Хорошо подумайте, прежде чем подарить квартиру! Риски для дарителя и способы защиты

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Буква закона

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

• Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
• Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
• Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

• Если обе стороны – коммерческие предприятия;
• при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
• государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
• учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

• Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
• Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
• Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

• Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
• Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

• Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, — чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
• Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
• Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
• Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
• Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
• Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

• В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
• Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
• Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

• стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
• у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
• у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости — другое имущество или услуги.

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения

Договор дарения квартиры

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

Источник: https://yaprav.ru/blog/post/darstvennaya-na-kvartiru-vse-riski-sdelki

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры: плюсы и минусы, подводные камни | Жилищный консультант

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен.

Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора дарения квартиры

Список законов

• Статья 572 ГК РФ
• Статья 34 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-dogovora-dareniya-kvartiry/

Какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения?

Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют договором дарения. Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда и сам покупатель просит об этом.

На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни. Так что лучше разобраться во всем по порядку, прежде чем идти на такой шаг.

После покупки квартиры когда можно оформить дарственную и подарить ее? Какие существуют риски и подводные камни при оформлении договора дарения?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли купить недвижимость по дарственной?

Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения. Никто не будет проверять, действительно ли подарок был осуществлен безвозмездно.

Другое дело, что нельзя указать в договоре дарения, что одаряемый должен вернуть дарителю какие-либо денежные средства. Это оговаривается на уровне устной договоренности.

Причины выбора именно такой сделки могут быть разные. Например:

1. Если покупатель и продавец являются близкими родственниками, оформляя договор дарения, ни первому, ни второму, не придется оплачивать налог на доходы физических лиц.
2. Если оформить дарственную, то покупатель сможет заново продать полученную квартиру, не оплачивая налог, уже через три года. В случае с договором купли-продажи, это целых пять лет. Так что, такой вид оформления часто выбирают люди, которые вкладывают деньги в недвижимость.
3. Еще один нюанс касается продажи доли квартиры. Дело в том, что если человек владеет не всем жильем, а лишь долей, то при продаже своей собственности остальные жильцы получают преимущественное право покупки. 

   То есть, если вы оформите договор купли-продажи доли квартиры, собственники остальных долей имеют право перекупить ее по той же цене. А при оформлении дарственной это правило не действует. Именно поэтому, как раз при покупке отдельной комнаты, чаще всего и оформляется дарственная.

4. Очень трепетная тема – это покупка квартиры человеком, состоящим в браке. Дело в том, что если вы приобретаете жилплощадь, находясь в законном браке, она становится совместно нажитым в браке имуществом. 

   То есть, при разводе ее придется делить, а если вы решите продать или подарить квартиру, потребуется получить разрешение второго супруга. С дарственной все немного иначе.

    

   Дело в том, что все имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается личным. А лично имущество не может стать совместно нажитым в браке. Как раз к безвозмездным сделкам и относится дарение. То есть, оформляя покупку через дарственную, покупатель становится единственным, кто может распоряжаться жилплощадью.

Так что, причин оформить покупку через дарственную достаточно. Но так ли это безопасно?

Риски и подводные камни

Конечно, безопасность подобной сделки оставляет желать лучшего. Ведь вы не сможете потом потребовать у оппонента выполнения своих соглашений через суд.

Особенно это актуально для продавцов, а не для покупателей. Но и покупатель не сможет подать в суд на продавца, если что-то окажется не так с жильем.

Однако существуют и другие риски, и подводные камни. 

Среди них можно выделить следующие:

1. Если между дарителем и одаряемым нет близкородственных связей, одаряемому придется заплатить тринадцатипроцентный налог на прибыль. То есть, стоимость квартиры для вас повышается на 13% от кадастровой оценочной стоимости. Если же оплату налога возьмет на себя продавец, закрепить это на бумаге не выйдет.
2. Дарственную гораздо легче оспорить в суде. В этом и заключается главный риск для покупателя. Конечно, договор дарения оспорить тоже очень сложно. Но договор купли-продажи в этом плане куда надежнее. 

   Продавец может специально ввести в дарственную какой-нибудь пункт, которым потом можно воспользоваться, чтобы оспорить сделку в суде. Тем более, если не заверять соглашение у нотариуса, в суде оно будет иметь меньше юридической силы.

