В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? Давайте разбираться

Содержание

Как выписать человека из квартиры без его согласия | Юридические Советы

В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? Давайте разбираться

Последнее обновление Февраль 2019

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца.

Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами и спорами, возникающими между жильцами.

Принудительная выписка это крайняя мера и в большинстве случаев возможна по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Естественно, выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Так или иначе придется прибегнуть к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Существует несколько твердых оснований для выселения человека вопреки его воли.

  • развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (можно выписать не собственника);
  • покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
  • затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
  • совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
  • нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
  • несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
  • ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.);
  • прочие ситуации в зависимости от индивидуального случая.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Прекращение семейных отношений (развод)

Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой. Их через суд можно выселять.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить неудобного судебного акта.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
собственник
  • бывшего родственника;
  • родственников бывшего мужа (жены), которые для собственника перестают быть членами семьи.
  • имел место отказ от приватизации квартиры бывшего супруга (выселяемого) в пользу собственника;
  • квартира была куплена во время брака;
  • жилье приобретено до свадьбы, но во время брака была проведена реконструкция, капитальный ремонт и пр.
  • бывший родственник имеет долю в квартире

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми

В суде не нужно говорить о мотивах обращения с иском (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Новый собственникПрописанных в квартире лицотказ от приватизации квартирыпрописанных лиц в пользу прежнего собственника,то есть имеющиеся право бессрочного проживания

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей

Если прописанный имеет другое жилье, а по прописке он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду, то собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
СобственникПрописанных в квартире лицНет

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

Нарушения выражаются:

  • антисанитарное состояние жилья;
  • антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

  • сделать нарушителю письменное замечание;
  • обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях.

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Собственник, соседиСобственника (если в отношении него обращаются соседи) и (или) других жильцов квартирыНет

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Собственник, соседиСобственника и (или) других жильцов квартирыНет

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоэтажного дома. Естественно, это вызывает опасения у собственников других квартир. Порядок защиты прав:

  • обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
  • если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры у собственника (продажи ее с аукциона) и его выселения.

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Новый собственникПрежнего собственника и проживавших с ним лицНет

Ухудшение жилья

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

  • разрушение строений и перегородок;
  • повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
  • приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).

Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
СобственникЛюбого прописанногоНет

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Есть различия при выписке человека из приватизированной и не приватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

СитуацияКто имеет право выписыватьКого выселяют
  • Гражданин не оплачивает коммунальные платежи
Муниципалитет (наймодатель)Квартиросъемщика и его семью
Если более 6 месяцев нет оплаты от какого-либо из прописанных жильцов, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. Поэтому будут выселять не только этого жильца, но и нанимателя с его семьей.Совет: нужно разделять лицевой счет квартиры и перезаключать договор соцнайма на нескольких нанимателей. Тогда неплательщик, как один из квартиросъемщиков, будет выселен, а другой останется. Либо произвести принудительный размен жилья.
  • Гражданин использует квартиру не как жилище
 Муниципалитет (собственник жилья), соседи Квартиросъемщика и (или) прописанных с ним лиц
 Неправильное использование квартиры устанавливают жилищные комиссии при администрациях, сотрудники полиции (участковые). Обращаться в эти структуры могут соседи, муниципалитет, правление ТСЖ и пр.
  •  Квартиросъемщик ухудшает состояние жилплощади или перепланирует, переоборудует
 Наймодатель, соседи Квартиросъемщика и членов его семьи
  Ухудшение жилья или перепланировка могут привести к аварийному состоянию всего многоэтажного дома. На это могут реагировать заинтересованные лица: соседи, ТСЖ, ЖЭК и пр. Следует обратиться в администрацию города (района), полицию, жилищную комиссию. После подтверждения указанных фактов идти в суд. Чаще иск подает администрация.
  • Гражданин не проживает в квартире
МуниципалитетКвартиросъемщика и членов его семьи
Временное отсутствие не означает потерю права на жилье. Такая потеря будет, если гражданин переедет в другое место на постоянное жительство. Договор соцнайма будет считается расторгнутым с момента переезда в другой адрес.
  • Антиобщественное поведение жильца
Наймодатель, квартиросъемщик, соседиКвартиросъемщика или прописанного с ним лица

При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:

  • если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
  • несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
  • дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

  • Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

Его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

  • Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

  • в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
  • обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
  • в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

  • перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
  • сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
  • присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:

  • МФЦ;
  • ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
  • миграционный отдел МВД.

