным для каждого потребителя ценам. Опытные специалисты компании не только предложат вам готовый и качественный товар, но и выполнят установку двери с соблюдением всех требований технологии монтажа.

Источник: https://medver.ru/blog/kakie-dveri-postavit-v-tambur/

Законность установки тамбурной двери

Установили железную дверь в тамбуре? Узнайте, что вам за это может быть

Создание небольшого тамбура на лестничной клетке значительно повышает защиту квартир от проникновения злоумышленников. Дополнительное полотно содействует изоляции от внешних шумов и еще лучше преграждает путь холоду.

В этом отсеке можно хранить детскую коляску или санки, чтобы они не занимали место в прихожей. Поэтому в новостойках такие особенности планировки предусматриваются изначально.

В домах же построенных давно необходимо разрешение на установку тамбурной двери.

Согласование с соседями

По Жилищному Кодексу полотно, установленное в месте, не предусмотренном проектом и преграждающее доступ другим, является перепланировкой и нуждается в процедуре согласования. Все начинается с тех жильцов, кого это изменение затрагивает. Но, согласно Правилам содержания общественного имущества от 13.08.2006 №491, решать это должны и другие жители, находящиеся этажами ниже.

Хотя дополнительную створку и ширму монтируют на последнем этаже (отгораживая лестничный марш) или отделяя несколько квартир в ответвлении, это обсуждается между всеми людьми в подъезде. Чтобы согласовать установку тамбурной двери и с этими жильцами необходимы следующие действия:

  1. Написать в свободной форме суть вопроса: «Мы, жители дома №, проживающие в квартирах №, решили установить дополнительную дверь и выражаем согласие на изменение в проекте и перепланировку в таком-то месте».
  2. Составить протокол с фамилиями и номерами квартир всех жителей подъезда.
  3. Собрать подписи всех участвующих, что можно сделать созвав жильцов на совместное обсуждение или пройдясь по квартирам.
  4. Разрешение на тамбурную дверь обязательно необходимо получить от тех людей, чей доступ она будет преграждать (чья жилплощадь находится за ней) и от большинства проживающих в подъезде.

Поскольку лестничные марши и площадки находятся в совместной собственности и эксплуатации, то решение принимается большинством , и может быть утверждено даже при нескольких несогласных квартирах снизу.

Как согласовать установку тамбурной двери

Далее согласование тамбурной двери нуждается в ряде разрешений от инстанций. Для этого необходимо разработать проект будущей конструкции с четким указанием места положения, параметров и стороны открытия полотна. Это может сделать фирма занимающаяся монтажом дверей и имеющая опыт.

Проект нужно утвердить у Пожарной охраны. Это основано на постановлении о безопасности жильцов, запрещающем монтаж любых дополнительных створок, которые могут помешать эвакуации. Здесь необходимо показать, что созданная конструкция будет иметь достаточный проход по ширине, открываться наружу, не мешать при этом эвакуации соседних дверей, а ключи будут находиться у всех жильцов за ней.

После этого необходимо разрешение от управляющей компании, которая является балансодержателем дома. Для этого пишется заявление в ЖКХ или другую ответственную инстанцию. Службам необходимо предоставить ключи от двери, если она преграждает проход в подвал, чердак, щитовую или мусоропровод.

Последней инстанцией являются муниципальные власти, которые ответственны за изменения на объектах недвижимости (БТИ). При явке к ним нужно иметь:

  • проект с подробными указаниями места монтажа и стороны открытия;
  • заявление жильцов и протокол собрания;
  • разрешение МЧС.

Лишь после одобрения всеми этими службами можно приступать к процессу монтажа.

Что будет, если не согласовать

Законность установки тамбурной двери — дело немного хлопотное. Но приложенные усилия стоят труда, ведь это значительно защитит жилье и повысит изоляционные характеристики.

Еще в будущем не возникнет никаких проблем с различными хозяйственными службами.

Даже если дверь придется сменить через много лет, проект и все разрешения уже получены, поэтому замена полотна может производиться в свободном порядке.

Конечно, не все выбирают законный путь и устанавливают тамбурные двери произвольно. Но, если не согласовать монтаж изначально, то можно получить штраф от пожарной инстанции. Еще, обслуживающая компания вправе потребовать демонтировать незаконную конструкцию, что приведет к пустой трате средств. Если жильцы откажутся, то организация может подать на них в суд. Но это бывает крайне редко.

Интернет-магазин «Супермаркет дверей» имеет большой арсенал тамбурных полотен с достаточным утеплением и красивым дизайном, которые можно установить на лестничные пролеты и площадки, а также в коридоры.

Источник: https://dveri-metall.me/blog/zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Установили железную дверь в тамбуре? Узнайте, что вам за это может быть

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством .
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).

  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством ).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе мчс особое значение придается двум моментам:

  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/843-zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri-na-lestnichnoj-ploshchadke-v-podezde.html

Установка тамбурной двери на лестничной площадке

Установили железную дверь в тамбуре? Узнайте, что вам за это может быть

В многоквартирных домах нередко встречаются тамбурные двери, установленные в дополнение к входным. Такие меры, чаще всего, применяются в целях усиления безопасности.

Дополнительная дверь значительно снижает риск вандализма и создает дополнительное препятствие для попадания в квартиру посторонних лиц. Она защищает от излишнего шума и холода, который может проникать в квартиру из общего подъезда.