Кроме того, бывают ситуации, когда оформить дарственную, чтобы прикрыть договор купли-продажи, попросту невозможно. Это связано с некоторыми особенностями сделки:

1. Если имущество находится в общей совместной собственности, его нельзя подарить, не получив согласие от остальных собственников. В случае с куплей-продажей же, эта проблема решаема.
2. Некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся следующие:

• несовершеннолетние дети;
• работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
• чиновники;
• коммерческие организации.

Внимание! В случае с несовершеннолетними детьми не сработает ни один из вариантов оформления сделки. Но вот в остальных ситуациях договор купли-продажи является единственным вариантом, даже если речь идет на самом деле о дарении.

Когда можно подарить купленную недвижимость?

Одна из главных причин, по которым продавцы часто решают продавать квартиру через дарственную – это то, что подарить жилплощадь можно сразу же после того, как она была куплена.

Конечно, продать ее тоже можно практически сразу, но тогда придется оплатить налог на доход. А чтобы продать ее без дохода придется ждать целых пять лет.

Конечно, в такой ситуации, налог придется оплачивать уже одаряемому, если между сторонами нет близкородственных связей. Но тогда тринадцать процентов отсчитывается от кадастровой стоимости квартиры. А вот если действовать через договор купли-продажи, налог будет взыматься в расчете от суммы сделки. Поэтому, как правило, через дарственную оформлять дешевле.

ВАЖНО! Впоследствии, вам, чтобы продать квартиру, придется подождать три года после получения подарка. Если вы, конечно, не хотите платить налог во второй раз.

Можно ли купить подаренное жилье?

Стоит учесть, что покупка подаренной квартиры связана с определенными рисками. Дело в том, что даритель может через суд отменить дарственную, невольной жертвой чего может оказаться человек, который приобрел жилплощадь у одаряемого. Но и такие сделки также проворачиваются.

Для этого потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры.
• Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки. В данном случае, одаряемый получает данный документ, когда сделка регистрируется в Росреестре.
• Разрешение опекунского совета в том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или же недееспособное лицо.

Внимание! Если вы покупаете дарственную недвижимость, внимательно проверьте все документы продавца, чтобы не наткнуться на мошенника.

Реализовать сделку очень легко. Для этого нужно сделать следующее:

1. Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше.
2. Зарегистрировать соглашение в кадастровой палате.

Справка! Такая сделка всегда связана с большими рисками. Хорошо подумайте, прежде чем соглашаться на такую покупку.

Узнать возможные риски при покупке недвижимости вы можете на видео ниже:

Покупка квартиры по договору дарения имеет массу подводных камней, но иногда это становится единственным доступным выходом. Всегда внимательно относитесь к таким соглашениям.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/riski-pri-pokupke-kv.html

Риски договора дарения

Но, выбирая договор дарения, нужно быть настолько уверенным в своих детях и внуках, в том, что они не выгонят стариков из дому.

Решение нужно принимать взвешенно и без эмоций. Надеемся, что разъяснения Елены Никоненковой. заместителя директора юридической компании «Прецедент», помогут в этом.

— С финансовой точки зрения, дарение недвижимости выгодно только близким родственникам.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным.

Договор дарения, какие риски?

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), ст.

170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), ст.171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст.

177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст.

Каковы риски при покупке доли в квартире?

Возникает закономерный вопрос: зачем?

Но уже на этой стадии возможен первый риск. Зачастую владелец доли предлагает вам оформить договор дарения доли, а деньги вы ему передадите в общем порядке.

С одной стороны, вы все равно становитесь владельцем квартиры, независимо от того, была она приобретена по договору купли-продажи или дарения.

С другой стороны, если вас не устроит эта самая доля по каким-либо причинам, и вы пойдете в суд, то взыскивать с продавца будет нечего – договор дарения безвозмездный.

Оформление дарения квартиры, доли квартиры в петербурге

Отказ от дара должен быть совершен письменной форме. В случае, когда договор зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Дарение квартиры. находящейся в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников с соблюдением правил, предусмотренных законом.

— заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним (два бланка: один заполняет даритель и просит зарегистрировать договор дарения, второй — одаряемый с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности и после внесения записи в ЕГРП на недвижимость выдать свидетельство о праве собственности);

— квитанции об уплате государственной пошлины и их копии (квитанций должно быть две, так как даритель и одаряемый производят оплату раздельно, сумма составляет по 500 рублей с каждой стороны соответственно за регистрацию договора и регистрацию права собственности);

— договор дарения; — правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием для его приобретения (например,

Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по оформлению договора дарения квартиры или ее доли.

Передача имущества: как правильно оформить документы?

К передаче наследства, особенно единственного жилья, следует подходить с особой ответственностью. Необходимо тщательно разобраться: в чем разница между дарением и завещанием, что выгодней, оценить все риски, прежде чем будет принято окончательное решение.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ. договор дарения делается при участии 2-х сторон: дарителя, передающего подарок и одаряемого, принимающего его.

Покупка квартиры, полученной по договору дарения

В случае если при заключении договора дарения не были учтены чьи либо интересы будет ли этот договор дарения рассматриваться как ничтожный (со сроком давности 3 года с момента заключения)

Чем опасен такой вид купли-продажи? Подскажите пожалуйста существуют ли возможности оспаривания следующей сделки в суде? Какие «подводные камни». Заранее благодарю за любую информацию.

Риск дарителя после оформления договора дарения

Следовательно, право пользования данным жильем у дарителя прекращается. И, конечно, здесь многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Существует позиция, что в данном случае можно обезопасить себя, предусмотрев в договоре условие, по которому даритель после подписания договора сохраняет право пользования указанной квартирой. В связи с этим приведу пример из судебной практики.

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/riski-dogovora-dareniya-25285/

Дарение недвижимости: плюсы и «подводные камни»

21.12.2012
10811

О тонкостях сделок дарения читателям в рамках конференции рассказала директор ООО "Первая Юридическая Компания".

О тонкостях сделок дарения читателям в рамках конференции рассказала директор ООО «Первая Юридическая Компания» Анна Владимировна Евстигнеева.

Завещать или подарить?

Ольга: Скажите, а что все-таки лучше — завещать или подарить свою квартиру ребенку? В чем разница-то?

Здравствуйте, Ольга! Благодарю за вопрос! Каждый вкладывает своё в слово «лучше», поэтому отвечая на Ваш вопрос сделаю основные акценты на различиях между действиями по дарению и завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Право на обязательную долю в наследстве имеют: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Проще говоря, если наследники первой очереди: супруг, дети или родители относятся к вышеуказанным категориям, то у них будет обязательная доля в этой квартире.

Важно: ребёнок становится собственником квартиры только после открытия наследства (смерти завещателя).

При оформлении дарения ребёнок становится собственником квартиры сразу и может распорядиться ею по своему усмотрению после достижения дееспособности.

Отмена дарения

Иван Петрович: Подарил племяннику квартиру, а он меня пытается из нее выписать. что делать? как отменить дарение?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ваша ситуация часто в практике встречается: когда даритель хочет, чтобы одаряемый гарантировал ему сохранение права пользования.

Но с точки зрения закона, при наличии встречного обязательства договор дарения не признаётся таковым.

Таким образом, если в договоре дарения, который Вы заключали с племянником указано на то, что он предоставляет Вам право пользования квартирой, то к такому договору применяются правила, как к притворной сделки.

В ином случае, отмена дарения может быть произведена только по общим правилам:

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Налог и дарение

Алена: Если я сестре двоюродной подарю часть квартиры, то сколько я должна буду налога заплатить?

Налог будет платить Ваша сестра, как одаряемый, а не Вы. При этом согласно налогоплательщик вправе получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных Налоговым Кодексом.

Налог (НДФЛ) составляет 13% от стоимости доли в праве собственности на квартиру.

При декларировании дохода рекомендуется брать стоимость приближенную к рыночной, но обычно все считают от инвентаризационной (по оценке БТИ), так как она намного ниже, но есть риск, что налоговая произведёт расчёт налога по рыночной стоимости и возникнет спорная ситуация, которая, как правило, разрешается уже в судебном порядке.

Обращаю Ваше внимание, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Дарение гаража

Иван: Могу ли я подарить свой гараж родственнику и какие налоги надо платить? Их платить буду я или уже родственник?