В паспортную службу представляется:

  • заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме);
  • судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
  • справка о прописанных лицах;
  • домовая книга, если речь о частном доме.

Присутствие выписываемого не требуется.Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.

Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/kak-vypisat-i-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? давайте разбираться – stroim24.info

В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? Давайте разбираться

В настоящий момент регистрация по большей части носит больше административную природу, поскольку обеспечивает учет людей по месту проживания. Но ее следует ограничивать от жилищного вопроса, который во все время стоит остро.

Так вот, регистрация по определенному адресу, это главное доказательство того, что жилец – член собственника недвижимости либо нанимателя жилья (когда квартира не приватизирована, а находится в собственности муниципалитета, государства). А это значит, что жилец имеет полное право пользоваться квадратными метрами, выселить в принудительном порядке может только суд.

По действующему законодательству РФ ни выписывать, ни выселять жильцов без их согласия нельзя – сделать это может только суд.

Когда же жильца могут выписывать, значит, выселить из жилья? Случаи этого обусловлены статусом недвижимости – приватизированная либо неприватизированная квартира. Их мы и рассмотрим.

Неприватизированная квартира

Выписывать жильца из квартиры, находящейся не в частном владении, также не просто (если сравнивать с приватизированной недвижимостью). В принципе поводов для выселения человека достаточно. Подводный камень в том, что выписывать гражданина, ставшего бывшим членом семьи нанимателя, сложнее – тут требуются другие основания.

Рекомендуем к прочтению:5 случаев, когда вы не сможете выписать жильца из своей квартиры

Статья в тему:  Монтажные домкраты – что выбираем для стройки? (+ 5 видео)

Выписка человека из неприватизированной квартиры:

  1. Если прописанным жильцом нарушается регламент использования жилого помещения. Так, систематические нарушения интересов, прав соседей, действия, приводящие к порче имущества либо создающие угрозу его уничтожения, это отдельные основания для нивелирования регистрации, выселения жильца с квартиры нанимателя.
  2. Когда жилец не принимает участия в расходах на квартиру. В частности, не вносит свою часть за оплату коммунальных услуг. Долги по КУ за период более 6 месяцев приводят к выселению всех людей, проживающих в квартире, в том числе и нанимателя.

Выписать жильца из квартиры на основании неоплаты коммунальных услуг при имеющейся задолженности можно только в той ситуации, когда имеется официальный раздел счетов по оплате КУ.

  1. Когда жилец сам (добровольно) съехал с квартиры, длительное время проживает по другому адресу. В такой ситуации позиция судов такова – имеется фактический отказ от проживания в данном жилом помещении, то есть по месту регистрации, и согласие для выписки не требуется. Если человек уехал вследствие работы, жизненных обстоятельств временно, то выписать нельзя.

Частная недвижимость

Казалось бы, квартира принадлежит собственнику, это его имущество, значит, он может делать, что ему хочется – выписать жильца, соответственно, выселить или вписать кого-нибудь. Но на самом деле не все так просто. Для принудительного выселения имеются только два основания.

Статья в тему:  Анкер – ГОСТ и определение изделия (+ 5 видео)

Когда жилец – уже не член семьи владельца квартиры

Доказать это легко, если владелец недвижимости и жилец выступают свойственниками (то есть родственные отношения базируются на брачном союзе). Например, теща и зять, муж и жена, свекровь и невестка и пр.

Достаточно в качестве доказательств суду предоставить свидетельство о расторжении брака, чтобы жилец стал бывшим членом семьи собственника.

Кровного же родственника выписать сложно. Нужны неоспоримые доказательства фактического прекращения семейных отношений.