Кроме того, образуется дополнительная прихожая, которую жильцы могут использовать для хранения различных громоздких предметов: колясок, велосипедов, санок и многого другого. Расположение такой конструкции возможно не в каждом случае и действующий закон требует получения ряда разрешений.

Согласие соседей

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, недостаточно договориться с собственниками квартир на своем этаже. Необходимо получить письменное согласие абсолютно всех жильцов многоквартирного дома, каким бы странным не казался данный факт.

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Разрешение об установке дополнительной двери можно получить двумя способами.

Первый вариант предполагает проведение общего собрания жильцов и вынесение на повестку дня соответствующего вопроса.

Если такие собрания проводятся регулярно, то этот метод является наиболее простым и быстрым для получения письменного согласия ото всех собственников.

В протоколе отражается принятое решение и с этим документом инициатор установки двери может обращаться в соответствующие инстанции.

Второй способ заключается в том, чтобы лично обойти всех соседей и взять у них письменное разрешение. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчество жильца, дающего согласие, точный адрес, суть вопроса, дата написания и личная подпись. Собрав все бумаги можно переходить к следующему этапу.

Требования пожарной безопасности

Закон устанавливает определенные правила, которые необходимо соблюсти для правомерной установки тамбурной двери. Пожарная безопасность при этом играет важнейшую роль.

Согласно приказу Министерства по чрезвычайным ситуациям выделяют два важнейших аспекта:

  • любые дополнительные конструктивные элементы, установленные на лестничной площадке или в общем коридоре, не должны препятствовать эвакуации людей, находящихся в здании;
  • невозможно монтировать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, и конструкция при этом перекрывает эвакуацию.

Исходя из этого, проще всего установить новую дверь вместо старой, расположение которой уже предусмотрено в проекте многоквартирного дома, если она будет открываться в аналогичном направлении.

В том случае, если ранее на лестничной площадке не было дополнительного дверного проема или предполагается конструкция, которая будет открываться в другую сторону, то, по закону, придется вносить соответствующие изменения в проект многоквартирного дома.

Если монтаж не согласован в соответствующих инстанциях, то вряд ли удастся избежать негативных последствий. Если конструкция причиняет неудобства кому-либо из жильцов, то, вследствие их жалобы, может быть начата проверка, результаты которой будут переданы в суд.

Если судебное решение будет не в пользу владельца двери, то ее установка становится незаконной. В таком случае, ее придется демонтировать и к тому же заплатить денежный штраф. Поэтому не стоит пренебрегать заблаговременным оформлением всех необходимых документов, положенных по закону.

Согласие управляющей компании

Обеспечить выполнение данного условия проще всего. Главное, учесть возможность доступа сотрудников к электрощиткам, счетчикам, пожарному оборудованию и коммуникациям.

Для этого, достаточно сделать дубликат ключей от двери и оставить его в офисе управляющей компании или на посту консьержа. В некоторых случаях, на нее вовсе не устанавливается замок.

Это не увеличивает безопасность жилого помещения, но решает вопрос с согласием управляющей компании, а общее помещение все так же останется функциональным.

Согласование с муниципалитетом

Как гласит закон, помимо разрешения пожарной инспекции на установку двери, нужно также получить согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

Для этого, нужно составить подробный план, на котором будет отображена будущая дверь и направление ее открывания. По закону, этот план, согласие всех жильцов и разрешение на установку от пожарной инспекции, вместе с заявлением, нужно подать в местную администрацию. После принятия положительного решения можно переходить к монтажу двери.

Ни для кого не секрет, что многие жильцы устанавливают тамбурные двери без оформления каких-либо документов и спокойно ей пользуются из года в год. Однако, не стоит полагаться на случай и заблаговременно пройти все необходимые по согласования.

В законе не прописан срок давности монтажа, и, если дверь не отражена в плане или хотя бы незначительно о него отклоняется, то владельца вполне могут обязать ее демонтировать, оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и все судебные издержки. Поэтому важно иметь на руках все разрешения, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Нередко случается, что при переезде в квартиру тамбурная дверь уже установлена. Если новым владельцам не было передано никаких разрешительных документов на ее монтаж, то лучше всего удостовериться у управляющей компании, была ли она оформлена по закону или же установка была самовольной.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно получить все бумаги, свидетельствующие о законности конструкции.Также важно иметь на руках проект дома, если производится замена старой двери на новую, чтобы не допустить несоответствия при проведении ремонтных работ.

Степени защиты

Помимо конструктивных отличий, металлические тамбурные двери отличаются друг от друга степенью защиты от взлома.

Разделяют четыре уровня.

  1. Самые простые и доступные модели, вскрыть которые может любой взломщик, хоть немного разбирающийся в замках.
  2. Двери второго класса невозможно выломать или открыть с помощью инструментов, с ними смогут справиться только режущие инструменты.
  3. Третий класс еще более защищен. Чтобы вскрыть такую дверь, понадобится специальный электроинструмент и много времени.
  4. Самый надежный – четвертый класс. Эти двери с легкостью устоят перед любым способом взлома и даже выдержат выстрелы из огнестрельного оружия.

Самыми распространенными являются модели второго или третьего класса. Это обусловлено тем, что простейшая недорогая дверь не обеспечит достаточной защиты жильцам, а вариант с повышенной степенью устойчивости просто нецелесообразно устанавливать в типовых многоквартирных домах.

Выбор двери

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери. Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура.

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции. Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов.

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Источник: http://bytrf.ru/obustrojstvo/ustanovka-tamburnoj-dveri-na-lestnichnoj-ploshchadke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    Adblock
    detector