Здравствуйте, Иван! Вопрос действительно актуальный, так как сделки по дарению очень распространены, тем более вопрос налогообложения! Прошу ознакомится с ответом, как на вопрос №3, который задавала Алёна у неё аналогичная ситуация.

Рента или дарение

Антон: Ну что такое дарение я примерно представляю, а что такое рента и как она соотносится с дарением? Это же вроде что-то совсем разное, нет?

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Простыми словами: договор дарения — это безвозмездная передача имущества, а договор ренты – это возмездное действие по передачи имущества.

Как подарить квартиру?

Мария Петровна: Как правильно подарить квартиру? Что нужно последовательно сделать, расскажите, пожалуйста?

Здравствуйте, Мария Петровна!

Рассмотрим ситуацию самую простую (1 даритель, 1 одаряемый, все дееспособны), когда право собственности у даритель зарегистрировано и на квартиру не распространяется режим совместной собственности:

1. Необходимо составить договор дарения в простой письменной форме (нотариальное удостоверение необязательно + нотариус возьмёт % от стоимости квартиры). Договор можно сделать самому (результат, как при самолечении простуды) или поручить это сделать юристу.

2. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Росреестре.

   Для подачи документов на регистрацию Вам понадобятся лишь сам договор, как правило 3 экземпляра (по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа), квитанции об оплате гос.

   пошлины (на общую сумму 2000 рублей) + копии (если у дарителя есть свидетельство о праве собственности на квартиру, то повторное предоставление документов в Росреестр при подаче документов не требуется (я имею ввиду БТИ, кадастровый паспорт и т. д.)

Дарение доли в квартире

Алексей: Хочу подарить долю в квартире своей дочке, ей 6 лет. Как это сделать и какие документы куда нести?

Здравствуйте, Алексей!

При составлении договора необходимо учитывать, что подписывать договор со стороны несовершеннолетнего может только его законный представитель (это мама или папа), в данном случае — её мама, так как Вы даритель, то не можете выступать в двух ролях за себя и за дочку. Если мама не может/не хочет), то за ребёнка выступает представитель органа опеки и попечительства.

Порядок действий описан в ответе адресованном Марии Петровне.

Оформление дарения

Анна Ивановна: Хочу подарить часть своей квартиры дальней родственнице. Она обещает в обмен за мной ухаживать, я- пенсионерка. Как мне все это правильно оформить?

Здравствуйте, Анна Ивановна!

В Вашей ситуации рекомендую выбрать иной способ передачи прав на квартиру, так как дарение – это безвозмездное действие.

Например, заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Вы, получатель ренты передаете принадлежащую Вам часть квартиры в собственность родственнице, как плательщику ренты, которая будет обязана осуществлять пожизненное содержание с иждивением в отношении Вас и (или) указанного Вами третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Подарить или завещать?

Татьяна: У мамы 1/2 доли в нашей квартиры, она хочет завещать ее мне, но у меня еще есть брат. Будет ли брат иметь право на мамину половину, если есть завещание? Может стоит подстраховаться и пусть она мне подарит ее?

Здравствуйте, Татьяна!

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Право на обязательную долю в наследстве имеют: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Проще говоря, если наследники первой очереди: в данном случае Ваш брат относится к вышеуказанным категориям (или может относится в будущем, на момент открытия наследства, например, достигнет пенсионного возраста), то у него будет обязательная доля отношении маминой доли в этой квартире. Делайте выводы.

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/darenie_nedvizhimosti_plusy_i_podvodnye_kamni

Хорошо подумайте, прежде чем подарить квартиру! Риски для дарителя и способы защиты – Stroim24.info

Нередко дарственный договор некая палочка-выручалочка, когда нужно переоформить квартиру на другое лицо, при этом отсутствует интерес получения чего-либо взамен (услуги либо денежных средств). Конечно, многим такая ситуация покажется странной, вследствие чего и возникает вопрос, кто будет дарить квартиру, если ее можно продать и получить деньги?

Но дарственный договор в современной практике – частое явление. В первую очередь он необходим для защиты от нежелательных наследников, потому что гарантирует переход прав собственности на конкретное лицо. Да и в разных схемах «обхода» законодательства также часто составляется.