Например, ведение раздельного хозяйства, отсутствие совместного имущества, тяжелые взаимоотношения. Но все эти основания – не гарантия того, что гражданина суд выпишет в принудительном порядке из квартиры.

Чаще всего выписывают тех, кто уже давно живет в другом месте, никогда не вселялся в квартиру.

Рекомендуем к прочтению:Случаи, когда владельца квартиры могут заставить прописать и вселить жильца

Смена собственника

Такое основание предусматривает действующее законодательство РФ. Новый владелец квадратных метров может выписать члена семьи прошлого собственника вне зависимости от его согласия. Выписка по другим причинам без согласия невозможна, например, вследствие неуплаты коммунальных услуг либо невозможности совместного проживания.

Так, выписать человека можно и без его согласия, другой вопрос в том, что сделать это достаточно проблематично.

Советы юристов

(1 оценок)

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://stroim24.info/v-kakih-sluchayah-mozhno-vypisat-zhil-ca-iz-kvartiry-protiv-ego-voli-davayte-razbirat-sya/

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? Давайте разбираться

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом».

Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/bez-soglasiya.html

Как выписать из квартиры человека через суд в России в 2019 году

В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? Давайте разбираться
Время чтения: 6 минут

Жильцам многоквартирных домов наверняка приходилось сталкиваться с соседями, которые доставляли неприятности своим асоциальным поведением.

Многие знакомы с семьями, где пропал родственник или муж с женой разводятся. В каждом из этих случаев возникает необходимость выписать гражданина, но непонятно, как это сделать без его согласия.

В такой ситуации нужно знать, как выписать из квартиры человека через суд на законных основаниях.

В зависимости от формы собственности существует два вида жилья: муниципальное (принадлежащее местным властям) и частное. Основания выселения из них разные.

Причины для выписки из неприватизированного жилья перечислены в ст. 83 Жилищного Кодекса РФ:

  1. Неуплата по платежам за услуги ЖКХ в течение полугода и более.
  2. Использование квартиры не для цели проживания. Некоторые жильцы устраивают из квартир склады, офисы и даже производственные цеха, что по закону недопустимо.
  3. Грубое нарушение общественного порядка (шум, дебоши), делающее невозможным сосуществование с другими жильцами.
  4. Нанесение ущерба жилому помещению.

Гораздо более весомыми должны быть основания для выписки из квартиры через суд, если жилье приватизировано. Снять с учета не-собственника можно по следующим причинам:

  • развод с владельцем жилья;
  • окончание действия договора аренды;
  • смена собственника;
  • фиктивная прописка.

Ознакомьтесь детальнее, когда могут выписать из дома без согласия человека.

Кого не получится выселить ни при каких обстоятельствах

Существуют и те, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд. Это касается следующих ситуаций:

  1. Человек долго не живет по месту регистрации по уважительной причине:
    • долгая тяжелая болезнь,
    • командировка,
    • служба в армии.
  2. Данное условие прописано в брачном договоре между супругами.
  3. В соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ, невозможно выселить из квартиры, которая является единственным жильем человека и его семьи (кроме ипотечного жилья).
  4. Выписка несовершеннолетнего. По закону такие граждане обязаны:
    • быть прописанными хотя бы с одним из родителей;
    • при выписке сразу указывать новое место проживания;
    • выписку осуществлять при участии органов опеки и попечительства.

В каких случаях можно выселить собственника

Наиболее сложны случаи принудительного выселения собственников жилья. Причины для этого должны быть чрезвычайно весомыми. Указаны они в ст. 293 Гражданского Кодекса РФ:

  1. Использование помещения не для проживания людей.
  2. Физическое разрушение жилья.
  3. Грубые постоянные нарушения права соседей:
    • на безопасные условия проживания;
    • на безопасные условия окружающей среды;
    • на соблюдение санитарно-гигиенических норм в жилье и так далее.

В новостях не раз освещались случаи, когда соседи устраивали в квартирах настоящие свалки или заводили десятки домашних животных. Подобные действия нарушают право жильцов МКД на безопасные условия проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим нормам.

Порядок выписки через суд

Прежде чем исследовать, как выписать человека через суд, нужно уяснить: процедура потребует немалых усилий, нервов и чрезвычайной скрупулезности при сборе доказательств обоснованности этого шага.

Сначала стоит постараться урегулировать все без суда, ведь в редких случаях все же удается договориться с человеком мирным путем. Для этого нужно обратиться в письменном виде к выселяемому лицу, изложить свои претензии и подтвердить их документально. Желательно повторить это несколько раз.

Такое обращение называется «претензия на выписку”. Когда дело дойдет до суда, наличие и количество таких претензий покажет неэффективность попыток решить проблему без суда, а ответчик предстанет в невыгодном свете.

В суд стоит обращаться лишь тогда, когда мирно разрешить спор не удалось. Судебное рассмотрение – процедура длительная и сопровождается временными и эмоциональными затратами, но порой иначе решить проблему невозможно.

Пакет документов

То, насколько тщательно подготовлены документы для выписки из квартиры через суд, решит задачу с наименьшими усилиями или сделает ее абсолютно невыполнимой. Ведь именно на их основании суд будет принимать решение.

Универсальный список справок привести не получится, поскольку каждый случай уникален. Однако существуют общие обстоятельства, которые нужно обосновать документально. К ним можно отнести следующее:

  • право гражданина на обращение в суд;
  • нарушение требований закона, перечисленных выше;
  • уплата государственной пошлины.

Таким образом, приблизительный пакет документов для выписки будет выглядеть следующим образом:

  1. Подтверждение права на подачу иска: выписка из Росреестра (для собственников) или договор социального найма (для арендаторов муниципального жилья).
  2. Справка о зарегистрированных на жилой площади лицах.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Подтверждение нарушений законодательных актов, которые дают основания для подачи иска.
  5. Исковое заявление (форма искового заявления и требования к нему изложены ниже). В этом заявлении следует логично, со ссылками на конкретные доказательства изложить обстоятельства, по которым принудительная выписка человека из жилья представляется единственным возможным выходом из ситуации.
  6. Иные документы, имеющие отношение к делу: свидетельство о расторжении брака, решение суда о признании человека пропавшим без вести и прочее.

Исковое заявление о выписке из квартиры

Такого формуляра, как универсальный бланк искового заявление на выписку из квартиры без согласия через суд, не существует. Каждая жизненная ситуация имеет свои особенности, и заявителю придется приложить много усилий, чтобы доказать суду, что ответчика нужно лишить одного из основных прав, предусмотренных Конституцией, – права на жилье.

Для составления индивидуального текста заявления желательно обратиться к юристу, который поможет решить эту задачу профессионально.

Если кто-то все же решает обойтись своими усилиями, рекомендуем изучить примерный образец искового заявления о выписке из квартиры в 2019 году:

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда;
  • ФИО заявителя;
  • ФИО ответчика;
  • обстоятельства, на которые заявитель ссылается в подтверждение своих требований;
  • доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
  • просьбу о выписке человека с жилплощади;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины.

Последовательность действий

Теперь пришло время обсудить, как подать исковое заявление. Обратиться в суд с иском может:

  • собственник жилья (или один из собственников);
  • орган местного самоуправления в случаях, предусмотренных ст. 293 Гражданского кодекса.

Для того чтобы суд принял заявление к рассмотрению, нужно отнести иск лично либо отправить по почте в судебный орган по местонахождению ответчика (ст. 24 ГПК РФ) или адресу его регистрации вместе с подтверждением уплаты госпошлины.

Многих волнует вопрос, можно ли выписать человека в никуда через суд. Возникает он тогда, когда выписываемому человеку негде прописаться. Часто это удерживает заявителей от подачи иска.

Нигде в законах не содержится указание, что после принудительной выписки человек сразу же обязан быть где-то прописан. Исключение составляют лишь несовершеннолетние.

Еще один актуальный вопрос касается того, как написать заявление в суд на выписку из квартиры не проживающего лица. Эта задача тоже решается. Если местонахождение человека известно, можно иск вручить ему через курьера, который сделает соответствующую отметку.