В частности, с дарителя не взимается подоходный налог (а вот при сделке купли-продажи платить его приходится). Кроме того, при дарении квартиры либо ее доли не нужно соблюдать преимущественное право покупки остальных владельцев, если таковые имеются.

Но в погоне за плюсами дарственного договора, многие дарители не учитывают недостатки. У договора дарения имеется много рисков, и на них мы остановимся подробно.

Дарственный договор отменить практически невозможно

Иногда дарственный договор все же имеет какую-то основу. Безусловно, это устная договоренность. Например, бабушка дарит внуку квартиру и просит, чтобы он ухаживал за ней, давал определенную сумму в месяц. Но когда сделка оформлена, то внук решает «забыть» о договоренности. Все это приводит к острой необходимости возврата собственного имущества назад.

Рекомендуем к прочтению:Почему опасно сдавать квартиру на продолжительный срок и главные риски для собственника

Но с дарственной все не так просто. Договор считается исполненным с момента регистрации перехода прав собственности, расторгнуть его не получится.

Статья в тему:  Цена работ по настилу деревянного пола

Законом предусмотрены ситуации, когда возможна отмена договора судебным решением, но сделать это трудно:

1. В первую очередь требуется обвинительный приговор суда о том, что одариваемый человек является виновным в покушении на жизнь дарителя либо его близких родственников.
2. Или – суду нужно доказать, что одариваемый человек обращается с квартирой до такой степени плохо, что имеется прямая угроза уничтожения.
3. Еще один вариант из области доказательств – суду нужно привести неоспоримые доводы того, что даритель в момент подписания дарственного договора не понимал, что он делает. То есть не отвечал за свои действия.

Завещательный документ в свете таких минусов дарственной выглядит более привлекательно, поскольку в него можно вносить изменения, причем неоднократно.

Когда договор дарения признают притворной сделкой

Дарственный договор пользуется популярностью из-за безвозмездного характера. Достаточно часто к этому способу прибегают в качестве прикрытия сделки купли-продажи и других возмездных сделок. Именно по этой причине органы государственной власти относятся к дарственным подозрительно, особенно если даритель и одариваемое лицо – не родственники.

Если заинтересованный человек сможет доказать, что фактически квартиру продали, а не подарили (например, по причине ухода от налогов), то это приводит ко всем негативным последствиям притворной сделки. Это значит, что даритель будет наказан за уклонение от налоговых обязательств, ему вменят возмещение всего вреда, причиненного государству.

Рекомендуем к прочтению:Случаи, когда оформление дарственной на квартиру приведет к серьезным проблемам

Статья в тему:  Как очистить кирпич от цемента? (+ 4 видео)

Даритель – уже не собственник

По сей день многие до конца не понимают, что такое дарственный договор. Достаточно часто путают его с завещательным документом. И после оформления безвозмездной сделки для них действительно становится сюрпризом тот факт, что у них уже нет прав собственности на квартиру.

Как правило, когда даритель передает с помощью дарственной желаемому наследнику квартиру в обход остальных родственников, то имеется определенное устное соглашение о проживании в этом жилье, как и раньше.

Законодательство РФ гласит, что вследствие дарения даритель приобретает другой статус – постороннее лицо для нового владельца, а это означает, что новый собственник может выселить жильца.

Чтобы исключить такое развитие событий, нужно в дарственном договоре указать, что недвижимость передается с обременением – даритель имеет право до конца жизни проживать в квартире. В такой ситуации риск выселения нулевой. А для подстраховки можно еще зарегистрировать право на проживание бывшего собственника в Росреестре.

Есть еще одна опасность дарственного договора – это переход недвижимости к нежелательным наследникам, если одариваемое лицо скончается раньше дарителя. Получается, что человек подарил квартиру своему родственнику, но он умер. Как результат, квартира переходит уже его родственникам – совершенно посторонним лицам.

В качестве защиты рекомендуется заранее в договоре прописать право дарителя отменить договор, если одариваемое лицо скончается раньше.

(1 оценок)

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://stroim24.info/horosho-podumayte-prezhde-chem-podarit-kvartiru-riski-dlya-daritelya-i-sposoby-zaschity/