Если установить место пребывания не удалось, иск следует послать почтой заказным с уведомлением письмом по месту прописки.

В суде нужно подтвердить факт отсутствия человека в квартире на протяжении долгого периода.

Что входит в доказательную базу

Снять с регистрации по месту жительства будет значительно проще, если качественно подготовить обоснование требований и доказать нарушения закона ответчиком. Эта подготовка займет немало времени, ведь доказывать придется именно систематичность нарушений.

Доказательствами в этом вопросе могут быть:

  1. Показания свидетелей: соседей, родственников, участкового.
  2. Копии протоколов задержания и привлечения к административной ответственности (для правонарушителей).
  3. и аудиоматериалы, подтверждающие аморальное поведение жильца (для правонарушителей).
  4. Справки о наличии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Иные документы в обоснование требований: свидетельство о смерти, решение суда о лишении свободы и так далее.

Кто оплачивает судебные издержки

Если человек не ориентируется, сколько стоит подача искового заявления, он может удерживаться от обращения в суд из страха перед расходами. В большинстве случаев дела подобного рода не бывают дорогими, поскольку считаются спорами неимущественного характера.

Если в дальнейшем придется решать вопросы раздела имущества после развода или вступления в наследство после смерти родственника, то за рассмотрение споров придется уплатить определенный процент от стоимости объекта, а это бывает довольно дорого.

Госпошлина на выписку через суд составляет 300 российских рублей, что определяется ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового Кодекса РФ.

Уплачивает пошлину истец. Без квитанции об ее уплате суд даже не примет заявление к рассмотрению.

В случае положительного решения вопроса можно истребовать эту сумму с ответчика.

Сроки рассмотрения дела в суде

Иск в суд по принудительной выписке подается в течение 3 лет с момента нарушения прав или осознания факта их нарушения. Например, если собственник жилья узнал, что арендатор использует помещение не по назначению, а, например, под офис, то выписать квартиранта принудительно можно в течение трех лет с того дня, как ему стало известно об этом нарушении.

Срок в три года не применяется к случаям, которые квалифицируются по ст.208 Гражданского Кодекса РФ, например, к незаконному вселению.

Решение суда о снятии с регистрационного учета по месту жительства должно быть принято в течение 2 месяцев со дня подачи искового заявления.

Дополнительно выделяется 1 месяц на обжалование вынесенного решения в апелляционной инстанции. Если этого не произошло, оно вступает в законную силу.

После этого у незаконно проживающего гражданина есть 7 дней на выселение.

Итоги

Процесс принудительной выписки человека из квартиры сложен, отнимает много времени и нервов. Но поскольку это порой единственный выход из сложившейся ситуации, не нужно отчаиваться, а скрупулезно подготовить документы, подать их в суд и защитить свои интересы. Ответственный подход к делу и следование нашим рекомендациям помогут добиться успеха.

: Как выписать человека из квартиры без согласия? Совет юриста!

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Выписка из квартиры без согласия выписываемого в 2019 году — порядок, закон, муниципальной, причины

В каких случаях можно выписать жильца из квартиры против его воли? Давайте разбираться

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Как собственнику в 2019 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2019 году?

Общие аспекты

Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).

Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.

Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.

Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене собственника. Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?

По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.

В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.

Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить прописку.

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.

Что нужно знать

Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.

Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.

Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами приобретение жилья с прописанными детьми.

Проще всего осуществить принудительную выписку лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.

В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.

Причины возникновения такой необходимости

Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.

Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

Среди самых частых случаев отметить можно следующие:

  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
  • проживание по адресу, отличному от места прописки;
  • выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
  • расторжение брака и переезд одного из супругов на иное место жительства;
  • получение в наследство или в дар квартиры с прописанными жильцами;
  • длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
  • нежелание прописанного лица участвовать в оплате коммуслуг и содержании жилья;
  • асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
  • лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.

Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.

Нормативное регулирование

Источник: http://jurist-protect.ru/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasija-vypisyvaemogo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    Adblock
    detector